Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19630/2024

07 апреля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 07 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства города Нижневартовска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.08.2009, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> д. 14) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 10.06.2016) о взыскании 621 572 руб. 59 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства города Нижневартовска» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 621 572 руб. 59 коп., в том числе:

-339 393 руб. 81 коп. по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 1/19, из них: по доходам от операционной аренды 314 808 руб. 58 коп., по возмещению коммунальных расходов 24 585 руб. 23 коп.;

-282 178 руб. 78 коп. по договору аренды нежилых помещений от 06.08.2019 № 2/19, из них: по доходам от операционной аренды 235 861 руб. 08 коп., по возмещению коммунальных расходов 39 760 руб. 02 коп., по доходам от штрафных санкций 6 557 руб. 68 коп.

Определением от 18.02.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 12.03.2025 на 09 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До начала заседания от истца поступили письменные пояснения, а также представлены расчеты основного долга по договорам, задолженности по возмещению коммунальных расходов, а также неустойки (пени).

Ранее от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он просит в удовлетворении требований отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

При этом, пояснений с учетом представленных математических расчетов ответчик не представил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялись перерывы на 20.03.2025 на 13 час. 30 мин. и на 24.03.2025 на 12 час. 00 мин.

По окончанию перерывов рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон.

Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материал дела, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и муниципальным казенным учреждением «Нижневартовский кадастровый центр» (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 1/19, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды помещение № 62, расположенное на первом этаже нежилого помещения № 1119 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Омская, д. 12а, для размещения офиса. Общая площадь помещения - 14,8 кв.м., общая площадь мест общего пользования, используемых арендатором - 53,24 кв.м.

В силу пункта 1.2. данного договора срок аренды определяется с 01.06.2019 по 31.05.2024.

Порядок платежей и расчетов по договору определены в разделе 4 договора.

В силу пункта 4.1. данного договора сумма арендной платы составляет 510 500 руб. 40 коп., в том числе в год 102 100 руб. 08 коп., в том числе в месяц - 8 508 руб. 34 коп.

Ежемесячный платеж перечисляется арендатором на счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты считается день фактического поступления арендного платежа на счет арендодателя.

Пунктом 4.3. данного договора определено, что размер платы за коммунальные услуги и содержание помещения определяется арендодателем ежемесячно, расчетным путем пропорционально занимаемой арендатором площади, на основании утвержденных тарифов, согласно выставленным счетам энергоснабжающих и обслуживающих организаций, а при наличии автономных приборов учета - по данным приборов учета. Ежемесячный платеж перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней после предоставления счета арендодателем. Обязательства по оплате услуг возникают у арендатора со дня начала срока аренды помещения, указанного в пункте 1.2. договора. Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Наряду с этим, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и муниципальным казенным учреждением «Нижневартовский кадастровый центр» (арендодатель) подписан договор аренды нежилых помещений от 01.06.2019 № 2/19, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды помещения №№ 63, 65 общей площадью 25,5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого помещения № 1119 административного здания по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, с целью размещения офиса.

Срок аренды 5 лет определяется с 01.09.2019 по 30.08.2024.

В силу пункта 4.1. данного договора сумма арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет в год - 176 853 руб. 08 коп., в месяц (сентябрь) - 14 737 руб. 72 коп. (без учета НДС), в месяц (с октября по август) - 14 737 руб. 76 коп. (без учета НДС). Ежемесячный платеж перечисляется арендатором на счет арендодателя в срок до 5 числа текущего месяца, начиная со дня начала срока аренды, указанного в пункте 1.2. договора. Датой оплаты считается день фактического поступления арендного платежа на расчетный счет арендодателя.

Размер платы за коммунальные услуги и содержание помещения определяется арендодателем ежемесячно, расчетным путем пропорционально занимаемой арендатором площади, на основании утвержденных тарифов, согласно выставленным счетам энергоснабжающих и обслуживающих организаций, а при наличии автономных приборов учета - по данным приборов учета. Ежемесячный платеж перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней после предоставления счета арендодателем. Обязательства по оплате услуг возникают у арендатора со дня начала срока аренды помещения, указанного в пункте 1.2. договора.

Согласно пункта 5.1. договора за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неперечислениой в срок суммы платежа за каждый день просрочки.

13.01.2023 в соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц, муниципальное казенное учреждение «Нижневартовский кадастровый центр» реорганизовано в форме присоединения к муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства города Нижневартовска» (пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

22.03.2023 сведения о правах оперативного управления муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства города Нижневартовска», на указанные в настоящем письме нежилые помещения, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что платежи в счет аренды помещений производились арендатором несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, учреждением в адрес ответчика 31.07.2023 направлено требование о погашении задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорный период не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1. договоров и приложениях № 1 к ним. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 4 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

В материалы дела представлены доказательства государственной регистрации договоров.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о их предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец указывает, что задолженность ответчика составила по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 1/19 за период май 2021 года - май 2024 года по арендной плате в размере 314 808 руб. 58 коп., по возмещению коммунальных расходов в размере 24 585 руб. 23 коп.; а по договору аренды нежилых помещений от 06.08.2019 № 2/19 за период май 2021 года - август 2022 года по арендной плате в размере 235 861 руб. 08 коп., по возмещению коммунальных расходов в размере 39 760 руб. 02 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств возвращения денежных средств ответчик не представил.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как отмечено выше, обязательства по оплате возникли за период с май 2021 по май 2024 года.

Исковое заявление подано 25.09.2024.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. (Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Таким образом, в виду того, что договором не установлен срок для претензионного (досудебного) урегулирования спора и исходя из толкования обзора, следует, что срок исковой давности приостанавливается на 30 дней.

Иных доказательств приостановления либо прерывания срока исковой давности, суду не представлено.

В этой связи, с учетом установленных сроков исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что иск подан с нарушением срока исковой давности;

-по платежам с мая 2021 года по июль 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 1/19, в связи с чем правомерным является взыскание основного долга по арендной плате в размере 289 283 руб. 56 коп., по возмещению коммунальных расходов 22 589 руб. 94 коп. за август 2021 года – май 2024 года,

по платежам с мая 2021 года по август 2021 года по договору аренды нежилых помещений от 06.08.2019 № 2/19, в связи с чем правомерным является взыскание основного долга по арендной плате в размере 176 853 руб. 12 коп. за сентябрь 2021 года – август 2022 года, по возмещению коммунальных расходов в размере 32 308 руб. 12 коп. за период август 2021 года – август 2022 года.

Учитывая изложенное, данные требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 01.08.2022 по 12.03.2025 в размере 6 557 руб. 68 коп. по договору аренды нежилых помещений от 06.08.2019 № 2/19.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, согласно пункту 5.1. договора аренды нежилых помещений от 06.08.2019 № 2/19 за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неперечислениой в срок суммы платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение, учитывая установление обстоятельств просрочки исполнения денежных обязательств, правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически неверным.

Поскольку надлежаще исчисленный размер неустойки превышает заявленный, а суд не может выйти за рамки искровых требований, учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, взысканию подлежит неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в размере6 557 руб. 68 коп., в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

При этом, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит государственную пошлину на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 30 624 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 49, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства города Нижневартовска» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства города Нижневартовска» 527 592 руб. 42 коп., в том числе:

-по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 1/19 основной долг по арендной плате в размере 289 283 руб. 56 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 22 589 руб. 94 коп.;

-по договору аренды нежилых помещений от 06.08.2019 № 2/19 основной долг по арендной плате в размере 176 853 руб. 12 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 32 308 руб. 12 коп., неустойку (пени) в размере 6 557 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 30 624 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков