Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-19146/2018

г. Ульяновск

25 марта 2019 года

Резолютивная часть  решения объявлена 21.03.2019. Решение в полном объеме изготовлено 25.03.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи  Т.М.Крамаренко,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению

Агентства государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эффект-93», г.Ульяновск 

о взыскании 430 575 руб. 02 коп.,

и по заявлению Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, вступившего в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эффект-93», г.Ульяновск 

о взыскании 430 575 руб. 02 коп.,

третье лицо - Администрация города Ульяновска, г.Ульяновск

при участии в заседании представителей:

от истца –  до перерыва и после  - не явились, извещены;

от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области -  до перерыва и после -  ФИО2, доверенность от 10.01.2019, паспорт;

от ответчика – до перерыва и после  - ФИО3, доверенность от 22.11.2018, паспорт;

от Администрации города Ульяновска – до перерыва и после  - не явились, извещены;

У C Т А Н О В И Л:

Агентство государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением   к Обществу с ограниченной ответственностью «Эффект-93» о взыскании  324 924 руб. 61 коп. – основной долг за период с 01.03.2012 по 17.02.2016 по договору аренды земельного участка от 15.11.2000 №24-1-005731, 105 650 руб. 41 коп. – пени за период с 11.04.2012 по 31.12.2017, а также пени за период с 01.01.2018 по день фактической уплаты основного долга.

Определением от 22.11.2018 арбитражный суд принял указанное заявление к производству и установил срок, который должен быть установлен  для представления сторонами возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства (12.12.2018), а также для представления отзыва на заявленные исковые требования или других доказательств (10.01.2019).

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрацию города Ульяновска. 

12.12.2018 от ответчика поступило  ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и  применении срока исковой давности.

Определением от 27.12.2018 суд  принял к рассмотрению заявление ответчика о применении срока исковой давности.

Суд данным определением перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением  от 28.01.2019 суд в порядке ст.50 АПК РФ удовлетворил ходатайство Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно  предмета спора. Привлек  Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Судебное разбирательство по делу судом назначено на 21.02.2019.

Протокольными определениями от 21.02.2019, 14.03.2019 в судебных заседаниях судом объявлялись перерывы  до 28.02.2019, 21.03.2019.

Определением от 28.02.2019 рассмотрение дела судом откладывалось до 14.03.2019.

Информация о  ходе судебного разбирательства размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.

Судебное заседание продолжено после перерыва 21.03.2019.

Истец, третьи лица в судебное заседание 21.03.2019 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании продолжено рассматриваться в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

В судебном заседании представителем Министерства строительства и архитектуры  Ульяновской области  заявлено ходатайство об истребовании  у Федеральной службы судебных приставов  по Ульяновской области (ОСП по Железнодорожному району и г. Новоульяновску) материалов исполнительного производства № 52387/12/42/73.

С учетом представленных ответчиком доказательств,  суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области  настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика исковые требования не признает                .

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 15.11.2000 между Администрацией г.Ульяновска (Арендодатель) и ООО «Эффект-93» (Арендатор) оформлен договор аренды №24-1-005731 земельного участка с кадастровым номером 73:24:010802:180, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Локомотивная, д. 62А для использования под строительство комплекса автосервиса с автостоянкой (л.д.24-29).

Согласно п. 1.1 договора аренды от 15.11.2000 № 24-1-005731 срок аренды земельного участка установлен с 17.10.2000 до 31.12.2002.

По акту приема-передачи от 15.11.2000 земельный участок был передан в арендное пользование арендатора.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 15.11.2000 № 24-1-005731 после истечения срока его действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договора аренды от 15.11.2000 № 24-1-005731 Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего месяца.

Расчет задолженности произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В связи с ненадлежащим и исполнением ответчиком обязательств в части арендных платежей за пользование земельным участком истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что собственность на земельный участок с кадастровым номером 73:24:010802:180, являющийся спорным, не разграничена.

Позиционируя себя как надлежащего истца  по заявленным требованиям, Агентство госимущества указало следующее:

В целях реализации права  по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 25.06.2015 Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» №85-ЗО от 03.07.2015.

Согласно ст. 2 (ч. 1) указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи (ч. 2). 

В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство), Агентство является  исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять  полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

В соответствии с п. 2.5 Положения Агентство в соответствии с Законом  Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно, с  момента вступления в силу Закона Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.20015 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по спорному договору аренды земельного участка, независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Заявляя ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области указало, что в соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти», пп. 20 п. 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П, и Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Действительно, в соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти» с 01.01.2019 Агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области преобразовано в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области. С этой же даты Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы функции в сфере строительства, промышленности строительных материалов и изделий, осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также распоряжения земельными ресурсами на территории Ульяновской области.

В соответствии с п. 2.2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П, Министерство предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти Ульяновской области и органам местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области на праве постоянного (бессрочного) пользования и иным организациям и гражданам в собственность и аренду.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 10.12.2018 N 28/633-П пункт 2.5 Положения об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с 01.01.2019 признан утратившим силу. В наименовании Агентства исключены слова «… и земельных отношений».

Соответственно, с 01.01.2019 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области  перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 15.11.2000 № 24-1-005731, независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Таким образом, суд исходит  из того, что в настоящем деле правопреемство в материальном праве произошло в силу закона, поскольку изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена, Администрация г. Ульяновска, а в последующем и Агентство государственного имущества Ульяновской области, выбыли из арендных правоотношений; права арендодателя по договору аренды земельного участка от  15.11.2000 № 24-1-005731 перешли к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области.

С передачей распорядительных функций к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена, соответственно, Агентство государственного имущества Ульяновской области, не являясь стороной в арендных правоотношениях, не может выступать надлежащим истцом ни по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, ни по требованию о взыскании пеней.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N301/10.

Надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно расчету Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, ответчик имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.03.2012 по 17.02.2016 в размере 324 924 руб. 61 коп. Из представленного расчета следует, что размер ежемесячной арендной платы за период с  марта 2012 по  август 2015  составлял 4 768 руб. 31 коп. С 19.08.2015  увеличилась кадастровая стоимость спорного земельного участка, в связи с чем ежемесячный размер арендной платы стал составлять 30 132 руб. 09 коп. Начисление арендных платежей производится по 17.02.2016, поскольку согласно сведениям  из Единого государственного  реестра недвижимости  ответчик является собственником земельного участка с 18.02.2016 (л.д. 58-59).

Ответчик исковые требования  не признал, указав на пропуск срока исковой давности  по части спорного периода и на отсутствие задолженности как таковой.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При разрешении вопроса о том, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, следует исходить из существа заявленного требования, фактических обстоятельств, на которых оно основано.

Как было указано выше, в соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным, за декабрь -  до 25 декабря текущего месяца. 

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума  № 43, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу.

Иск предъявлен в арбитражный суд 28.11.2018, то есть по истечении установленного статьей 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период с марта 2012 по октябрь 2015.

Между тем, пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Правило о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается только тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течение срока, установлены законом. Указанные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.11.2017 № 309-ЭС17-11333.

Судом установлено, что Агентством госимущества в адрес ответчика направлена претензия от 05.02.2018 с требованием оплатить задолженность по арендной плате (л.д.35-37). 

Таким образом, подачей соответствующей претензии срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за  октябрь 2015 года прервался.

Соответственно, суд приходит к выводу, что  срок исковой давности по заявленным требованиям  за период с марта 2012  по сентябрь 2015 является истекшим. В связи с чем, судом анализируется задолженность, сложившаяся за период с октября 2015 по 17.02.2016.

Как было указано выше, согласно  представленному расчету размер ежемесячных арендных платежей за вышеуказанный период составляет 30 132 руб. 09 коп.

Не признавая исковые требования, ответчик указал на неправильное исчисление истцом ежемесячной арендной платы начиная с 01.01.2016 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 12 052 837 руб. 65 коп., тогда как решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости № 73/05/2016-302 от 26.12.2016,  кадастровая стоимость земельного участка  с кадастровым номером 73:24:010802:180  определена в размере рыночной  в сумме 8 881 650 руб. 00 коп.

Проанализировав возражения ответчика в указанной части, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Из материалов дела усматривается, что 12.12.2016 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра  по Ульяновской области, осуществляющей функции по государственной кадастровой оценке, поступило заявление ООО «Эффект-93»  о пересмотре результатов  определения кадастровой стоимости объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 73:24:010802:180, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Локомотивная, 62А.

Решением комиссии от 26.12.2016 кадастровая стоимость спорного земельного участка была определена в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке, а именно, в размере 8 881 650 руб. 00 коп. (л.д. 46-48).

В силу статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", вступившим в законную силу 22.07.2014 года, в статью 24.20 Закона об оценочной деятельности были внесены изменения.

Согласно абзацу 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в новой редакции от 21.07.2014 года) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции от 21.07.2014 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, установленная комиссией стоимость не вносится, а применяется для целей исчисления арендной платы с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, соответственно пересчет стоимости носит ретроспективный характер.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу данного Закона (22.07.2014), а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом на день вступления в силу названного Закона (22.07.2014).

Из материалов дела усматривается, что обращение ответчика о пересмотре кадастровой стоимости  подано в Комиссию 13.12.2016. 

26.12.2016 Комиссией принято соответствующее решение об  определении кадастровой  стоимости спорного земельного участка  в размере 8 881 650 руб. 00 коп.

Таким образом, кадастровая стоимость, установленная решением Комиссии от 26.12.2016, подлежит применению с 01.01.2016. 

Соответственно, произведенный Министерством расчет арендной платы за период: 2016 год исходя из кадастровой стоимости земельного участка  12 052 837 руб. 65 коп.  является не правомерным.

При расчете арендной платы за 2016 год по формуле, используемой истцом  (л.д. 61),  ее размер составит 22 204 руб. 13 коп. в месяц.

Таким образом, за период с 01.10.2015 по 17.02.2016 ответчику подлежала начислению арендная плата в общем размере 125 616 руб. 59 коп.

На дату 10.11.2015, когда подлежала оплате арендная плата за октябрь 2015 (первый месяц спорного периода), у ответчика уже имелась переплата в сумме 174 689 руб. 12 коп. Указанная переплата, не учитывая даже последующее внесение арендных платежей, полностью поглощает размер взыскиваемой задолженности, исчисленной надлежащим образом.

Контррасчет  задолженности приведен ответчиком на л.д. 111-112. В обоснование произведенных платежей ответчиком к материалам дела приобщены все платежные поручения об оплате арендной платы (л.д. 73-87).

Министерство, оспаривая факт  уплаты  арендных платежей в погашение спорного периода, указало на  погашение данными платежами задолженности за ранее возникший период согласно решению Арбитражного суда Ульяновской области  по делу № А72-3758/2011.

Ответчик, не соглашаясь с позицией Министерства, представил в материалы дела Постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 16.03.2015, согласно которому исполнительное производство № 52987/12/42/73 от 05.12.2012, возбужденное по исполнительному листу  серии АС № 001956854 от 12.11.2012, выданному Арбитражным судом Ульяновской области по делу № А72-3758/2011, окончено фактическим исполнением. В данном постановлении перечислены  все платежные поручения должника, оплата по которым зачтена в счет погашения  взысканной судом задолженности (л.д. 125-126). Платежные поручения, представленные ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела, в вышеуказанном постановлении  судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства не фигурируют.

Таким образом, возражения Министерства о наличии задолженности по арендной плате  суд считает  не состоятельными. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Предметом спора является также требование о взыскании пеней в размере   105 650 руб. 41 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 6.1 договора аренды от 15.11.2000 № 24-1-005731 предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Ф от ежемесячно начисляемого размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

К требованию о взыскании договорной неустойки также применим заявленный ответчиком срок исковой давности.

Неустойка подлежит начислению за просрочку оплаты арендных платежей, образовавшихся в период с октября 2015 по 17.02.2016. 

Однако, поскольку  основной долг погашен ответчиком своевременно (на условиях предоплаты),  оснований для начисления  неустойки не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской  области   следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на Министерство строительства и  архитектуры Ульяновской области, однако в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Министерство в силу закона освобождено от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                  Т.М.Крамаренко