Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12679/2024

21 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» (195271, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Некоммерческой организации «Фонд-Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (191023, город Санкт-Петербург, Островского площадь, д. 11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ЛЕНПРОФМОНТАЖ»

об обязании провести работы по восстановлению,  

при участии

согласно протоколу от 15.05.2024,

установил:

Товарищество собственников жилья «НАШ ДОМ»  (далее – ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческой организации «Фонд-Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) об обязании в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить плитку на торце многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; взыскании с Фонда денежных средств (на случай неисполнения решения суда) в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Определением суда от 26.02.2024 исковое заявление принято к производству суда.

В суд 03.05.2024 поступило ходатайство ТСЖ об уточнении требований, в котором оно просит:

обязать Фонд в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить дефекты облицовки 1 этажа (разрушение, сколы, неровности, швы), а также дефекты теплоизоляции и герметизации межпанельных швов в указанных местах (квартиры: 106, 154, 309, 302, 294) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>;

взыскать с Фонда в пользу ТСЖ денежные средства (на случай неисполнения решения суда) в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению, уточенные требования приняты судом к рассмотрению.

Фонд представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ТСЖ является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, защиты прав и интересов членов товарищества, а также управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 195271, 

<

...>.

В 2020 - 2021 годах Фонд на основании договора от 04.09.2020 № 4-873/А/ФС/2020 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых с использованием субсидии, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «ЛенПрофМонтаж», проводил капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1, дом 27, корп.1.

Капитальный ремонт фасада указанного дома включен в Региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга на 2018 - 2020 годы, утвержденную Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.07.2020 N 521 (пункт 7693).

04.09.2020 Фонд (Заказчик) и ООО «ЛенПрофМонтаж» (Подрядчик) заключили договор № 4-873/А/ФС/2020 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых с использованием субсидии (далее - Договор), предметом которого являлся, в том числе, ремонт фасада, многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1, дом 27. корп.1.

ООО «ЛенПрофМонтаж» предоставило гарантийное письмо от 18.12.2020 о том, что обязуется в срок до 10.01.2021 закончить работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирного дома. 

Однако, как указывает ТСЖ окончательно работы не были завершены, большое количество недостатков работ осталось.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 ноября 2022 года по делу № А56-70233/2022 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ, Фондом и ООО «ЛенПрофМонтаж».

В соответствии с п. 2 мирового соглашения ООО «ЛенПрофМонтаж» приняло на себя обязательство в срок до 20.05.2023 устранить выявленные недостатки работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ФИО1 ул., д. 27, корп. 1 (далее также - Объект), проведенного по договору от 04.09.2020 №4-873/А/ФС/2020. 

Как указывает ТСЖ, данное мировое соглашение не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, весной 2023 года произошло обрушение части облицовки по 1 этажу на торце многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. По факту обрушения комиссией в составе представителей истца и ответчика 19.05.2023 были составлены соответствующие акты. 

ТСЖ 31.05.2023 направило Фонду претензию о восстановлении плитки на торце многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, обрушение которой произошло в пределах гарантийного срока, в срок до 01.07.2023.

Стороны 10.08.2023 составили акт осмотра общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, в котором зафиксирован факт не устранения замечаний в рамках гарантийных обязательств. 

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик выявленные истцом недостатки не устранил, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт крыши.

В соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные этим кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Частью 1 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Представленным в материалы дела актами от 10.08.2023, от 22.04.2024, составленными ТСЖ и Фондом, подтверждается наличие дефектов облицовки 1 этажа (разрушение, сколы, неровности, швы), а также дефектов теплоизоляции и герметизации межпанельных швов в указанных местах (квартиры: 106, 154, 309, 302, 294) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Факт наличия дефектов ни Фонд, ни ООО «ЛЕНПРОФМОНТАЖ» не оспаривают.

Поскольку ненадлежащее выполнение ремонтных работ и наличие дефектов подтверждаются материалами дела, суд полагает, что требования ТСЖ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В части 1 статьи 174 АПК РФ установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка не носит компенсационного характера за допущенное неисполнение судебного акта, а по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.

С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, суд установил, что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы ТСЖ по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать некоммерческую организацию «Фонд-Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить дефекты облицовки 1 этажа (разрушение, сколы, неровности, швы), а также дефекты теплоизоляции и герметизации межпанельных швов в указанных местах (квартиры: 106, 154, 309, 302, 294) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд-Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» денежные средства (на случай неисполнения решения суда) в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

  Взыскать с некоммерческой организации «Фонд-Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.