Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-13790/2018

г. Петрозаводск

11 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   04 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к  обществу  с ограниченной ответственностью «Озерки» о взыскании 80 091 руб. 51 коп., о расторжении договора аренды лесного участка № З-Р от 26.06.2012

при участии представителя Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия ФИО1 по доверенности от 16.01.2019, 

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Озерки»   (далее – ответчик, ООО «Озерки») о взыскании 80 091 руб. 51 коп., о расторжении договора аренды лесного фонда № З-Р от 26.06.2012 г.

Исковые требования основаны ссылками на статьи 309, 310, 614619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды лесного фонда № З-Р от 26.06.2012.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Отзыв ответчиком не представлен. 

Предварительное судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчика и третьего лица. 

В предварительном судебном заседании представителем истца ходатайств, возражений не заявлено.

При отсутствии возражений, принимая во внимание достаточность письменных материалов для рассмотрения дела по существу, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Сторонами заключен договор аренды лесного участка от 26.06.2012, по условиям которого в аренду обществу в целях осуществления рекреационной деятельности (организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности). 

Сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в приложении № 4 к договору. Годовой размер арендной платы составил 318 204 руб.

Обязанность по внесению арендной платы по сроку на 15.11.2018 арендатором не исполнена. Задолженность составила 79 551 руб. Задолженность по арендной плате по срокам на 15.11.2017, 15.02.2018, 15.05.2018, 15.08.2018 взыскана по решениям суда.

21.11.2013 в адрес арендатора направлена претензия о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды.

Неисполнение требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по сроку на 15.11.2018 в размере  79 551 руб., требование истца о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статей 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Кроме основного долга истец просит взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей. Право на ее начисление по правилам статьи 395 ГК РФ установлено пунктом 5.2 договора. 

Факт несвоевременной оплаты арендных платежей ответчиком не оспорен.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 540 руб. 51 коп. подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств, подтверждающих оплату неустойки, ответчиком на момент рассмотрения спора не представлено. Требование заявлено обоснованно. 

Ссылаясь на нарушение арендатором исполнения своих обязательств по оплате арендной платы и на имеющуюся у арендатора задолженность по внесению арендной платы более двух раз подряд, истец также просит расторгнуть заключенный сторонами договор аренды лесного участка.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Факт несвоевременного исполнения Обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что обществу в установленном порядке были направлены уведомления о нарушении сроков внесения платежей, а также предложение о расторжении договора.

На основании изложенного суд считает, что истцом соблюден предварительный порядок досрочного расторжения договора аренды. 

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды соответствует положениям статьи 619 и пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно пункту 4.4.21 арендатор обязан в течение 5 дней с момента прекращения (расторжения) договора передать по акту приема-передачи лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными Проектом освоения лесов.

Требование о возврате лесного участка является также обоснованным.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью.

Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Расторгнуть договор №3-Р от 26.06.2012, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Озерки». Обязать общества с ограниченной ответственностью «Озерки» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия по акту приема-передачи лесной участок, расположенный Республика Карелия, Прионежский район Прионежское лесничество квартал 17 (часть выдела) 9 Петрозаводского участкового лесничества общей площадью 3,1 га в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными Проектом освоения лесов.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Озерки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 80 091 руб. 51 коп. в том числе: 79 551 руб. – задолженность по арендной плате по сроку платежа на 15.11.2018 по договору №3-Р от 26.06.2012, а также 540 руб. 51 коп. – пени за просрочку платежа за период с 16.11.2018 по 18.12.2018, а также пени, начисляемые на сумму основного долга, до даты фактического исполнения обязательства.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Озерки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 204 руб. государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.