ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-732/2023

Дело № А41-71251/22

16 марта 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 16 марта 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стрелковой Е.А., судей Немчиновой М.А., Панкратьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании:

от ООО «Бизнесцентр» – ФИО2 представитель по доверенности от 16.01.2023 года, диплом о высшем юридическом образовании,

от Управления Росреестра по Московской области – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу                                             Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                            и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2022 года по делу № А41-71251/22 по заявлению                    ООО «Бизнесцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                           и картографии по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании незаконными решений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнесцентр» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконными решений Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации от 14.06.2022 №№ КУВД-001/2021-55584407/13, КУВД-001/2021-55584406/13, КУВД-001/2021-55584408/13, КУВД-001/2021-55584410/13, КУВД-001/2021-55584411/13, КУВД-001/2021-55584412/13,  КУВД-001/2021-55584413/13, КУВД-001/2021-55584414/13, КУВД-001/2021-55584415/13,  КУВД-001/2021-55584416/13,  КУВД-001/2021-55584417/13 и обязании произвести государственную регистрацию прав ООО «Бизнесцентр»  на основании заявлений от 24.12.2021.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2022 года                по делу № А41-71251/22 заявленные требования  удовлетворены.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                                 и картографии по Московской области не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по мотивам, изложенным в жалобе, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы Управдение указало на непредставление в составе документов для государственной регистрации мирового соглашения и акта приёма-передачи.

ООО «Бизнесцентр» представило в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против её удовлетворения и просит оставить решение суда по настоящему делу без изменения.

На основании статей 123, 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, путем публичного размещения информации по делу на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации http://www.arbitr.ru/. 

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Присутствующий в судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя возражал против апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя заявителя, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражный суд Республики Мордовия от 13.03.2020 по делу № A39-1772/2019 о банкротстве ФИО3 были признаны недействительными сделками договор купли-продажи нежилых помещений от 22.01.2018 и дополнительное соглашение к нему от 15.06.2018, заключенные между ФИО3 и ООО "Подмосковная недвижимость" и применены последствия их недействительности в виде восстановления права собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимости: помещение кадастровый номер:50:08:0010204:784, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 9,7 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:785, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 6,1 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:786, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 16,4 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:787, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 5,4 кв.м., помещение кадастровый номер:50:08:0010204:788, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 12,7 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:789, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 9,2 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:790, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 267,2 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:791, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 428 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:792, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 285,7 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:798, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 2263,3 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:799, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 2347,3 кв.м.

После вступления в законную силу судебного акта о признании сделки недействительной суд обязал Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 01.07.2021 по делу № А39-1772/2019 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым, указанное выше имущество переходит в счет погашения задолженности в собственность кредитора ФИО4.

Определением от 28.10.2021 по делу № А39-1772/2019 в рамках утвержденного мирового соглашение произведена процессуальная замена ФИО4 на ООО «Бизнесцентр».

24.12.2021 ООО «Бизнесцентр» обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты. К заявлению были приложены: приказ от 02.03.2021 № 1, Решение единственного учредителя ООО «БизнесЦентр» от 21.02.2021 № 1, свидетельство от 02.03.2020, Устав ООО «БизнесЦентр» от 21.02.2020, определение Арбитражного суда Республики Мордовия об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве № А39-1772/2019 от 01.07.2021, определение Арбитражного суда Республики Мордовия о процессуальной замене лица в рамках утверждённого мирового соглашения по делу № А39-1772/2019 от 28.10.2021.

Уведомлением от 14.01.2022 № КУВД-001/2021-55584410/1 государственная регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером 50:08:0010204:786 была приостановлена до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии ареста с указанного объекта. В отношении остальных объектов уведомления о приостановлении регистрации права собственности             ООО «Бизнесцентр» не направлялись.

24.01.2022 ООО «Бизнесцентр» в орган регистрации прав были представлены: приказ от 12.01.2022 № 2, решение единственного участника общества                            от 11.01.2022 № 2, выписка из ЕГРН от 19.01.2022, доверенность от 24.01.2022.

11.03.2022 ООО «Бизнесцентр» подано заявление № КУВД-001/2022-9596249 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении всех объектов недвижимости.

Уведомлениями от 23.04.2022 № КУВД-001/2021-55584410/7,                          № КУВД- 001/2021-55584410/8 государственная регистрация прав приостановлена до 14.06.2022.

19.04.2022 ООО «Бизнесцентр» в орган регистрации прав были представлены: определение от 27.04.2021 об отмене обеспечительных мер в отношении всех объектов недвижимости, определение от 13.03.2020 о признании сделки недействительной и о восстановлении права собственности ФИО3                    на вышеуказанные объекты.

02.06.2022 ООО «Бизнесцентр» обратился в Управление Росреестра                         по Московской области с заявлением о возобновлении государственной регистрации прав.

01.07.2022 ООО «Бизнесцентр» в орган регистрации прав был предоставлен исполнительный лист от 01.07.2021 на принудительное исполнение определения                  от 28.10.2021 о процессуальном правопреемстве.

Уведомлениями от 14.06.2022 №№ КУВД-001/2021-55584407/13, КУВД- 001/2021- 55584406/13, КУВД-001/2021-55584408/13, КУВД-001/2021-55584410/13, КУВД-001/2021- 55584411/13, КУВД-001/2021-55584412/13, КУВД-001/2021- 55584413/13, КУВД-001/2021-55584414/13, КУВД-001/2021-55584415/13,                       КУВД-001/2021-55584416/13, КУВД-001/2021-55584417/13 государственная регистрация права приостановлена до 14.12.2022.

Полагая данные уведомления незаконными, общество обратилось в суд                   с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Исходя из ст. 200 АПК РФ, обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ требование о признании недействительным ненормативного акта, незаконным решения и действия (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, может быть удовлетворено судом при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые ненормативный акт, решение, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя. Отсутствие (недоказанность) хотя бы одного из условий является основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-Ф3 предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 6 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается по этому решению суда (ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

Как верно указано судом первой инстанции,  ООО «Бизнесцентр» в орган регистрации прав были представлены все предусмотренные ч. 4 ст. 18 Закона        № 218-Ф3 документы, необходимые для государственной регистрации прав, в том числе вступивший в законную силу судебный акт (определение от 27.04.2021) об отмене обеспечительных мер в отношении всех объектов недвижимости и определение от 01.07.2021 о утверждении мирового соглашения.

Доводы апелляционной жалобы о непредставлении для  государственной регистрации мирового соглашения и акта приёма-передачи отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не имеют правового значения для дела и не опровергают выводы суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 7 статьи 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом, содержание утверждённого судом мирового соглашения излагается в определении суда об утверждении мирового соглашения.

Как следует из материалов дела, заявителем в Управление Росреестра по Московской области было представлено определение Арбитражного суда Республики Мордовия об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве № А39-1772/2019 от 01.07.2021 вместе с заявлением о государственной регистрации прав 24.12.2021. Также заявителем было представлено для государственной регистрации было представлено определение о процессуальной замене лица в рамках утверждённого судом мирового соглашения.

Поскольку все условия мирового соглашения и факт возникновения у заявителя права собственности в отношении спорных помещений были отражены в указанных определениях суда, у Росреестра отсутствовали законные основания для отказа в государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах оспариваемые действия регистрирующего органа не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем, заявление общества обоснованно удовлетворено судом первой инстанции с возложением на Управление в порядке п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ обязанности произвести государственную регистрацию прав ООО «Бизнесцентр» на основании заявлений от 24.12.2021 в отношении следующих помещений: КН:50:08:0010204:784, 50:08:0010204:785, 50:08:0010204:786, 50:08:0010204:787, 50:08:0010204:788, 50:08:0010204:789, 50:08:0010204:790, 50:08:0010204:791, 50:08:0010204:792, 50:08:0010204:798, 50:08:0010204:799.

Доводы  апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, проверены и оценены все доводы сторон, правильно применены нормы материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4                      статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2022 года                  по делу № А41-71251/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объёме в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий судья                                                             Е.А. Стрелкова

 

Судьи                                                                                                      М.А. Немчинова 

 

                                                                                                                 Н.А. Панкратьева