Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2052/2018

г. Хабаровск

26 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи А.В. Бутковского 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Идеал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании 365 017 руб. 30 коп. 

 

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Идеал» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 335 575 руб. 98 коп., пени в сумме 29 441 руб. 32 коп.

Стороны в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела с их участием в порядке упрощенного производства, о сроках представления отзыва и дополнительных доказательств. 

Ответчик в отзыве заявленные требования не признал и заявил о применении исковой давности.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности. Истец просит уменьшить размер исковых требований, взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2015 (с учетом срока уплаты февральского платежа до 10.03.2015г.) по 31.01.2018 в размере 303 519 руб. 96 коп., пени в размере  25 490 руб. 41 коп. 

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением суда от 16.04.2018г. в виде резолютивной части (часть 1 ст.229 АПК) уточненные требования удовлетворены. Ответчиком подано заявление об изготовлении мотивированного решения.

Иск удовлетворен по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Идеал» является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 1242кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости № 99/2018/78384565 от 09.02.2018.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в Хабаровском крае принят ряд нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края, в том числе принят Закон от 24.07.2013 № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края».  

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края, функции которого возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па (в редакции Постановления от 18.10.2017 № 2608-па), в отношении МКД, собственником помещений в которых является ответчик, принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Многоквартирный дом, собственником помещений в которых является ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31 декабря 2013 г. N 4790-пр «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, а также с учетом изменений Постановления Правительства Хабаровского края от 26.05.2014 № 166-пр. Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013 года.

В соответствии с частью 3 ст.169 ЖК обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр; на 2015 год -  Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр; на 2016 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр, на 2017 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр., на 2018 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 № 192-пр.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 303 519 руб. 96 коп. за период с 01.02.2015 по 31.01.2018 (с учетом уточнений).

В связи с просрочкой в оплате ответчику начислена неустойка в  размере 25 490 руб. 41 коп. за период с 10.09.2016 по 14.02.2018 в соответствии с уточненным расчетом.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.09.2017 № 13-04/8172/21 с требованием погасить задолженность оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ и статьёй 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>,  оплату взносов в период с 01.02.2015 по 31.01.2018 (с учетом уточнений) не произвел, в результате чего образовалась задолженность в размере 303 519 руб. 96 коп. 

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности производить рассматриваемые платежи за капитальный ремонт судом не принимаются. Взносы за капитальный ремонт не связаны с земельными отношениями при эксплуатации МКД, их внесение обусловлено необходимостью ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также необходимостью выполнения иных работ в отношении общего имущества МКД, предусмотренных частью 1 ст.166 ЖК. Доказательства того, что помещение ответчика имеет самостоятельные инженерные коммуникации, что ответчик несет какие-либо индивидуальные затраты на капитальный ремонт своего помещения, суду не представлены.

Расчет истцом задолженности с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности верен, доказательств оплаты взносов не представлено, поэтому иск в части основного долга обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств, в связи с чем требование о взыскании пени за период с 10.09.2016 по 14.02.2018 в  размере 25 490 руб. 41 коп. в соответствии с уточненным расчетом подлежат удовлетворению в полном объеме, расчет истца проверен судом и признан верным.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу предоставлена отсрочка ее уплаты.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Идеал» в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность в размере 303 519 руб. 96 коп., пени в размере  25 490 руб. 41 коп. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Идеал» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 9 580 руб.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ, мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                  А.В. Бутковский