АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19471/2021

г. Ярославль

19 мая 2022 года

Резолютивная часть решения принята 18.05.2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

публичного акционерного общества "Сбербанк России" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, общества с ограниченной ответственностью "Теплорезерв", Межрайонного отделения службы судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области, общества с ограниченной ответственностью "Теплотехник"

о   признании права залога и обращении взыскания на залоговое имущество,

при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 01.10.2021 № 0017/75-Д, диплом),

от ответчика, третьих лиц – не явились (извещены),

установил:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" 

о признании за истцом права залога на котельную с ГРПШ, назначение: нежилое, площадь 125,7 кв м, кадастровый номер 76:23:062415:177 по адресу: 

<

...>,

об обращении взыскания на указанное залоговое имущество с установлением начальной продажной цены – 3 907 000 руб.

Представитель истца предъявленные с учётом уточнения исковые требования поддержал.

Иные лица, извещенные о судебном процессе, явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании, состоявшемся 18.05.2022, объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

<

***> между ПАО Сбербанк (далее – Банк) и ООО "Вектор" (далее – Заемщик) заключен договор № 0017/8/14450 об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее – Кредитный договор), согласно которому Банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по строительству многоквартирного жилого дома (стр. № 3) с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту – Объект), на срок по 30.09.2018 г. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> г. между Банком и Заемщиком заключен Договор ипотеки №0017/8/14450/02 (далее – Договор ипотеки). 

Согласно п 1.2 Договора ипотеки предметом залога является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, общая площадь 6618 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 76:23:062415:5. 

Актуальный адрес объекта согласно Приказу Директора Департамента архитектуры и развития территорий города от 09.07.2015 г. – 

<

...>. 

Актуальный кадастровый номер земельного участка 76:23:062415:21. 

Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик исполнял ненадлежащим образом: оплата платежей производилась не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Кредитным договором.

В связи с этим, 20.03.2017 г. Банк обратился в Третейский суд при Автономной некоммерческой организации "Независимая арбитражная палата" с исковым заявлением к Заемщику, солидарным должникам и залогодателям о взыскании задолженности по Кредитному договору в размере в размере 212 990 188,02 руб., расходов по оплате третейского сбора в размере 530 000,00 руб., а также об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество на основании Договора ипотеки. 

29.03.2017 г. Третейским судом при Автономной некоммерческой организации "Независимая арбитражная палата" вынесено Арбитражное решение по делу № Т/ЯРЛ/17/1545 об утверждении мирового соглашения в целях урегулирования задолженности по Кредитному договору в размере 212 990 188,02 руб. 

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля о 25.01.2018 по делу № 13-17/2018 выданы исполнительные листы на принудительное исполнение Мирового соглашения, утвержденного Арбитражным решением по делу № Т/ЯРЛ/17/1545. 

На стадии исполнения судебного акта было заключено Мировое соглашение, которое также не исполнялось Заемщиком. 

10.06.2021 выданы исполнительные листы на принудительное исполнение Апелляционного определения Ярославского областного суда от 17.12.2019 по делу № 13-17/2018 об утверждении мирового соглашения с обращением взыскания на заложенный земельный участок (п. 8 Мирового соглашения). 

Исполнительные листы предъявлены в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство. 

По состоянию на 18.11.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору составляет 77 098 898,32 руб.

В ходе исполнительного производства выявлено, что на заложенном земельном участке с использованием предоставленных кредитных средств построен объект недвижимости - Котельная с ГРПШ, назначение: нежилое, площадь 125,7 кв.м., кадастровый номер 76:23:062415:177 (далее – Котельная). 

Право собственности на Котельную зарегистрировано за ООО "Вектор" 03.09.2015 г. (ИНН 

<

***>, запись ЕГРН №76-76/023-76/001/028/2015-4863/1.), то есть после заключения Договора ипотеки. 

Как указывает истец, ООО "Вектор" по-прежнему является залогодателем земельного участка, на котором находится данная Котельная, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 76:23:062415:21 в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки от 

<

***> №0017/8/14450/02, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Согласно п. 1.6 Договора ипотеки залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые может произвести Залогодатель в течение срока действия Договора. 

Вместе с тем, на все имущество ООО "Вектор" в настоящий момент наложен запрет на совершение регистрационных действий для обеспечения требований взыскателей по сводному исполнительному производству, участником которого является в том числе ПАО Сбербанк. 

Согласно позиции истца, из-за наличия указанного запрета зарегистрировать ипотеку на Котельную в пользу ПАО Сбербанк в ЕГРН не представляется возможным.  Судебный пристав-исполнитель не признает право залога ПАО Сбербанк, руководствуясь формальным подходом наличия/отсутствия обременения в ЕГРН, и планирует Котельную к реализации как незалоговое имущество. 

Вместе с тем, ПАО Сбербанк полагает, что имеются правовые основания для признания за ним права залога на Котельную и обращения взыскания на заложенное имущество.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Межрайонное ОСП по ОИП УФССП России по Ярославской области просило рассмотреть исковое заявление ПАО Сбербанк России без участия представителя данного лица, в связи с невозможностью обеспечения явки; указало, что вопрос по заявленным требованиям данное третье лицо оставляет на усмотрение суда.

Иные лица позицию по спору не выразили.

Оценив доводы истца, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.64 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. 

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Положения пункта 1 статьи 334, статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое с этой целью подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. 

Согласно пункту 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

Согласно п.2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное 

Согласно пункту 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Возведение ответчиком нового объекта недвижимости – Котельной на земельном участке, являющемся предметом залога по Договору ипотеки дает Банку, как залогодержателю, право на признании за ним залога на указанное недвижимое имущество. 

Стоимость объекта согласно отчету об оценке № 010/88-09 от 15.12.2021 составила 3 907 000 руб. 

Возражений по существу спора, по определенной оценщиком стоимости соответствующего объекта участника процесса не заявлено.

В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск несовершения процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Учитывая приведенные нормативные положения и фактические обстоятельства настоящего спора, требования истца подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора и положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы истца по уплатегосударственной пошлины в сумме 6 000 руб. суд относит на ответчика; 6 000 руб., перечисленные  по платежному поручению от 17.11.2021 № 841919 подлежат возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченные.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право залога в отношении Котельной с ГРПШ, назначение: нежилое, площадь 125,7 кв.м., кадастровый номер 76:23:062415:177, местоположение: 

<

...>, в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>).

Обратить взыскание на залоговое имущество Котельную с ГРПШ, назначение: нежилое, площадь 125,7 кв.м., кадастровый номер 76:23:062415:177, местоположение: 

<

...> с установлением начальной продажной цены – 3 907 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета  6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.11.2021 № 841919. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Ю.М. Тепенина