АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13487/2024

15 мая 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 15 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при   ведении  протокола   судебного  заседания   помощником судьи Густовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Отделу по управлению муниципальным имуществом  Администрации муниципального округа «Инта»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 – по доверенности от 09.01.2025 № 7 (до перерыва в судебном заседании),

установил:

некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд Республики Коми капремонта МКД, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта» (далее – ОУМИ Администрации МО «Инта», ответчик) о взыскании 36 836 710 руб. 60 коп. долга с 01.01.2023 по 31.06.2024 по взносам на капитальный ремонт в отношении помещений, расположенных в городе Инте Республики Коми.

Определением суда от 13.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 14.11.2024, с указанием о возможном переходе в судебное заседание 14.11.2024 (при отсутствии возражений сторон).

11.11.2024 от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания.

12.11.2024 от истца поступили возражения относительно ходатайства ответчика об отложении предварительного судебного заседания.

Определением от 14.11.2024 рассмотрение дела назначено в судебном заседании на 25.12.2024.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в отзыве на иск от 05.12.2024 № 1715 отразил, что жилые и нежилые помещения, указанные в исковом заявлении, числятся в реестре муниципальной собственности, за исключением помещений, расположенных по адресам: 

<

...> 1А-45, ул. Мира, 21-72, ул. Мира, 37-95, ул. Январская, 13-15, п. Абезь (г. Инта), ул. Вокзальная, 5-10, ул. ФИО8, 11-27, ул. Восточная, 84-48, ул. ФИО8, 13-61, ул. Дзержинского, 2325, ул. Дзержинского, 23-25, ул. Мира, д. 59, А-II (38,9 кв.м.) с 13.05.2016, ул. Воркутинская, д. 8 (144,3 кв.м.), ул. Воркутинская, д. 12 (201,4 кв.м.) с 24.10.2015, ул. Куратова, д. 16 (79,1 кв.м.) с 19.02.2023, ул. Кирова, 27 (376,8 кв.м.), ул. Кирова, д. 31 (37,2 кв.м.) с 25.05.2023, ул. Полярная, д. 12 (1081,9 кв.м.), так как 388,1 кв.м. находятся в частной собственности с 14.09.2017.

В спорный период с 01.01.2023 по 30.06.2024 числились в реестре муниципальной собственности МО «Инта» следующие жилые помещения: 

<

...> по 03.05.2024, ул. Воркутинская, 15-31 по 16.10.2023, ул. Воркутинская, 3-2 по 14.05.2024, ул. Дзержинского, 1-31 по 30.08.2023, ул. Дзержинского, 23-1 по 03.06.2023, ул. Дзержинского, 25-36  по  06.06.2023, ул. Дзержинского, 25-80 по 01.07.2024, ул. Куратова, 18-71 по  20.10.2023, ул. Куратова, 19-21  по 02.05.2024, ул. Куратова, 24-4  по 14.02.2023, ул. Куратова, 46-71 по 16.05.2024, ул. Куратова, 48-28 с 15.11.2023 по 21.06.2024, ул. Куратова, 50-2 с 07.06.2023 по 24.04.2024, ул. Куратова, 60-52 по  30.05.2023, ул. Куратова, 62-29 по 28.06.2024, ул. Куратова, 70-19 по 27.06.2023, ул. Мира, 31-56  по  27.04.2024, ул. Мира, 32-42 по  09.03.2023, ул. Мира, 36-70 по 26.04.2024, ул. Мира, 36-97 по 08.10.2023, ул. Мира, 39-53 по 12.03.2023, ул. Мира, 46-1 по 17.06.2024, ул. Мира, 59-88 по 21.06.2024, ул. Морозова, 14-81 по 24.04.2023, ул. Морозова, 8-62 по 29.12.2023, ул. Чернова, 3-22 с 27.10.2023 по 09.09.2024.

Кроме того, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности в отношении помещения, расположенного по адресу: пгт. Верхняя Инта, ул. Свободы, д. 4, кв. 33.

Истец с учетом возражений ответчика заявлением от 25.12.2024 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 36 763 996 руб. 10 коп. долга.

Истец пояснил, что жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, отсутствуют в расчете долга. Из расчета исключены жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> 1А-45, ул. Дзержинского, 23-25, ул. Мира, 37-95, 21-72, ул. Воркутинская, 13-71, 12-39, а также представил расчет в отношении помещения, расположенного по адресу: пгт. Верхняя Инта, ул. Свободы, д. 4, кв. 33, за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 (в пределах срока исковой давности).

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.12.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 10.02.2025.

Ответчик в отзыве на иск от 06.02.2025 № 135 сообщил следующее:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м., в период с 01.01.2023 по 31.06.2024 числилось в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м., не числится в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми, в соответствии с информацией ГБУ РК «РУТИКО» от 09.08.2023 № 13/564 является собственностью ФИО2; в период с 01.01.2023 по 31.06.2024, а также в период с 01.10.2021 по 31.12.2022 помещение являлось частной собственностью;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 40,7 кв.м., не числится в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми, в соответствии с информацией ГБУ РК «РУТИКО» от 20.04.2022 № 13/266 является собственностью ФИО3, в период с 01.01.2023 по 31.06.2024, а также в период с 01.10.2021 по 31.12.2022 помещение являлось частной собственностью;

- в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми числятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 400,4 кв.м.; 

- в период с 01.01.2023 по 30.04.2023 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м., числилось в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м., передано по договору купли - продажи от 01.05.2023 № 100/2023 в собственность ФИО4, с 01.05.2023 в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми не числится;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м., передано по договору купли - продажи от 01.11.2022 № 99/2022 в собственность ФИО5, в период с 01.01.2023 по 31.06.2024 в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми не числится;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв.м. не числится в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м., передано договору купли - продажи от 13.05.2016 № 73/2016 в собственность ФИО6, в период с 01.01.2023 по 31.06.2024 в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми не числится;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м., передано по договору купли - продажи от 14.09.2017 № 79/2017 в собственность ФИО7, в период с 01.01.2023 по 31.06.2024 в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми не числится;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м., в период с 01.01.2023 по 31.06.2024 числилось в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми;

- жилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, 

<

...>, не числится в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Определением суда от 10.02.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 10.03.2025.

11.02.2025 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика 36 720 400 руб. 50 коп. долга. Истец указал, что из расчета исключен долг по помещениям, расположенным по адресам: г. Инта, ул. Восточная, 84-48 (31 кв.м.), ул. ФИО8, 11-27 (31 кв.м.), ул. Кирова, д. 31 (37,2 кв.м.), ул. Куратова, д. 16 (79,1 кв.м.).  

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.03.2025 и 11.03.2025 ответчик представил письменные пояснения на уточненные исковые требования, в которых сообщил, что, ознакомившись с заявлением об уточнении исковых требований, принимает возражения истца, за исключением следующих помещений: 

<

...> (31 кв.м.), ул. Мира, д. 59 (38,9 кв.м.), ул. Полярная, д. 12 (382,4 кв.м.), указав, что данные помещения в спорный период не числятся в реестре муниципальной собственности; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м. в период с 01.01.2023 по 31.06.2024 и жилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, 

<

...>, числились в реестре муниципальной собственности.

В отзыве от 14.03.2025 № 411 ответчик указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (38,9 кв.м.) по договору купли-продажи от 13.05.2016 № 73/2016 передано в собственность ФИО6, в период с 01.01.2023 по 31.06.2024 в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми числилось, ФИО6 права собственности в Росреестре не переоформила.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ул. Полярная, д. 12 (382,4 кв.м.) (составляет 87/100 доли от помещений площадью 437,2 кв.м.) по договору                         купли-продажи от 14.09.2017 № 79/2017 передано в собственность ФИО7, в период с 01.01.2023 по 31.06.2024 в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми числилось, ФИО7 права собственности в Росреестре не переоформил.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ул. Полярная, д. 12 (699,5 кв.м.) в спорный период с 01.01.2023 по 31.06.2024 числится в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми.

12.03.2025 от Филиала ППК «Роскадастр» поступило дополнение по делу.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы с 10.03.2025 до 09 часов 00 минут 11.03.2025, с 11.03.2025 до 09 часов 00 минут 12.03.2025, с 12.03.2025 до 09 часов 00 минут 14.03.2025, объявления о которых опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Определением от 14.03.2025 судебное заседание по делу  отложено на 24.04.2025.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся  перерыв с 24.04.2025 до 09 часов 00 минут  28.04.2025, после окончания которого судебное заседание по делу продолжено в отсутствие представителей сторон.

Истец направил в суд дополнительные пояснения от 28.04.2025, в которых отразил, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 02.11.2023 по делу А29-9418/2023 с ответчика в пользу истца взыскан долг по оплате взносов за капительный ремонт, в том числе в отношении помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 164,6 кв.м. и 376,8 кв.м., за период с 01.10.2021 по 31.12.2022. В рамках дела № А29-9418/2023 ОУМИ Администрации МО «Инта» в отзыве на иск указал, что жилые и нежилые помещения, расположенные, в том числе по адресу: 

<

...>, являются муниципальной собственностью, в пользование третьим лицам не передавались.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика 36 720 400 руб. 50 коп. долга за период с 01.01.2023 по 31.06.2024 по взносам на капитальный ремонт в отношении помещений, расположенных в г. Инта Республики Коми, отраженных в расчете долга (с учетом принятого судом заявления об уточнении иска).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.08.2024.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации  в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт подлежат уплате с момента возникновения права собственности на помещение и носят по своей природе накопительный характер.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», разъяснено, что в случае, когда государственный (муниципальный) орган, являвшийся на момент возникновения спорных правоотношений главным распорядителем бюджетных средств тех государственных (муниципальных) органов (должностных лиц), в результате незаконных действий (бездействия) которых физическому или юридическому лицу причинен вред, утратил данный статус (при передаче полномочий иному органу, в связи с ликвидацией), в качестве представителя Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования суду следует привлекать орган, наделенный такими полномочиями главного распорядителя бюджетных средств на момент рассмотрения дела в суде.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Инта» от 11.12.2020 № IV-3/5 утверждено Положение об ОУМИ Администрации МО «Инта» (далее - Положение).

На основании пункта 3.2 Положения ОУМИ Администрации МО «Инта» осуществляет функции в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования городского округа «Инта» (за исключением земельных участков).

Согласно подпункту 3.2.14 пункта 3.2 Положения ОУМИ Администрации МО «Инта» осуществляет функции и полномочия главного администратора доходов бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования городского округа «Инта».

ОУМИ Администрации МО «Инта» является самостоятельным юридическим лицом, дата присвоения ОГРН 12.01.2021.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Инта» от 11.12.2020 № IV-3/5 в том числе и полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы ОУМИ Администрации МО «Инта», который с 12.01.2021 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

На основании Решения Совета МО ГО «Инта» от 25.02.2022 № IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 10.06.2014 № П-31/2 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта» (вступают в силу со дня официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникшие с 11.01.2021) - ОУМИ Администрации МО «Инта» является лицом, обязанным по содержанию имущества в отношении муниципальных жилых помещений.

Согласно выписке от 08.10.2024 ОУМИ Администрации МО ГО «Инта» сменило наименование на Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта».

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, на дату рассмотрения дела лежит на ОУМИ Администрации МО «Инта».

Истец с учетом возражений ответчика неоднократно уточнял исковые требования, отразив, что жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, ул. ФИО8, 13-61, отсутствуют в расчете долга, кроме того, из расчета исключены жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> 1А- 45, ул. Дзержинского,  23-25, ул. Мира, 37-95, 21-72, ул. Воркутинская,  13-71, 12-39, ул. Восточная, 84-48 (31 кв.м.), ул. ФИО8, 11-27 (31 кв.м.), ул. Кирова, д. 31 (37,2 кв.м.), ул. Куратова, д. 16 (79,1 кв.м.).

Ответчик в отзыве на уточненные требования истца от 10.03.2025 № 351 и в дополнениях от 11.03.2025 № 377 и от 14.03.2025 № 411, сообщил, что принимает возражения истца, за исключением следующих помещений: г. Инта, ул. Полярная, дом 12 (382,4 кв.м.), 

<

...>, А-II (38,9 кв.м.), 

<

...>.

Возражая против удовлетворения исковых требований в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Инта, ул. Полярная, дом 12 (382,4 кв.м.) (87/100 доли в помещении площадью 437,2 кв.м.) ответчик указал, что данное помещение передано в собственность ФИО7 по договору купли-продажи от 14.09.2017 № 79/2017, в период с 01.01.2023 по 31.06.2024 числилось в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми,  поскольку ФИО7 право собственности в Росреестре не переоформил.

В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, А-II (38,9 кв.м.) ответчик также сообщил, что данное помещение передано в собственность ФИО6 по договору купли-продажи от 13.05.2016 № 73/2016, числилось в спорный период с 01.01.2023 по 31.06.2024 в реестре муниципальной собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми, ФИО6 право собственности в Росреестре не переоформила.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017  № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует и подтверждается ответчиком, переход права от ответчика к физическим лицам в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован.

Кроме того, арбитражный суд акцентирует внимание на том факте, что в пунктах 7.4. договоров купли-продажи от 14.09.2017 № 79/2017 и от 13.05.2016 № 73/2016 прямо предусмотрено, что право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности при условии выполнения покупателем обязанности по оплате цены его продажи.

Следовательно, поскольку переход права собственности к физическим лицам не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности у физических лиц не возникло, в силу положений части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 до момента государственной регистрации права нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Инта, ул. Полярная, дом 12 (382,4 кв.м.) и ул. Мира, д. 59, А-II (38,9 кв.м.), за физическими лицами у ОУМИ Администрации МО «Инта» сохраняется обязанность вносить плату за капитальный ремонт общего имущества.

Возражения ответчика относительного того, что помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, в спорный период не числились в реестре муниципальной собственности судом не принимаются.

Согласно представленному ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Республике Коми уведомлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В материалы дела также представлены сведения ГБУ РК «РУТИКО» от 11.02.2025 № 13/259 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на ОКС в материалах учетно-технической документации.

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (абзац 2 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимости и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей (пункт 7 части 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2023 № П/0086 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, пунктом 5 которого предусмотрено, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления.

Ранее действовал Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 № 931, согласно пункту 5 которого  принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

С учетом изложенного, именно орган местного самоуправления обязан выявлять бесхозяйные объекты, принимать их на учет, и до перехода к нему права собственности на такие объекты в установленном законодательством Российской Федерации порядке обязан нести бремя их содержания.

Несение спорных расходов направлено на обеспечение сохранности того имущества, которое будет приобретено в будущем.

МО ГО «Инта» в лице ОУМИ Администрации МО «Инта», как лицо, осуществляющее полномочия собственника, обязано нести расходы по содержанию и обслуживанию принадлежащих муниципалитету помещений.

При этом, отсутствие зарегистрированного права собственности отраженного в ЕГРП в отношении помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, с учетом положений Постановления № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», не свидетельствует об отсутствии права собственности муниципального образования на данные помещения.

Учитывая изложенное, оснований для исключения спорных нежилых помещений из расчета исковых требований не имеется.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным  сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку обязанность по внесению платежей за капитальный ремонт имеет периодический (ежемесячный) характер, срок исковой давности применяется к каждому из периодов. Течение срока исковой давности начиналось после 10-го числа последнего месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом даты обращения с иском в суд, а также с учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности в отношении заявленных требований не истек.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика долга являются обоснованными и подлежат взысканию в размере 36 720 400 руб. 50 коп.

Истцом при подаче иска в суд представлены в качестве доказательств оплату государственной пошлины платежные поручения от 25.12.2023 № 11368 на сумму 5 000 руб., № 11367 на сумму 5 000 руб., № 11366 на сумму 5 000 руб., № 11362 на сумму 141 516 руб., № 11370 на сумму 5 000 руб., № 11369 на сумму 5 000 руб., № 11372 на сумму 5 000 руб., № 11371 на сумму 5 000 руб., № 11374 на сумму 3 000 руб., № 11373 на сумму 3 000 руб., № 11376 на сумму 3 000 руб., № 11375 на сумму 3 000 руб., № 11378 на сумму 3 000 руб., № 11377 на сумму 3 000 руб., № 11380 на сумму 3 000 руб., № 11379 на сумму 3 000 руб., на общую сумму 200 516 руб.

Однако, судом установлено, что ранее, при подаче искового заявления (дело № А29-13495/2024), Фондом Республики Коми капремонта МКД к иску уже прилагались  вышеуказанные платежные поручения в подтверждение факта перечисления денежных средств в доход федерального бюджета.

Судом решен вопрос о распределении денежных средств по вышеуказанным платежным поручениям при вынесении решения по делу № А29-13495/2024.

С учетом данных обстоятельств, а также с учетом того, что ответчик, согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с ОУМИ Администрации МО «Инта» в доход федерального бюджета не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом  Администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта       многоквартирных      домов»      (ИНН: 

<

***>,      ОГРН: 

<

***>)

36 720 400 руб. 50 коп. долга, 200 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 516 руб. государственной пошлины (платежное поручение от 25.12.2013 № 11366). Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                      И.С. Онопрейчук