АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

23 августа 2021 года

 

Дело № А33-2895/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Талгат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Министерству лесного хозяйства Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании сделки недействительной,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 13.11.2020, личность удостоверена паспортом, представлено удостоверение адвоката,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.02.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Талгат" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к министерству лесного хозяйства Красноярского края (далее – ответчик) о  признании недействительной односторонней сделки, оформленной уведомлением Министерства лесного хозяйства Красноярского края от 16 июня 2020 года № 86-07252 о расторжении договора аренды лесных участков № 579-3 от 26 октября 2011 года, применении последствий недействительности односторонней сделки: восстановлении регистрационной записи о праве аренды ООО «Талгат» по договору аренды лесных участков № 579-3 от 26 октября 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.02.2021 возбуждено производство по делу.

Общество с ограниченной ответственностью "Талгат" заявило ходатайство (поступило в суд 13.04.2021) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4. В обоснование ходатайства истец привел следующие обстоятельства:

- в соответствии с договором ипотеки (залог прав арендатора) от 16 июля 2013 года между ООО Коммерческий банк «Канский» и ООО «Даурск Лес Пром» заключен договор об обеспечении обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности перед ООО КБ «Канский», принятых на себя ООО «Даурск Лес Пром» по договору кредитной линии № 12-13 от 21 февраля 2013 года. В свою очередь ООО «Даурск Лес Пром» передает ООО КБ «Канский», в залог право аренды по договору аренды лесных участков № 579-з от 26 октября 2011 года общей площадью 10707,0000 га, в том числе площадью 3 890,8118 га (уточненная площадь в соответствии с проведенным межеванием 38 527,316 кв. м.), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, расположенный: Красноярский край, Балахтинский район, Даурское лесничество, Сисимское участковое лесничество, в кварталах: №№ 68 (выделы 1-23, 25, 26, 33-39, части выделов 24, 27-31, 40, 41), 69, 70, 76 с кадастровым номером 24:03:1400001:188; площадью 107,1882 га (уточненная площадь в соответствии с проведенным межеванием 957 036) кв.м., отнесенный к эксплуатационным лесам, расположенный: Красноярский край, Новоселовский район, Даурское лесничество, Сисимское участковое лесничество, в квартале № 68 (выделы 32, части выделов 24, 27-31, 40, 41) с кадастровым номером 24:29:3400001:3; площадью 6709,0000 га (уточненная площадь в соответствии с проведенным межеванием 66 910 920 кв.м.), отнесенный к эксплуатационным лесам, расположенный: Красноярский край, Балахтинский район, Даурское лесничество, Куртюльское участковое лесничество, в кварталах №№ 43, 44, 52, 54, 55 с кадастровым номером 24:3:1600001:156;

- в соответствии с договором № 1 уступки права требования (цессии) от 13 ноября 2015 года ООО КБ «Канский» уступил все требования к заемщикам по кредитным договорам ФИО4.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде-рации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, кото-рым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, считаются материально заинтересованные в исходе дела лица, на права и обязанности которых по отношению к одной из сторон может повлиять решение суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования, не поддержал ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица.

Кроме того, суд полагает, что исходя из предмета рассматриваемого иска, безусловных оснований для вывода о необходимости привлечения указанного в ходатайстве лица к участию в деле, не имеется. Доводы, приведенные в обоснование заявленного ходатайства, не могут повлиять на рассмотрение настоящего дела, исходя из установленных по настоящему делу обстоятельств. Согласно выпискам от 16.02.2021 из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельные участки с  кадастровыми номерами 24:03:1400001:188, 24:29:3400001:3; 24:03:1600001:156, относящиеся к землям лесного фонда, зарегистрированы на праве собственности за Российской Федерацией,  обременения на земельные участки не зарегистрированы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в отзыве, ответил на вопросы суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Даурск Лес Пром» (арендатор) заключили договор аренды лесных участков № 579-з от 26.10.2011 (далее - договор), в силу пункта 1 которого, арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола от 12.10.2011 № 3 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять на срок 49 лет лесные участки, находящиеся в государственной собственности, определенные пунктом 2 настоящего договора (далее - лесные участки).

Лесные участки, общей площадью 10707 га, имеют местоположение:Красноярский край, Балахтинский           район, Даурское лесничество, Куртюльское участковое лесничество, кварталы №№ 43, 44. 52. 54, 55. Сисимское участковое лесничество, кварталы №№ 68-70, 76, в том числе:

- площадью 6 709,0000 га, отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Балахтинский район, Даурское лесничество, Куртюльское участковое лесничество, в кварталах: №№ 43, 44, 52, 54, 55, с номером учетной записи в государственном лесном реестре №24-02165-2011-05-3313-1,

- площадью 3 998,0000 га, отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Балахтинский район, Даурское лесничество, Сисимское участковое лесничество, в кварталах: №№ 68-70, 76, с номером учетной            записи в государственном  лесном реестре №24-02164-2011-05-3313-1, предназначенные для заготовки древесины (пункт 2 договора).

В соответствии с пунктами 5, 6 договора, ежегодная арендная плата, составляет 1 379 490 рублей. Арендатор вносит арендную плату независимо от освоения лесосекиежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы с 1 до 15 числа последнего месяца текущего квартала согласно приложению № 4 к настоящему договору.

Согласно п.п. «б» п. 13 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

Согласно пункту 25 договора, арендодатель  вправе  в  одностороннем  порядке  отказаться  от исполнения договора в случаях: систематического (более двух раз) нарушения арендатором лесного законодательства Российской Федерации; систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан возвратить лесные участки в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления.

Срок действия договора установлен на 49 лет, с 26.10.2011 по 25.10.2060 включительно.

Согласно приложению № 4 к настоящему договору, сторонами определены сроки внесения арендной платы: 15.03 – 344 872,50 руб., 15.06 – 344 872,50 руб., 15.09 – 344 872,50 руб., 15.12 – 344 872,50 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Даурск Лес Пром» (правообладатель) и общество с ограниченной ответственностью «Талгат» (правоприобретатель) подписали договор об уступке прав и обязанностей от 29.12.2016 по договору аренды лесных участков № 579-з от 29.12.2016, согласно пункту 1.1. которого правообладатель - арендатор по договору аренды лесных участков №579-з от 26.10.2011 передает все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору - в отношении аренды следующих земельных участков, находящихся в государственной собственности и указанных в договореаренды лесных участков №579-з от 26.10.2011 общей площадью 10707,000 га (уточненная площадь по результатам межевания 106 395 272 кв.м) в том числе:

-    площадью 3 890,8118 га (уточненная площадь в соответствии с проведенным межеванием 38 527 3 16 кв.м), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, расположенный: Красноярский край, Балахтинский район, Даурское лесничество, Сисимское участковое лесничество, в кварталах: №№ 68 (выделы   1-23,  25,  26,  36-39,   части  выделов  24,2.7-31-,40,41)  69,70,76, с  кадастровым   номером: 24:03:1400001:188;

- площадью 107,1882 га (уточненная площадь в соответствии с проведенным межеванием 957 036 кв.м.), отнесенный к эксплуатационным лесам, расположенный: Красноярский край, Новоселовский район, Даурское лесничество, Сисимское участковое лесничество, в квартале № 68 (выделы 32, части выделов 24,27-31,40,41), с кадастровым номером: 24:29:3400001:3;

-    площадью 6709,0000 га (уточненная площадь в соответствии с проведенным межеванием, 66 910 920 кв.м), отнесенный к эксплуатационным лесам, расположенный: Красноярский край, Балахтинский район, Даурское лесничество, Куртюльское участковое лесничество, в квартале: №43, 44, 52, 54, 55, с кадастровым номером: 24:03:1600001:156.

Права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю, в пределах,   срока основного договора аренды лесных участков №579-3 от 26.10.2011 (пункт 3.1. договора).

Договор об уступке прав и обязанностей от 29.12.2016 зарегистрирован уполномоченным органом 30.12.2016.

Министерство лесного хозяйства Красноярского края направило в адрес ООО «Талгат»  уведомление № 86-07252 от 16.06.2020 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с неисполнением обязанности по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, а именно: по состоянию на 25.05.2020 задолженность по арендной плате составила в федеральный бюджет – 1 398 637,74 руб., в краевой бюджет – 559 460,76 руб. по срокам платежа 15.12.2019, 15.02.2020, 15.03.2020, 15.04.2020 (более двух сроков невнесения арендных платежей). Министерство лесного хозяйства Красноярского края по истечении 30 дней со дня получения ООО «Талгат» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка вправе обратиться с настоящим уведомлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для погашения регистрационной записи о праве аренды ООО «Талгат» по договору аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное уведомление ООО «Талгат» получило 08.07.2020, что подтверждается  почтовым уведомлением 80087349748998.

Платежными поручениями от 30.07.2020 № 165 на сумму 838 391,64 руб., от 30.07.2020 № 162 на сумму 2 095 957,87 руб., от 30.07.2020 № 163 на сумму 166 979,86 руб., от 30.07.2020 № 164 на сумму 14 551,79 руб., от 02.10.2020 № 194 на сумму 293 037,26 руб., от 02.10.2020 № 195 на сумму 117 216,10 руб. ООО «Талгат» произвело оплату долга по арендной плате.

Истец направил в адрес Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю заявление от 02.11.2020 с просьбой приостановить погашение регистрационной записи о праве аренды ООО «Талгат» в Едином государственном реестре недвижимости до вступления решения суда в законную силу.

Департамент лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу направил ООО  «Талгат» письмо от 13.11.2020 № 4739/01-15, согласно которому уведомление о расторжении договора аренды направлено 16.06.2020, получено ООО «Талгат» 08.07.2020, таким образом, договор считается расторгнутым с 08.08.2020.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.11.2020 с требованием восстановить регистрационную запись о праве аренды ООО «Талгат» в Едином государственном реестре недвижимости.

Министерство лесного  хозяйства Красноярского края в письменном ответе сообщило ООО «Талгат», что учитывая имеющуюся задолженность по арендным платежам на дату направления уведомления (15.06.2020), министерство считает договор расторгнутым с 07.08.2020, оснований для восстановления регистрационной записи не имеется.

Согласно выпискам от 16.02.2021 из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельные участки с  кадастровыми номерами 24:03:1400001:188, 24:29:3400001:3; 24:03:1600001:156, относящиеся к землям лесного фонда, зарегистрированы на праве собственности за Российской Федерацией,  обременения на земельные участки не зарегистрированы.

Ссылаясь на то, что на момент получения уведомления от Министерства лесного хозяйства Красноярского края о расторжении договора аренды лесных участков ООО «Талгат» имело задолженность по арендным платежам, однако задолженность оплачена 30.07.2020 платежными поручениями №№162, 163, 164, 165 в сумме 2 095 957,87 руб., 166 979,86 руб., 14 551,79 руб., 838 391,64 руб., все последующие арендные платежи внесены в соответствии с графиком платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 153, 154, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии со статьями 167-168 ГК РФ определены основания недействительности сделок и последствия недействительности сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По настоящему иску истец просит признать недействительной сделкой односторонний отказ министерства лесного хозяйства Красноярского края от исполнения условий договора аренды лесного участка, выраженный в уведомлении от 16 июня 2020 года № 86-07252.

В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

Применительно к отношениям, связанным с договором аренды, частью 1  статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса).

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса).

Как следует из части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и Лесным кодексом.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отношения по совершению сделок с земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным законодательством и иными федеральными законами. Правила Земельного кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, связанным с предоставлением в аренду земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом (часть 3 статьи 39.1 Земельного кодекса).

Исходя из указанного, правоотношения сторон в рамках договора аренды лесного участка регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если специальными положениями Лесного кодекса Российской Федерации или иного закона, регулирующего лесные отношения, не установлены особенности, в частности прекращения договора аренды. В той части, в которой эти отношения не урегулированы Гражданским кодексом, Лесным или иным специальным законом подлежит применению Земельный кодекс.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу части 4 статьи 2 Лесного кодекса Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти издают нормативные правовые акты, регулирующие лесные отношения, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Пунктом 29 статьи 81 Лесного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений отнесено утверждение типовых договоров аренды лесных участков.

Порядок подготовки договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и его заключения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 6 статьи 73.1 Лесного кодекса).

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ), может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 23 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Как следует из материалов дела, в связи с наличием задолженности по арендной плате за периоды 12.2019, 02.2020, 03.2020, 04.2020 министерство направило в адрес ответчика уведомление № 86-07252 от 16.06.2020 о расторжении договора аренды лесных участков №579-3 от 26.10.2011, в связи с чем считает договор аренды №579-3 от 26.10.2011 расторгнутым с 07.08.2020. По состоянию на 25.05.2020 задолженность общества по арендной плате составила в федеральный бюджет – 1 398 637,74 руб., в краевой бюджет – 559 460,76 руб. по срокам платежа 15.12.2019, 15.02.2020, 15.03.2020, 15.04.2020 (более двух сроков невнесения арендных платежей).

Наличие задолженность по арендным платежам на дату совершения одностороннего отказа от исполнения договора министерством лица, участвующие в деле, не оспаривают.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Факт внесения платежей в счет погашения задолженности, образовавшейся в период действия договора, после отказа арендодателя от договора аренды не имеет правового значения для разрешения вопроса о правомерности отказа. Арендные платежи в счет погашения суммы долга внесены истцом только 30.07.2020 и позднее. Истец, как сторона договора аренды, принявшая на себя обязательства по внесению арендной платы, знал о наличии оснований для одностороннего отказа от договора аренды в соответствии с условиями договора аренды, а также о последствиях неплатежей по договору.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт нарушения арендатором существенных условий договора, выразившихся в наличии задолженности по арендной плате более чем за один расчетный период, суд пришел к выводу о наличии у министерства правовых оснований для одностороннего отказа от договора.

Сторона договора – арендодатель реализовал свое право в предусмотренном договором  порядке на односторонний отказ от договора, повлекшее его расторжение и дальнейшее прекращение правоотношений сторон.

Доводы истца о том, что министерство не направляло письменное предупреждение о необходимости исполнения ООО «Талгат» обязательств, возложенных договором аренды лесных участков № 579-з от 26.10.20211, не имеют правового значения в силу прямых указаний договора и закона об обязанностях арендатора своевременно оплачивать арендную плату по договору. Таким образом, доводы истца и представленные им доказательства не подтверждают недействительность сделки по одностороннему отказу от договора аренды, основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку исковые требования не доказаны в соответствии со статьями 9,  65, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот