АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 ноября 2023 года

Дело № А33-26591/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Бахтиева Рашида Рифатовича (ИНН 245700089406, ОГРН 322246800031478)

об установлении юридического факта, 

с участием заинтересованных лиц:  муниципального учреждения Администрации города Норильска,  муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

от заявителя: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.02.2022, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом: здание крытой автостоянки, расположенное по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, общая площадь здания 580,9 кв.м.

Заявление принято к производству суда. Определением от 20.10.2022 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: муниципальное учреждение администрации города Норильска, муниципальное учреждение «Управление имущества администрации города Норильска», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 26.06.2023 произведена замена состава суда по делу № А33-26591/2022, судья Петроченко Г.Г. заменен на судью Толстых А.С. 

Определением от 19.09.2023 в порядке статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Иные лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Суд исследовал материалы дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно акту рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 08.04.1996 (представитель заказчика – директор ООО «Комби» ФИО1), строительно-монтажные работы в отношении здания  общей площадью 548 м2, производственная площадь 334 м2, завершены 08.04.1996. Представлен лицензионный паспорт. 

По договору аренды земельного участка в г. Кайеркане для предпринимательской деятельности от 30.07.1996 № 22/160, подписанному между администрацией города Кайеркана (арендодатель) и предприятием «Комби» в лице директора ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору для предпринимательской деятельности на условиях краткосрочной аренды земельный  участок для установки крытого рынка по адресу: г. Кайркан, на расстоянии 40 метров от фасадной линии жилого дома № 5 (94-1) и 34,0 м от юго-восточной стороны жилого дома № 5 (94-3) по ул. Строительной, общей площадью землепользования 552,0 кв.м. Срок действия договора аренды с 30.07.1996 по 31.12.1996 (пункт 3.1 договора).

06.02.1997 между администрацией города Кайеркана (арендодатель) и предприятием «Комби» в лице директора ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка в г. Кайеркане для предпринимательской деятельности № 22/162, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору для предпринимательской деятельности на условиях краткосрочной аренды земельный  участок для установки крытого рынка в 

<

...> общей площадью 552 кв.м. Срок действия договора аренды с 06.02.1997 по 31.12.1999 (пункт 3.1 договора).

Согласно решению Кайерканского городского Совета народных депутатов от 01.11.1997 № 35 заслушав и обсудив предложение генерального директора ООО «Комби» ФИО1 по перепрофилированию городского рынка, расположенного в районе автовокзала г. Кайеркана, в предприятие «Автосервис» по представлению услуг населению, поддержана инициатива директора ООО «Комби» ФИО1 с учетом замечаний по вопросам системы подъезда автотранспорта и соблюдения экологических норм в жилом районе.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Комби» (продавец) в лице директора ФИО1 и предпринимателем ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи от 20.01.1998 № 18, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое здание по адресу: 

<

...>, назначение торговый павильон «Рынок», площадью 552 м2, этажность 1. Также в материалы дела представлена копия договора купли-продажи аналогичного содержания от 14.01.1998.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 23.02.1998 № 195/162, подписанным между администрацией города Кайеркана (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...> площадью 552,0 м2 для установки торгового павильона с целью торговли. Срок действия договора с 01.01.1998 по 31.12.1998 (пункт 4.1 договора).

Постановлением администрации города Кайеркан от 19.02.1998 № 46 решено отменить выделение земельного участка площадью 552 м2 в 

<

...> «Комби». Договор № 22/162 расторгнуть. Данный земельный участок отвести на условиях краткосрочной аренды новому владельцу – предпринимателю ФИО1

Постановлением администрации города Кайеркана от 25.02.1999 № 55 утвержден акт от 08.04.1996 «О приеме в эксплуатацию законченного строительством здания» - торгового павильона «Рынок», изготовленного по индивидуальному проекту 130-АС, 347105-29 ТАМП «Норильскархпроект» и находящемуся в г. Кайеркане по адресу: ул. Строительная, 5.

04.03.1999 на основании акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 08.04.1996, постановления администрации города Кайеркана от 25.02.1999 № 55 обществу с ограниченной ответственностью «Комби» выдано свидетельство о праве собственности на торговый павильон «Рынок». 

Постановлением администрации города Норильска от 12.01.2006 № 45 утвержден проект границ земельного участка и предоставление земельного участка ФИО1

Распоряжением администрации города Норильска от 05.12.2007 № 982 принято решение расторгнуть с предпринимателем ФИО1 договор аренды земельного участка от 12.01.2006 № 138/162, заключенный для эксплуатации существующей крытой автостоянки по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, Управлению имущества администрации города Норильска заключить с предпринимателем ФИО1 договор аренды земельного участка сформированного из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:55:0602004:0032, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, с целью использования для эксплуатации существующей крытой автостоянки, сроком на 5 лет.

11.12.2007 между администрацией города Кайеркана (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № К-169/162, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду и за плату определенный договором земельный участок.  Земельный участок представляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью – 758 кв.м. (пункт 1.2 договора). Земельный участок представляется для использования его в следующих целях: для эксплуатации существующей крытой автостоянки, расположенного по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5 (пункт 1.3 договора). Срок аренды земельного участка устанавливается до 11.12.2012 (пункт 1.4 договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 05.12.2007 (пункт 1.5 договора). К договору приложен акт приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2022 № КУВИ-001/2022-54313917 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602004:32, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами  участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 33 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Красноярский, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Строительная, 5, площадью 758 +/- 10, категория земель: земли населенных пунктов, установлено ограничение в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды от 11.12.2007 № К-169/162, срок с 21.02.2008 по 11.12.2012.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, подготовленному по состоянию на 07.04.2014, крытая автостоянка, нежилое здание расположено в г. Норильске, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, общая площадь 580,9 кв.м., площадь застройки 528,6 кв.м., надземных этажей 1. Год постройки 1996.

В материалы дела также представлена справка Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 06.11.2014 № 2427/5227, в базе данных Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю в г. Норильске имеются сведения о праве собственности ООО «Комби». 

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в заявлении объектом как своим собственным заявитель представил копии следующих документов: 

- договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 25.02.2019 № НТЭК-48-1022/19,

- договор энергоснабжения от 15.03.2019 № НТЭК-48-1140/19,

- договор холодного водоснабжения от 25.02.2019 № НТЭК-48-1023/1,

- договор на оказание услуг водоотведения от 26.01.2016 № КОС-В-275/16,

- договор подряда от 17.04.2023 № 29-23.

В материалы дела представлен проект 2004 № 310-ТХ, подготовленный ООО «ТМ «Архбюро».

В подтверждение соответствия нежилого здания строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным нормам заявитель представил следующие документы:

- заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 18.04.2023№ 4092,

- заключение специалиста о проведении строительной экспертизы от 21.04.2023 № 25/23,

- заключение о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от 26.05.2023 № 09/2023.

Ссылаясь на фактическое владение и пользование объектом недвижимости, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением. 

Согласно уведомлению от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27477316/2 Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказано ФИО1 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении нежилого здания площадью 580,9 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Кайеркан, ул. Строительная, 5.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.07.2022 по делу № А33-11276/2022 принят отказ от иска индивидуального предпринимателя ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на здание крытой автостоянки, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, р-он ул. Строительной, 5; об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на указанное здание. Заявитель пояснил, что отказ мотивирован наличием иного способа защиты права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 29.08.2008 ООО «Комби» исключено из ГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Директор – ФИО1. 

В соответствии с картой постановки на налоговый учет от 17.06.1996, свидетельства о государственной регистрации предприятия от 20.03.1996 № 187, учредитель ООО «Комби» - ФИО1.

Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом: здание крытой автостоянки, расположенное по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, общая площадь здания 580,9 кв.м.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на заявление со ссылками на нормы действующего законодательства.

От муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв на заявление, в котором Управление имущества при решении вопроса об установлении факта, имеющего юридическое значение полагается на усмотрения суда.

От агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв на заявление, согласно которому в настоящее время сведения о недвижимом имуществе, указанном в заявлении индивидуального предпринимателя ФИО1, в реестре не учитываются.

13.11.2023 от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв на заявление, в котором Межрегионального территориального управление оставляет рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

 Статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. 

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса); 

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

 Суд при рассмотрении заявления устанавливает:

 - не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса); 

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса). 

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

 - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Исходя из вышеуказанных норм, установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным является способом подтверждения имеющегося у заявителя вещного права, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства и отзывы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявителем доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела, акту рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 08.04.1996 (представитель заказчика – директор ООО «Комби» ФИО1), строительно-монтажные работы в отношении здания  общей площадью 548 м2, производственная площадь 334 м2, завершены 08.04.1996. Представлен лицензионный паспорт. 

По договору аренды земельного участка в г. Кайеркане для предпринимательской деятельности от 30.07.1996 № 22/160, подписанному между администрацией города Кайеркана (арендодатель) и предприятием «Комби» в лице директора ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору для предпринимательской деятельности на условиях краткосрочной аренды земельный  участок для установки крытого рынка по адресу: г. Кайркан, на расстоянии 40 метров от фасадной линии жилого дома № 5 (94-1) и 34,0 м от юго-восточной стороны жилого дома № 5 (94-3) по ул. Строительной, общей площадью землепользования 552,0 кв.м. Срок действия договора аренды с 30.07.1996 по 31.12.1996 (пункт 3.1 договора).

06.02.1997 между администрацией города Кайеркана (арендодатель) и предприятием «Комби» в лице директора ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка в г. Кайеркане для предпринимательской деятельности № 22/162, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору для предпринимательской деятельности на условиях краткосрочной аренды земельный  участок для установки крытого рынка в 

<

...> общей площадью 552 кв.м. Срок действия договора аренды с 06.02.1997 по 31.12.1999 (пункт 3.1 договора).

Согласно решению Кайерканского городского Совета народных депутатов от 01.11.1997 № 35 заслушав и обсудив предложение генерального директора ООО «Комби» ФИО1 по перепрофилированию городского рынка, расположенного в районе автовокзала г. Кайеркана, в предприятие «Автосервис» по представлению услуг населению, поддержана инициатива директора ООО «Комби» ФИО1 с учетом замечаний по вопросам системы подъезда автотранспорта и соблюдения экологических норм в жилом районе.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Комби» (продавец) в лице директора ФИО1 и предпринимателем ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи от 20.01.1998 № 18, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое здание по адресу: 

<

...>, назначение торговый павильон «Рынок», площадью 552 м2, этажность 1. Также в материалы дела представлена копия договора купли-продажи аналогичного содержания от 14.01.1998.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 23.02.1998 № 195/162, подписанным между администрацией города Кайеркана (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...> площадью 552,0 м2 для установки торгового павильона с целью торговли. Срок действия договора с 01.01.1998 по 31.12.1998 (пункт 4.1 договора).

Постановлением администрации города Кайеркан от 19.02.1998 № 46 решено отменить выделение земельного участка площадью 552 м2 в 

<

...> «Комби». Договор № 22/162 расторгнуть. Данный земельный участок отвести на условиях краткосрочной аренды новому владельцу – предпринимателю ФИО1

Постановлением администрации города Кайеркана от 25.02.1999 № 55 утвержден акт от 08.04.1996 «О приеме в эксплуатацию законченного строительством здания» - торгового павильона «Рынок», изготовленного по индивидуальному проекту 130-АС, 347105-29 ТАМП «Норильскархпроект» и находящемуся в г. Кайеркане по адресу: ул. Строительная, 5.

04.03.1999 на основании акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 08.04.1996, постановления администрации города Кайеркана от 25.02.1999 № 55 обществу с ограниченной ответственностью «Комби» выдано свидетельство о праве собственности на торговый павильон «Рынок». 

Постановлением администрации города Норильска от 12.01.2006 № 45 утвержден проект границ земельного участка и предоставление земельного участка ФИО1

Распоряжением администрации города Норильска от 05.12.2007 № 982 принято решение расторгнуть с предпринимателем ФИО1 договор аренды земельного участка от 12.01.2006 № 138/162, заключенный для эксплуатации существующей крытой автостоянки по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, Управлению имущества администрации города Норильска заключить с предпринимателем ФИО1 договор аренды земельного участка сформированного из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:55:0602004:0032, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, с целью использования для эксплуатации существующей крытой автостоянки, сроком на 5 лет.

11.12.2007 между администрацией города Кайеркана (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № К-169/162, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду и за плату определенный договором земельный участок.  Земельный участок представляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью – 758 кв.м. (пункт 1.2 договора). Земельный участок представляется для использования его в следующих целях: для эксплуатации существующей крытой автостоянки, расположенного по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5 (пункт 1.3 договора). Срок аренды земельного участка устанавливается до 11.12.2012 (пункт 1.4 договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 05.12.2007 (пункт 1.5 договора). К договору приложен акт приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2022 № КУВИ-001/2022-54313917 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602004:32, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами  участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 33 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Красноярский, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Строительная, 5, площадью 758 +/- 10, категория земель: земли населенных пунктов, установлено ограничение в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды от 11.12.2007 № К-169/162, срок с 21.02.2008 по 11.12.2012.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, подготовленному по состоянию на 07.04.2014, крытая автостоянка, нежилое здание расположено в г. Норильске, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, общая площадь 580,9 кв.м., площадь застройки 528,6 кв.м., надземных этажей 1. Год постройки 1996.

В материалы дела также представлена справка Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 06.11.2014 № 2427/5227, в базе данных Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю в г. Норильске имеются сведения о праве собственности ООО «Комби». 

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в заявлении объектом как своим собственным заявитель представил копии следующих документов: 

- договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 25.02.2019 № НТЭК-48-1022/19,

- договор энергоснабжения от 15.03.2019 № НТЭК-48-1140/19,

- договор холодного водоснабжения от 25.02.2019 № НТЭК-48-1023/1,

- договор на оказание услуг водоотведения от 26.01.2016 № КОС-В-275/16,

- договор подряда от 17.04.2023 № 29-23.

В материалы дела представлен проект 2004 № 310-ТХ, подготовленный ООО «ТМ «Архбюро».

В подтверждение соответствия нежилого здания строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным нормам заявитель представил следующие документы:

- заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 18.04.2023№ 4092,

- заключение специалиста о проведении строительной экспертизы от 21.04.2023 № 25/23,

- заключение о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от 26.05.2023 № 09/2023.

Указанный объект используется заявителем, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и иными доказательствами не опровергнуто, по результатам представленных заключений сведений о реконструкции, перепланировке не выявлено. Представленными в материалы дела отзывами на заявление, письмами подтверждается отсутствие притязаний на спорное имущество третьих лиц.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владел указанным недвижимым добросовестно, открыто, непрерывно в течении установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что законом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта, у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы на указанное имущество. 

Установленный судом юридический факт устанавливает и порождает юридически значимые последствия для заявителя. 

Решение по настоящему делу не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего дела не возник спор о праве. 

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом: здание крытой автостоянки, расположенное по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, общая площадь здания 580,9 кв.м.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В соответствии со статьей 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя, по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным недвижимым имуществом: здание крытой автостоянки, расположенное по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 5, общая площадь здания 580,9 кв.м.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по чек-ордеру от 12.04.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых