Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                                   Дело №А21-13052/2020

«9» марта 2021 г.

Резолютивная часть решения оглашена 4 марта 2021 года 

Решение изготовлено в полном объёме 9 марта 2021 года 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бастион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «39 Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам субаренды № 14/15 от 29.06.2018 и № 14/9 от 30.08.2019 в размере 716 780 рублей, пеней в размере 24 000 рублей и задолженности по оплате электроэнергии в размере 321 535 рублей,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.01.2021, по паспорту; 

от ответчика – извещен, не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бастион» (далее – истец, Субарендодатель) обратилось в Арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «39 Регион» (далее – ответчик, Субарендатор) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам субаренды № 14/15 от 29.06.2018 и № 14/9 от 30.08.2019 в размере 716 780 рублей, пеней в размере 24 000 рублей и задолженности по оплате электроэнергии в размере 321 535 рублей.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сроки, установленные частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, 29.06.2018 между ООО «Бастион» и ООО «39 Регион» заключён договор субаренды № 14/15 недвижимого имущества (далее – Договор № 14/15), в соответствии с которым Субарендодатель обязался предоставить Субарендатору во временное пользование нежилые помещения для использования под офис. Имущество принадлежит Субарендодателю на праве договора аренды от 20.07.2017 с Арендодателем ФГБУК АУИПИК (п. .2 Договора № 14/15). 

Согласно пункту 2.1 Договора № 14/15 срок его действия с 1.07.2018 по 31.12.2018. Дополнительным соглашением от 29.12.2018 стороны продлили  действие договора до 31.08.2019.

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.3 Договора № 14/15 арендная плата за период действия договора составляет 48 030 рублей и вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Возмещение за электроснабжение производится в соответствии с показаниями индивидуального электросчётчика с учётом общего коэффициента потерь, при этом Субарендатор поручает Субарендодателю вести расчёты с ОАО «Янтраьэнергосбыт».

30.08.2019 сторонами был заключён договор субаренды № 14/9 недвижимого имущества, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в субаренду те же нежилые помещения, что и по Договору №  14/15, на срок с 1.09.2019 по 31.07.2020. Условия об арендной плате не изменились.

Дополнительным соглашением к Договору № 14/9 от 16.09.2020 стороны определили, что договор заключён на неопределённый срок. Каждая из сторон имеет право отказаться от Договора предупредив об этом другую сторону не менее, чем за один месяц. В случае уклонения другой стороны от получения отказа, он направляется по почте заказным письмом с уведомлением, и договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента вручения письма.

Указанное в Договорах имущество было передано ответчику по актам приёмки-передачи 1.07.2018 и от 1.09.2019.

Ответчик с 1.07.2018 пользовался предоставленным ему в субаренду имуществом, однако арендную плату в полном объёме не вносил. Сторонами подписывались акты сверки взаимных расчётов, согласно которым задолженность ООО «39 Регион» по арендной плате по состоянию на 27.10.2020 составила 716 780 рублей, а по оплате электроэнергии – 321 535,24 рублей.

12.11.2020 ответчику была предъявлена претензия с требованием оплатить оставшуюся задолженность в указанной сумме, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Бастион» в суд с настоящим иском.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 209 и 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчёт задолженности по арендной плате и по оплате электроэнергии, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком по существу не оспорен. Обоснованных возражений относительно исковых требований или доказательств оплаты задолженности в полном объёме от ООО «39 Регион» не поступило.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты по договорам, истец начислил на сумму долга пени в размере 24 000 рублей.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 Договоров № 14/15 и 14/9 предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Субарендатор обязан уплатить пени  в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик представленный расчёт не оспорил, контррасчёт не представил, ходатайства об уменьшении неустойки не заявлял.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования являются обоснованными по праву и по размеру, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «39 Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Бастион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды № 14/15 от 29.06.2018 и № 14/9 от 30.08.2019 в размере 716 780 рублей, пени в размере 24 000 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 321 535 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 12 623 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья

(подпись, фамилия)

С.А. Иванов