АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А14-24078/2018

г.Калуга

25 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2021 года.

  Постановление в полном объеме изготовлено  25 марта 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

Председательствующего судьи    

                    ФИО1

судей       

 

                    ФИО2

                    ФИО3

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «Куркин и К» - не явились, извещены надлежаще;

от общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Город Будущего» - не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Куркин и К» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.07.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020  по делу №А14-24078/2018,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Город Будущего" (далее - истец, ООО УК "Город Будущего") обратилось в Арбитражный суд Воронежской с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Куркин и К" (далее - ответчик, ООО "Куркин и К")  о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также за жилищно-коммунальные услуги в размере 69 362 руб. 44 коп. за период с 05.2017 по 30.06.2018; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 063 руб. 66 коп. за период с мая 2017 года по 30.06.2018, судебных расходов по делу.

В процессе рассмотрения дела  истец  уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также за жилищно-коммунальные услуги в размере 166 340 руб. 04 коп. за период с 01.05.2017 по 31.12.2020, пени в размере 34 340 руб. 38 коп. за период с 24.07.2017 по 03.02.2020, расходы по оплате услуг представителя в размере 37 000 руб. 00 коп.

Суд принял уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020,  исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Город Будущего»  удовлетворены частично, с ООО «Куркин и К» в пользу истца взыскано 166 340 руб. 04 коп. задолженности, 34 340 руб. 38 коп. пени, 19 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате услуг представителя, а также 3 017 руб. 04 коп. расходов по уплате госпошлины.

Не согласившись с указанными судебными актами, общество с ограниченной ответственностью «Куркин и К» обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу  отмене или изменению не подлежат  в связи со следующим.

Как следует из материалов дела,  внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 21 по ул. Иркутская г. Воронежа (протокол от 23.03.2017) приняты следующие решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "Стройтрест 2П" (ОГРН 

<

***>); выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Город" (ОГРН 

<

***>, в настоящее время - ООО УК "Город Будущего"); заключить и утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО "Город"; утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества) 14 руб. 70 коп.; распределить объем коммунальной услуги по (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение от холодного водоснабжения, водоотведение от горячего водоснабжения, электроснабжение) в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

На основании вышеуказанного решения общего собрания между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Город Будущего» и собственниками помещений спорного дома заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.1. договора перечень выполняемых управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту имущества на весь период действия договора, согласованный сторонами, указан в приложении № 4 к договору.

В соответствии с пунктом 7.1 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику, на стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в расчете на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, которая составляет: 14 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения(й) собственника. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в расчете в месяц на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД установлена решением общего собрания собственников (путем принятия решения об утверждении условий договора) на каждый год действия договора и установлена на дату заключения договора, а во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитываемым Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что  плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные и другие услуги вносится ежемесячно не позднее 23 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем на основании платежных документов, представляемых потребителям управляющей организацией или представителем управляющей организации.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 328,1 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пом. II.

В период с 01.05.2017 по 31.12.2019 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с ресурсоснабжающими и подрядными организациями с приложениями, актами оказанных услуг, иными материалами дела.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды (ХВС, ГВС, электроэнергия, водоотведение) в многоквартирном доме, за указанный период ответчик не исполнил.

Согласно расчету истца сумма задолженности составила 166 340 руб. 04 коп.

Стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения ответчика и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором управления многоквартирным домом от 23.03.2017, заключенного на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 23.03.2017), а также утвержденных нормативов.

Поскольку многоквартирный дом № 21 по ул. Иркутская г. Воронежа принят в управление истца с тарифом 14 руб. 70 коп., то в последующем размер платы проиндексирован исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства спора и требования действующего законодательства, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что собственники, в том числе нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений и общего имущества перед управляющей организацией согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Из материалов дела следует, что ответчик не осуществлял оплату истцу за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды (ХВС, ГВС, электроэнергия, водоотведение) в многоквартирном доме, за период с 01.05.2017 по 31.12.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 166 340 руб. 04 коп.

Расчет размера задолженности проверен судом и признан правильным. Основания для переоценки выводов суда в этой части в кассационном порядке отсутствуют. 

Доказательства, опровергающие данный расчет, ответчиком не представлены. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По условиям договора управления многоквартирным домом плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные и другие услуги вносится ежемесячно не позднее 23 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем на основании платежных документов, представляемых потребителям управляющей организацией или представителем управляющей организации (пункт 8.2).

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая изложенные требования закона, суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца в части взыскания с ответчика пени, начисленной за неуплату в установленный срок платежей за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Расчет размера пени, подлежащей взысканию с ответчика, проверен судом и признан правильным.

Ответчиком возражений относительно произведенного истцом расчета пени не заявлено, контррасчет не представлен, ходатайство об уменьшении размера пени в суде первой инстанции ответчиком не заявлено.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

При таких обстоятельствах спора судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты по настоящему делу соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.07.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020  по делу №А14-24078/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Судьи

ФИО1 

ФИО2

ФИО3