ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-81525/2017

24 января 2022 года

г. Санкт-Петербург

/тр.159(ход.40)

Резолютивная часть постановления объявлена     18 января 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 января 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з ФИО1,

при участии:  

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 06.05.2021,

от должника: ФИО3 по доверенности от 03.09.2021, выданной к/у ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37463/2021) ФИО5 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2021 по делу № А56-81525/2017/тр.159(ход.40), принятое по заявлению ФИО5 о замене требования денежного характера на требование о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Питер-Констракшн»,

установил:

17.10.2017 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  обратилось общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление» с заявлением о признании общество с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 23.10.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Питер-Констракшн» по заявлению ООО «Строительное управление».

Определением арбитражного суда от 25.12.2017 (резолютивная часть определения объявлена 18.12.2017) в отношении ООО «Питер-Констракшн» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №10 от 20.01.2018.

Определением арбитражного суда от 07.12.2018 признаны обоснованными требования ФИО5 к ООО «Питер-Констракшн» в сумме 3 039 166,00 рублей, требование включены в реестр требований кредиторов с очередностью их удовлетворения в третью очередь.

Решением арбитражного суда от 02.06.2018 (резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018) ООО »Питер-Констракшн» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным  управляющим утвержден ФИО4.

ФИО5 обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о замене требования денежного характера на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением суда от 18.10.2021 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе кредитор, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит определение отменить, ходатайство удовлетворить.

По мнению подателя жалобы, ФИО5 воспользовалась правом, предоставленным ей законом о банкротстве, оснований для отказа в удовлетворении заявления не имелось.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы жалобы, представитель должника по доводам возражал.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Процедура банкротства застройщика согласно указанным положениям призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Статьей 2 Закона о банкротстве установлено, что кредиторами признаются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

На основании разрешений на строительство № 78-07022720-2014 от 04.12.2014; № 78-07018121-2013 от 13.02.2014, выданных Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, должник осуществлял строительство многоквартирных домов со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по строительным адресам: 

<

...> участок 21, (восточнее дома № 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту) (ул. Абросимова, д. 15, лит. Б, д. 14, лит. А, д. 10 - участок С-2); 

<

...>, литера А, с прилегающей территорией С-1).

Строительство многоквартирного дома на участке С-1 завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-07-68-2019 от 31.12.2019) и ему присвоен адрес: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, строение 1 (кадастровый номер здания № 78:11:0006062:4217).

Строительство многоквартирного дома на участке С-2 завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-07-71-2019 от 31.12.2019) и ему присвоен адрес: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 3, строение 1 (кадастровый номер здания № 78:11:0006062:3922).

Таким образом, строительство многоквартирного дома, в котором располагается спорное жилое помещение было завершено, что влечет за собой рассмотрения вопроса об удовлетворении требований кредиторов и передачу им жилых помещений.

В то же время возможность передачи жилого помещения участнику строительства, имеющему денежные требования, может иметь место только при соблюдении установленных статьей 201.11 Закона о банкротстве условий (в числе которых отсутствие возражений со стороны собрания участников строительства), а также при наличии свободного от притязаний иных лиц помещения и доказательств полной оплаты его стоимости Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2021 N 306-ЭС20-5179(2) по делу N А65-24332/2017).

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участника строительства, может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

В соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства такими способами, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений, может быть осуществлено только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Из материалов дела усматривается, что 15.04.2016 между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО5 подписан Договор №15/04/16-101-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, участок 21 (восточнее дома 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту), в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 настоящего договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в пункте 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный, настоящим договором срок квартиры по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.2 договора квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства, имеет следующие характеристики: количество комнат - 2, подъезд/секция - 2, этаж - 8, строительный номер квартиры - №101, общая проектная площадь квартиры - 75,9 кв. м, строительные оси - М2-ДД2; 72-122.

Общая сумма денежных средств (цена договора), подлежащая уплате участником долевого строительства за квартиру, составляет 4 174 500 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте строительства (пункт 3.2 договора).

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03.05.2018 по делу №2-81/2018, оставленным в силе апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 20.09.2018 по делу №33-17162/2018 был установлен факт оплаты ФИО5 денежных средств в кассу ООО «Питер-Констракшн» в размере 3 039 166,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 07.12.2018 признаны обоснованными требования ФИО5 к ООО «Питер-Констракшн» в сумме 3 039 166,00 рублей, требование включены в реестр требований кредиторов с очередностью их удовлетворения в третью очередь.

Обращаясь в суд с требованием о передаче жилого помещения, ФИО5 указала на то, что наделена таким правом в силу действующего законодательства, продажа спорной квартиры также ФИО6 по договору от 15.06.2016, не может свидетельствовать об отсутствии у нее права претендовать на жилое помещение.

Действительно, согласно положениям статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в абзаце 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие двух обязательственных сделок по передаче в будущем объекта гражданских прав само по себе не влечет недействительности одной или обеих сделок.

Указанное свидетельствует лишь о наличии двойной продажи в отношении одной и той же квартиры и не освобождает должника от исполнения обязательств по договору, заключенному с заявителем.

В силу подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на дату введения в отношении Общества процедуры наблюдения), одним из обязательных условий передачи участникам строительства жилых помещений является следующее обстоятельство: всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, в целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, их включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

В последующем на стадии погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в том случае, если квартиры являются одними и теми же жилыми помещениями, требования любого из кредиторов должника могут быть погашены за счет жилых помещений, в отношении которых не заключен договор с каким-либо дольщиком (согласно подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве), либо непогашенное требование какого-либо из кредиторов может быть преобразовано в денежное требование в случае отказа участника строительства от получения жилого помещения (пункт 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Законодательство о банкротстве не содержит положений о том, что требование участника строительства, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений, в случае невозможности его удовлетворения путем передачи жилого помещения, может быть трансформировано в денежное требование помимо его воли.

Вместе с тем, следует учитывать, что согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора является необходимым условием возникновения у участника долевого строительства ипотеки в отношении земельного участка, объекта незавершенного строительства или объекта долевого строительства (части 1, 2 и 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).

30.01.2017 ФИО5 Управлением Росреестра по Санкт-.Петербургу отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 15.04.2016 №15/04/16-101-С2 в связи с регистрацией договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО6

Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03.05.2018 по делу №2-81/2018, оставленным в силе апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 20.09.2018 по делу №33-17162/2018, которым в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «Питер-Констракшн» о признании договора участия в долевом строительстве от 15.04.2016 заключенным, признании добросовестным приобретателем, признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, было  отказано в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве от 15.04.2016 №15/04/16-101-С2 не прошел государственную регистрацию.

Таким образом, в настоящем случае, поскольку договор от 15.04.2016 не зарегистрирован должным образом, соответственно, не является заключенным, отказ суда первой инстанции в трансформации денежного требования и в признании за ФИО5 права требования передачи ей жилого помещения, суд апелляционной инстанции признает законным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2021 по делу №А56-81525/2017/тр159 (ход.40) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова

 Н.М. Попова