ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19679/2023

г. Новосибирск

18  января  2024  года

Резолютивная часть решения объявлена 17  января  2024  года

Решение в  полном объеме  изготовлено 18  января  2024  года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Форт» (ОГРН: 

<

***>, 630005, 

<

...>, этаж 2), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «СНАБРЕСУРС-НСК» (ОГРН: 

<

***>, 630039, 

<

...>, помещ. 102), г. Новосибирск 

о взыскании 189 000 рублей,

при участии представителя:

ответчика: ФИО2,  доверенность от  20.12.2022,  диплом, свидетельство   от 31.08.2019,  паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Форт» (далее - ООО  «Форт», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «СНАБРЕСУРС-НСК» (далее - ООО   «СНАБРЕСУРС-НСК», ответчик) о взыскании 189 000 рублей задолженности  по договору аренды № 1/2021-706 от 01.03.2021.

Истец, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своего представителя не обеспечил. 

Ответчик в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонил требования истца, ссылаясь, на то, что в период с января по март 2023 года истец чинил препятствия в пользовании сданным в аренду помещением, ограничив ответчику доступ к помещению; в ноябре 2022 года за ответчика вносил плату за ноябрь ФИО3

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, с целью ознакомления с представленными истцом ходатайством об увеличении размера исковых требований и документами.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства. При постановке данного вывода судом учитывается следующее: отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, в материалах дела имеются доказательства заблаговременного направления истцом указанных ходатайства и документов в адрес ответчика, в материалах дела достаточно доказательств для разрешения настоящего спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО «Форт» (арендодатель) и ООО «СНАБРЕСУРС-НСК» (арендатор) 01.03.2021 был заключен договор аренды нежилого помещения №1/2021-706, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, за плату, нежилое помещение  общейплощадью 24,0 кв.м., находящееся на седьмом этаже вдевятиэтажном административном здании по адресу: г. Новосибирск, ул.Серебренниковская, дом 19/1, офис 706.

В соответствии  с пунктом 3.1 договора  арендная плата уплачивается ежемесячно в период до 05 числа текущего месяца. Арендная плата за первый календарный месяц (или его часть) аренды вносится арендатором не позднее 5 (пяти) календарных дней, с даты фактического принятия помещения в аренду (подписания сторонами Акта приема-передачи помещения).

По акту приема-передачи от 01.03.2021 нежилое помещение   передано ООО   «СНАБРЕСУРС-НСК».

Согласно п. 4.5.договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке на основании п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от исполнения договора (расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке) с письменным уведомлением арендатора за 20 (двадцать) календарных дней до даты расторжения договора по следующим основаниям, признаваемым сторонами существенным нарушением арендатором обязательств по договору:

а)не внесения своевременно полностью иди частично арендной платы два раза подряд;

б)просрочка внесения арендной платы на срок более 20 календарных дней.

В соответствии с пунктом 4.5. договора истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора аренды №1/2021-706 от 01.03.2021 года с 15 марта 2023 года и просил вывезти имущество из арендуемого офиса и оплатить задолженность из расчетов по 15.03.2023 включительно.

Материалами дела подтверждается, что арендатор фактически пользовался имуществом с 01.09.2021 по 15.03.2023, в результате чего, с учетом частичной оплаты, образовалась задолженность в сумме 189 000 рублей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доводы отзыва ответчика судом рассмотрены и отклоняются как несостоятельные и не нашедшие своего подтверждения в ходе исследования доказательств по настоящему делу.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что  в период с января по март 2023 года истец чинил препятствия ответчику в пользовании сданным в аренду помещением, в материалы дела не представлено.

Также, в материалы дела ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей за ноябрь 2022 года ФИО3 за ответчика.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                                                           

                                                        Р Е Ш И Л:                                                                                                                                        

            взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СНАБРЕСУРС-НСК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форт» 189 000 рублей задолженности, 5 050 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СНАБРЕСУРС-НСК» в доход федерального бюджета 1 620 рублей государственной пошлины.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

    Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

   Судья                                                                                        М.И. Мартынова