Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36320/2024

09 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  09 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аласовым Э.Б.,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Кооператив «Ураган» по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и

катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г. Ленинграда

Ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

о признании, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 26.08.2024,

УСТАНОВИЛ:

Кооператив «Ураган» по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г. Ленинграда (Далее – Кооператив «Ураган») обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании.

Определением от 17.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

Определениями от 27.06.2024 и 20.08.2024 рассмотрение заявления откладывалось.

В судебном заседании судом приняты уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - АПК РФ)

Просительная часть изложена следующим образом: Признать право собственности Кооператива «Ураган» по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г.     Ленинграда     на     объекты     недвижимости, расположенных по адресам:

Санкт-Петербург,  Зеленогорск, Морская ул., д.   15, лит.  «М»  общей площадью 332,8 кв.м., кадастровый номер 78:38:0022438:89;

Санкт-Петербург,  Зеленогорск, Морская ул., д.   15, подпорная стенка лит. «Б»  общей площадью 366 кв.м., кадастровый номер 78:38:0022438:74;

Санкт-Петербург,  Зеленогорск, Морская ул., д.   15, подпорная стенка лит. «В»  общей площадью 202,5 кв.м., кадастровый номер 78:38:0022438:75;

 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности Кооператива «Ураган» на указанный объект недвижимости, путем внесения записи о регистрации права собственности Кооператива «Ураган».

В судебном заседании 26.08.2024 представитель Кооператива "Ураган" по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г. Ленинграда заявил о частичном отказе от исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности Кооператива «Ураган» на указанный объект недвижимости, путем внесения записи о регистрации права собственности Кооператива «Ураган».

В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

            Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам № А56-49458/2018, № А56-23168/2020, №А56-61258/2021, А56-95699/2022 имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, Кооператив «Ураган» по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г. Ленинграда /г. Зеленогорск / (далее - Истец, Кооператив) организован решением Исполнительного комитета Сестрорецкого совета народных депутатов от 14.12.1978 №449(27). Указанное решение принято в соответствии с решением Правительства РСФСР распространить действие постановления Совета министров РСФСР от 24.09.1960 №1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» на организацию кооперативных стоянок лодок и катеров. В силу пункта 9 указанного постановления кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей-стоянок на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости без государственной дотации.

Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского совета народных депутатов от 07.03.1979 № 179 кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных стоянок лодок и катеров индивидуальных владельцев «Ураган» разрешено строительство стоянки маломерных судов на берегу Финского залива в районе Морской улицы в г. Зеленогорске. Этим же решением Ленинградский городской совет народных депутатов решил изъять от Главного управления культуры земельный участок площадью 0,65 га из земель Центрального парка культуры и отдыха в г. Зеленогорске; Главному архитектурно-планировочному управлению поручено отвести кооперативу «Ураган» земельный участок площадью 0,65 га и выдать разрешительную документацию на проектирование, строительство и отвод участка.

Главное архитектурно-планировочное управление письмом от 19.04.1978 №5/3478 разрешило лодочному кооперативу «Ураган» проектно-изыскательские работы для строительства стоянки маломерных судов на 220 мест на берегу Финского залива в районе Морской ул. в г. Зеленогорске Сестрорецкого района. В соответствии с этим письмом из состава земельного участка общей площадью 0,65 га под застройку предназначено 0,48 га, под благоустройство (вдоль линии берега) -0,17 га.

Точные границы участка определены решением управляющего Треста ГРИИ от 21.11.1979 № 5552 на материале геодезической съемки с подземными сооружениями, согласованном с Главным архитектурно-планировочным управлением. Согласно генеральному плану от 21.06.1979 № 20432, согласованному строительно-технической комиссией, запроектировано строительство 14 зданий, включая спорные сооружения: Литер «М» и два гидротехнических сооружения (подпорная стенка литера Б и подпорная стенка литера В по адресу: 

<

...>)

Все запроектированные объекты приняты в эксплуатацию на основании акта приемки объекта в эксплуатацию от 23.05.1983, утвержденного председателем Исполнительного комитета Сестрорецкого совета народных депутатов. В пунктах 2, 3 данного акта указано, что строительство осуществлялось хозяйственным способом, выполнено согласно проектно-сметной документации, разработанной 15-ой архитектурной мастерской ЛенНИИпроекта, утвержденной в установленном порядке.

Ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости возведены Истцом на собственные средства, в установленном порядке введен в эксплуатацию, на открытое, добросовестное и непрерывное владение этим объектом как своим собственным более 15 лет, а также на невозможность зарегистрировать права на объект ввиду отсутствия необходимых документов, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; 

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии с пунктом 2 постановления Совмина СССР от 06.03.1975 № 199 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей» государственные акты на право пользования землей выдаются землепользователям исполнительными комитетами районных (городских) Советов народных депутатов.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты, предоставлен Кооперативу для строительства стоянки маломерных судов на 220 мест на берегу Финского залива в районе Морской ул. в г. Зеленогорске Сестрорецкого района. В соответствии с этим письмом из состава земельного участка общей площадью 0,65 га под застройку предназначено 0,48 га, под благоустройство (вдоль линии берега) -0,17 га. (решение Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского совета народных депутатов от 07.03.1979 № 179); строительство осуществлялось Кооперативом хозяйственным способом и на собственные средства; объекты в установленном порядке введены в эксплуатацию.

Таким образом, право собственности Кооператива на спорные объекты возникло в связи с их созданием на основании действовавшего в тот период законодательства в соответствии со статьями 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. 

Иск Кооператива направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на объекты недвижимости, с целью государственной регистрации права собственности, осуществление которой является невозможным из-за отсутствия полного комплекта документов. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами, и то, что отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на спорный участок, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Из разъяснений, данных в пунктах 1, 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1), следует, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 АПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Признать право собственности Кооператива «Ураган» по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г.     Ленинграда     на     объекты     недвижимости, расположенных по адресам:

Санкт-Петербург,  Зеленогорск, Морская ул., д.   15, лит.  «М»  общей площадью 332,8 кв.м., кадастровый номер 78:38:0022438:89;

Санкт-Петербург,  Зеленогорск, Морская ул., д.   15, подпорная стенка лит. «Б»  общей площадью 366 кв.м., кадастровый номер 78:38:0022438:74;

Санкт-Петербург,  Зеленогорск, Морская ул., д.   15, подпорная стенка лит. «В»  общей площадью 202,5 кв.м., кадастровый номер 78:38:0022438:75;

Взыскать с Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга в пользу Кооператива «Ураган» по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г. Ленинграда расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.