АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 5001/2024

18 октября 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года.                                                                                                             

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.А. Мосиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПВ-Оренбург» о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 30 от 27.11.2019, о взыскании 90 000 руб. 00 коп. судебных расходов, 

при участии представителей:

- от истца: ФИО2 – представитель по доверенности  от  02.08.2024, копия диплома,

- от ответчика: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПВ-Оренбург» (далее – общество, ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 30 от 27.11.2019, о взыскании 90 000 руб. 00 коп. судебных расходов. 

Как следует из материалов дела, 27.11.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 30 недвижимого имущества (далее – договор). 

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду часть нежилого здания общей площадью 761,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором.. 

Срок действия договора установлен на 10 лет с момента его государственной регистрации (пункт 5.1. договора). 

Истец указывает на существенные нарушения условий договора со стороны ответчика. Истцом выявлены не устраненные повреждения арендуемого имущества, неисполненные арендатором предписания арендодателя.

Истцом направлено требование о расторжении договора.

Нарушение ответчиком существенных условий договора, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество, возражая против удовлетворения исковых требований, заявило об отсутствии задолженности по арендной плате, не соблюдении досудебного порядка по требованию о расторжении договора. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Истцом 19.12.2023 направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Отчет отслеживания с почтовым идентификатором 42796190001465 подтверждает получение ответчиком данного уведомления 25.12.2023.

В качестве обоснования исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком предписаний. В подтверждение наличия повреждений арендуемого имущества истцом представлены акты осмотра от 31.03.2023, 29.04.2023, 27.05.2023, 28.06.2023, 01.07.2023, 17.06.2024, 24.04.2024, согласно которым выявлены повреждения стен из гипсокартона, напольной плитки, следы подтопления водой стен и пола, размещение рекламного банера над входной группой здания.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, истцом не доказано, что ответчиком допущено существенное ухудшение имущества.

Так, представленные истцом акты осмотра, видеозапись не могут подтверждать факт существенного ухудшения состояния имущества. На иные основания расторжения договора истец н ссылается.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                           М.В.Мельникова