АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2625/2020

г. Магадан

05 апреля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено 05 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.А. Минеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Магаданской области по адресу: 

<

...>, зал № 304,

дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КАСАХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о взыскании 237 525 рублей 47 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 11.01.2021 № 01-23/1, диплом, паспорт;

от ответчика – Р.Д. Баргесян, представитель, доверенность от 01.07.2020 без номера, диплом, паспорт.

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «КАСАХ», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № 349 от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по 25.12.2015 в размере 178 144 рублей 10 копеек и по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № 350 от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по 25.12.2015 в размере 59 381 рубля 37 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью  65 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договоров аренды земель для несельскохозяйственных нужд № 349 от 16.03.2015 и № 350 от 16.03.2015, а также на представленные доказательства.

Определением суда от 24.11.2020 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 АПК РФ определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства может быть вынесено, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, придёт к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Учитывая  необходимость получения письменных и устных пояснений от сторон по существу заявленных требований и представления в материалы дела, дополнительных доказательств по существу заявленных требований, которые необходимо исследовать, судом в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ вынесено определение от 19.01.2021 о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

Информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

До судебного заседания от истца с сопроводительным письмом № 01-26/368 от 01.03.2021 в материалы дела  поступили дополнительные документы, а также ходатайство № 01-23/360 от 25.02.2021 об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит:

- Взыскать  с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «КАСАХ» сумму задолженности по договору № 349  от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по 25.12.2015 в размере 178 144 рублей 10 копеек и по договору № 350 от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по  25.12.2015 в размере 29 690 рублей 68 копеек.

От ответчика 25.03.2021 в материалы дела поступило ходатайство от 24.03.2021 б/н о применении срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом представленных уменьшений исковых требований, дал устные пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании против принятия уменьшений исковых требований не возражал.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По результатам рассмотрения заявления об уменьшении исковых  требований суд, находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ заявленное уменьшение исковых требований от 25.02.2021 № 01-23/360 подлежит принятию судом.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство от 24.03.2021 б/н о применении срока исковой давности. В связи с пропуском исковой давности обращения  истца в суд, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, дал устные пояснения по существу спора.

Представитель истца вопрос об удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.03.2015 года были заключены договоры аренды земель для несельскохозяйственных нужд (Далее - Договоры) № 349, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование по акту приема-передачи на условиях аренды на срок с 16.03.2015 г. по 25.12.2015 г. земельный участок площадью 30000 кв. м., составляющий 1/2, 03 часть от земельного участка, общей площадью 61000 кв.м с кадастровым номером   49:01:000001:616,   имеющий  адресные   ориентиры:   Магаданская область, Ольский район, район ручья Анмандыкан для использования под карьер (добычу строительного камня) и договор № 350, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование по акту приема-передачи на условиях аренды с 16.03.2015 по 25.12.2015 г. земельный участок площадью 10000 кв. м. с кадастровым номером 49:01:000001:701, имеющий адресные ориентиры: Магаданская область, Ольский район, в районе горы Амбарушка для использования под карьер (добычу строительного камня).

Законом Магаданской области от 08.04.2015 г. № 1883-03 «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статусом городского округа» образовано новое муниципальное образование - муниципальное образование «Ольский городской округ».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Ольский городской округ», в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования «Ольский район».

Согласно пункту 1.1. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее по тексту - Комитет), Комитет является структурным подразделением Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», который, представляет интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Ольский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Ольский городской округ», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Ольский городской округ» и настоящим Положением.

Пунктами 3.3.4. и 3.3.11. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом установлено, что Комитет выступает арендодателем по договорам аренды земель, обеспечивает контроль за земельными участками.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды. Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, поскольку сделка по аренде земельного участка заключена на срок более одного года, то она подлежит государственной регистрации.

Однако государственная регистрация Договоров аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 16.03.2015 года № 349 и № 350 от 16.03.2015 не произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН (лд. 15-18).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ пользование земельными участками является платным.

Ответчик в нарушение условий договоров (пункта 2.1 раздела 2), статьи 614 ГК РФ, уклоняется от исполнения обязанности по внесению арендных платежей. 

Согласно расчета истца, задолженность по арендной плате  (с учетом принятых уменьшений исковых требований) по договору № 349  от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по 25.12.2015 в размере 178 144 рублей 10 копеек и по договору № 350 от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по  25.12.2015 в размере  29 690 рублей 68 копеек, составляет 207 834 рублей 78 копеек.

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика была направлена претензия (требование № 01-26/805 от 23.04.2020) с актом сверки, предложением погасить имеющуюся задолженность в общей сумме 207 837 руб. 78 коп. в 30-тидневный срок со дня получения настоящего требования.  Указанная претензия вручена ответчику 08.06.2020, что подтверждается копией почтового уведомления, представленной в материалы дела (л.д. 24-25).

Данная претензия  ответчиком оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 ГК РФ, общими положениями об обязательствах и условиями договоров.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определены п. 2.2 раздела 2  договоров аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 16.03.2015 № 349, от 16.03.2015 № 350, в соответствии с которыми ответчик обязан уплачивать ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь- не позднее 25 декабря текущего года, в доход федерального бюджета на расчетный счет УФК по Магаданской области.

Ответчик принятые на себя обязательства по договорам аренды земель для несельскохозяйственных нужд  в части внесения арендной платы не исполнил, задолженность по арендной плате (с учетом принятых уменьшений исковых требований) по договору № 349  от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по 25.12.2015 в размере 178 144 рублей 10 копеек и по договору № 350 от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по  25.12.2015 в размере  29 690 рублей 68 копеек, составляет 207 834 рублей 78 копеек.

Ответчик просит применить срок исковой давности при определении суммы задолженности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

При этом, право лица на защиту ограничено законодателем исковой давностью.

Согласно статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Сроки исковой давности установлены в целях обеспечения стабильности и определенности гражданских правоотношений.

Согласно статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По материалам дела установлено, что ответчик до принятия судом решения по существу спора заявил о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ. 

Согласно  статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В пунктах  24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации» от 29.09.2015 № 43 разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьёй 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

По материалам дела установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском 20.11.2020, то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, для исковых требований о взыскании арендных платежей за период с 16.03.2015 по 25.12.2015.

Соблюдение претензионного порядка не исключило истечение срока исковой давности, перерывов в течении срока исковой давности не установлено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах признается установленным факт пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав (с учетом принятого судом уточнения исковых требований) в части взыскания арендных платежей по договору № 349  от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по 25.12.2015 в размере 178 144 рублей 10 копеек и по договору № 350 от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по  25.12.2015 в размере 29 690 рублей 68 копеек.

Таким образом, правовые основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате по договору № 349  от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по 25.12.2015 в размере 178 144 рублей 10 копеек и по договору № 350 от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по  25.12.2015 в размере 29 690 рублей 68 копеек, отсутствуют.

На основании изложенного, ходатайство ответчика о применении исковой давности по рассматриваемому делу подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, судом установлены основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска  госпошлину не оплачивал.

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                         РЕШИЛ:

1. Принять уменьшение суммы исковых требований до 207 834 рублей 78 копеек. Считать исковыми требованиями:

- Взыскать  с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «КАСАХ» сумму задолженности по договору № 349  от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по 25.12.2015 в размере 178 144 рублей 10 копеек и по договору № 350 от 16.03.2015 за период с 16.03.2015 по  25.12.2015 в размере 29 690 рублей 68 копеек.

2.  В  удовлетворении исковых требований истцу отказать.

3. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Шестой арбитражный апелляционный суд в г. Хабаровске. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

 

Судья                                                                                                           А.А. Минеева