АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

25.04.2022  Дело № А62-1022/2022

Резолютивная часть решения подписана 11.04.2022

Мотивированное решение составлено 25.04.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Акционерного общества Строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Базисстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2020,

без вызова сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество Строительно-промышленная компания «Смоленскагропромдорстрой» (далее по тексту – истец, АО СПК «Смоленскагропромдорстрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Базисстрой» (далее по тексту – ответчик, ООО НПП «Базисстрой») о взыскании задолженности по договору аренды  от 01.01.2020 за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 в размере 36 004 руб.

Определением суда от 18.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства. 

11.04.2022 вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

19.04.2022 от ООО НПП «Базисстрой» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения. 

По заявлению ООО НПП «Базисстрой» судом изготовлен мотивированный текст решения. 

Как следует из материалов дела, между АО СПК «Смоленскагропромдорстрой» (далее по тексту также – арендодатель) и ООО НПП «Базисстрой» (далее по тексту также – арендатор) 01.01.2020 заключен договор аренды (далее по тексту – договор).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 договора арендодатель сдает под офис во временное пользование за плату принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 10,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает это помещение для использования по назначению.

Согласно пункту 2.1 договора сторонами согласован срок аренды – с 01.01.2020 по 30.11.2020 включительно. 

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая рассчитывается из стоимости одного квадратного метра, умноженного на общую площадь занимаемого помещения, и составляет 400 руб. за один квадратный метр, а всего в размере 4 280 руб., в том числе НДС – 20% в размере 713 руб. 33 коп.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата оплачивается арендатором за первый месяц аренды – в течение 3-х дней с момента подписания договора; за каждый последующий месяц – не позднее 15-го числа текущего месяца.

01.01.2020 сторонами подписан акт передачи в аренду нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды от 01.01.2020.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме производил уплату арендных платежей по договору, в связи с чем у него перед арендодателем образовалась задолженность.

04.12.2020 арендодатель отправил в адрес арендатора претензию об уплате образовавшейся задолженности.

Поскольку арендатор добровольно задолженность по договору аренды в полном объеме не погасил, истец обратился в суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности по договору.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указав на отсутствие задолженности по арендной плате, а также то, что арендуемое помещение было освобождено ответчиком 31.08.2020, ключи от арендуемого помещения были сданы 31.08.2020.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт наличия между ними арендных отношений. 

Согласно пункту 2.1 срок действия спорного договора аренды по 30.11.2020 включительно. 

Истцом в материалы дела представлен односторонний акт приема-передачи к договору аренды от 01.01.2020, составленный истцом 01.06.2021, в соответствии с которым истец принял нежилое помещение – офис № 104, общей площадью 10,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

С учетом представленного в материалы дела одностороннего акта, истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 в размере 36 004 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по истечению срока действия спорный договор аренды при отсутствии возражений сторон считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, в договоре аренды сторонами согласован порядок одностороннего отказа арендатора от исполнения договора.

В силу пункта 4.3.8 договора аренды арендатор обязан за 30 дней до предстоящего освобождения арендуемых помещений письменно уведомить об этом арендодателя.

Согласно пункту 6.3 договора аренды досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон возможно при письменном уведомлении другой стороны о предстоящем расторжении договора не менее чем за 30 дней.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 28.12.2020 за вх. № 181 в адрес АО СПК «Смоленскагропромдорстрой» от ООО НПП «Базисстрой» поступило письмо от 31.08.2020 № 063, в котором содержалось требование арендатора о принятии спорного арендованного помещения по акту приема-передачи.

С учетом взаимосвязанных положений пунктов 4.3.8 и 6.3 договора аренды,  суд расценивает указанное письмо от 28.12.2020 как уведомление арендатором арендодателя о расторжении договора и намерении освободить занимаемое помещение.

При таких обстоятельствах, спорный договор аренды расторгнут по инициативе арендатора 27.01.2021г.

Доказательств направления в адрес истца иных уведомлений о расторжении договора аренды ответчиком в материалы дела не представлено.

В тексте письма ООО НПП «Базисстрой» от 11.08.2020 исх. № 056, в котором ответчик просил арендодателя рассмотреть вопрос о снижении арендной платы, не усматривается наличия уведомления о расторжении договора аренды. В данном письме ответчиком лишь указано на то, что в случае отказа истцом в снижении размера арендной платы, Общество будет вынуждено обратиться по вопросу о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 33).

Представленный ответчиком в материалы дела акт об отказе подписать акт приема-передачи от 31.08.2020 не свидетельствует о надлежащей передаче арендованного помещения арендодателю и его надлежащем уведомлении об освобождении арендованного помещения. 

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды в случае досрочного расторжения договора арендодателем или арендатором, истечения срока действия договора или прекращения договора по соглашению сторон, арендатор, до прекращения действия договора, за свой счет обязан произвести эвакуацию своего имущества из занимаемого помещения.

Доказательств того, что в спорном арендованном помещении после 27.01.2021 находилось имущество арендатора, либо доказательств того, что арендодатель в соответствии с пунктом 6.5 договора аренды производил эвакуацию имущества арендатора, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из срока пользования арендатором арендованным имуществом (по 27.01.2021), представленных в материалы дела платёжных документов, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы по договору, судом произведен самостоятельный расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды от 01.01.2020 за период с 01.09.2020 по 27.01.2021, размер которой составляет 20 847 руб. 74 коп.

С учетом изложенного, с ООО НПП «Базисстрой» в пользу АО СПК «Смоленскагропромдорстрой» подлежит взысканию задолженность по договору аренды  от 01.01.2020 за период с 01.09.2020 по 27.01.2021 в размере 20 847 руб. 74 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований истца следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

С учетом частичного удовлетворения судом заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 158 руб.

Руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями договора аренды от 01.01.2020, статьями 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Базисстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества Строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды  от 01.01.2020 за период с 01.09.2020 по 27.01.2021 в размере 20 847 руб. 74 коп., а также 1 158 руб.  в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества Строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в остальной части отказать.

Лица, участвующие в деле, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        И.Л. Каринская