АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,  

тел. 460-903, Факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Южно-Сахалинск

«26» февраля 2020 года                                             Дело № А59-7260/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020. Полный текст решения изготовлен  26.02.2020.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи  Ким С.И., 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Костык А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройинвесткомпания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 694020, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Мореход-К» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 694020, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по договорам и пени,

 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 31.01.2020,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

от ответчика – ФИО2 по доверенности,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвесткомпания» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мореход-К» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 34 от 05.02.2018 и № 39 от 13.09.2018, по договору по возмещению части расходов на отпуск электроэнергии № 34-ЭЛ от 05.02.2018 и договору на отпуск тепловой энергии № 34-ТЭ от 05.02.2018 в общей сумме 450 417 руб. 93 коп., и неустойки за просрочку платежей в размере 505 691 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на ст. 330 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам.

 

Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, поданное до начала процесса, и просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договорам в размере 450 417 руб. 93 коп. и пеню в размере 462 172 руб., пояснив, что неустойка рассчитана на сумму долга по договорам аренды нежилого помещения с момента вручения претензии от 04.07.2019.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уточненные истцом требования.

Представитель истца исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска в части взыскания задолженности по арендным платежам за июль 2019 года, по возмещению части расходов на отпуск электроэнергии и тепловой энергии, а также неустойки, возражала, указав, что истцом не представлены доказательства размера понесенных расходов на электроэнергию и тепловую энергию и, кроме того, не соблюден претензионный порядок.

Просила приобщить к материалам дела отзыв на исковое заявление. 

Суд приобщил к материалам дела представленный отзыв.

 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд    установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 05 февраля 2018 года между ООО «Стройинвесткомпания» (арендодатель)  и ООО «Мореход-К» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 34 (договор № 34), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее арендодателю на праве собственности, нежилое помещение по адресу: 

<

...>, 3-ий этаж, общей площадью 34,0 кв.м., согласно акту приема-передачи нежилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пп. 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за весь арендуемый объект составляет 650 рублей за один квадратный метр в месяц без учета НДС.

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя авансовым платежом ежемесячно в течение 5 рабочих дней со дня получения счета от арендодателя, который выставляется последним 25 числа текущего месяца. Одновременно со счетом арендодатель передает акт на сумму арендной платы (п. 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора, размер и порядок оплаты услуг по отоплению и электроэнергии определяется отдельным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата начинает начисляться с момента передачи нежилого помещения арендатору и подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи нежилого помещения (п. 2.4 договора).

Согласно пункту 1.5 срок действия договора: с 05.02.2018 по 31.12.2018. 

Нежилое помещение было передано и принято ответчиком по акту приема-передачи от 01.02.2018 без замечаний.

 

В рамках указанного договора, стороны 05 февраля 2018 года заключили договор по возмещению части расходов на отпуск электроэнергии № 34-ЭЛ и договор по возмещению части расходов на отпуск тепловой энергии № 34-ТЭ, которые являются неотъемлемой частью договора аренды № 34 от 05.02.2018 (пункты 1.2 договоров).

 

Договором № 34-ЭЛ предусмотрено, что арендодатель обязуется обеспечить нежилое помещение, переданное по договору аренды № 34, электроэнергией, а арендатор обязуется возместить стоимость фактически затраченной электроэнергии, использованной арендатором в нежилом помещении (п. 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора № 34-ЭЛ, возмещение расходов затраченных на отпуск электроэнергии производится по фактическим затратам, согласно показаниям счетчика, установленного в нежилом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации (поставщика) после 100% оплаты арендодателем счета-фактуры поставщику.

Возмещение расходов затраченных на отпуск электроэнергии арендатор производит ежемесячно в течение 10 банковских дней с момента получения счета арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя (п. 2.3 договора № 34-ЭЛ).

Договором № 34-ТЭ предусмотрено, что арендодатель обязуется обеспечить нежилое помещение, переданное по договору аренды № 34, тепловой энергией, а арендатор обязуется возместить расходы потребления тепловой энергии, использованного на отопление помещения арендатора (п. 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора № 34-ТЭ, возмещение расходов затраченных на отопление производится по фактической стоимости, согласно представляемого ежемесячного расчета затраченной тепловой энергии, после 100% оплаты арендодателем счета-фактуры поставщику.

Возмещение расходов затраченных на отопление арендатор производит ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения счета арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя (п. 2.3 договора № 34-ТЭ).

 

13 сентября 2018 года между ООО «Стройинвесткомпания» (арендодатель)  и ООО «Мореход-К» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 39 (договор № 39), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее арендодателю на праве собственности, нежилое помещение по адресу: 

<

...>, 3-ий этаж, общей площадью 48,0 кв.м., согласно акту приема-передачи нежилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пп. 1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора с 13.09.2018 до 01.09.2019 (п. 1.5 договора).

Размер арендной платы за весь арендуемый объект составляет 600 рублей за один квадратный метр в месяц без учета НДС (п. 2.1 договора № 39).

Порядок расчетов по арендной плате предусмотрен разделом 2 договора № 39 и является аналогичным порядку расчетов по договору № 34.

13 сентября 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Истцом за период с декабря 2018 года по июль 2019 года  выставлялись и направлялись в адрес ответчика счета на оплату арендных платежей № 213 от 26.11.2018, № 236 от 31.12.2018, № 242 от 31.01.2019, № 257 от 28.02.2019, № 269 от 28.03.2019, № 296 от 30.04.2019, № 313 от 31.05.2019, № 328 от 28.06.2019 и счета на возмещение расходов за электроэнергию и теплоэнергию № 225 от 30.11.2018, № 242 от 31.12.2018, № 235 от 31.01.2019, № 253 от 28.02.2019, № 277 от 31.03.2019, № 291 от 30.04.2019, № 309 от 31.05.2019.

Ответчик договорные обязательства по оплате за аренду нежилого помещения и расходов за электроэнергию и теплоэнергию за спорный период не исполнил, в связи с чем истцом направлена в адрес общества претензия с требованием погасить задолженность, которая получена последним 07.06.2019, однако оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском. 

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды и общих положений об обязательствах. 

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями в установленный срок.

Наличие задолженности по арендным платежам и оплате тепло- и электроэнергии подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату арендных платежей и возмещение расходов по электроэнергии и теплоэнергии, а также гарантийными письмами ответчика от 01.03.2019 № 8 и от 12.07.2019, которыми ООО «Мореход-К» обязалось погасить всю имеющуюся задолженность за аренду помещения, а также возместить расходы на оплату тепло- и электроэнергии за весь период аренды помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление подтвердила наличие задолженности по арендным платежам за период с января по июнь 2019 года, при этом возражала против задолженности за июль 2019 года, указав, что в июле 2019 года ответчик арендуемое помещение освободил и не пользовался им.

Право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615,  616,  622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.

В частности, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Положения статьи 622 ГК РФ предполагают необходимость подтверждения даты освобождения имущества арендатором при расчете периода взыскания за пользование имуществом после прекращения договора аренды, возлагая на него соответствующую обязанность применительно к распределению бремени доказывания в соответствующих спорах.

В договорах аренды № 34 и № 39 стороны оговорили, что арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении (пункты 3.2.5 договоров).

Пунктами 3.2.9 договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договоров или в случае освобождения арендатором помещения до истечения срока аренды, в течение трех дней передать ранее арендуемое помещение арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду или оплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им качественного или текущего ремонта помещения. До передачи арендуемого помещения арендодателю арендатор производит оплату арендуемого помещения в установленном порядке.

В соответствии с положениями статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Ответчик, утверждая, что в июле 2019 года освободил арендуемое помещение и не пользовался им, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил доказательств освобождения спорного помещения до истечения срока аренды, в том числе от принадлежащего ему имущества, равно как и доказательств уведомления арендодателя о предстоящем освобождении помещений; недобросовестного препятствования истцом ответчику в освобождении помещения, уклонении от оформления акта приема-передачи (возврата) имущества от ответчика к истцу.

При таких обстоятельствах, суд не принимает доводы ответчика в указанной части.

Возражая против требований о взыскании задолженности по возмещению расходов на оплату электроэнергии и тепловой энергии, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что к договору аренды № 39 (в отличие от договора № 34) договора на возмещение части расходов на отпуск электроэнергии и на возмещение расходов затраченных на отопление между сторонами не заключались.

Пунктом 2.3 договора аренды нежилого помещения № 39, который является аналогичным условиям договора № 34, стороны предусмотрели, что размер и порядок оплаты услуг по отоплению и электроэнергии определяется отдельным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п. 1 ст. 438 АПК РФ).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Подписание без разногласий и исполнение договора № 39, предусматривающего оплату услуг по отоплению и электроэнергии, а также принятие счетов на оплату указанных услуг, суд расценивает в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт арендатора оферты, предложенной арендодателем.

Кроме того, гарантийным письмом от 12.07.2019 ООО «Мореход-К» обязалось произвести оплату счетов за аренду помещений по договору № 39 от 13.09.2018, в том числе возместить расходы по теплу и электроэнергии за период аренды, что также, в силу ст. 438 ГК РФ, расценивается как акцепт оферты.

 

Суд также отклоняет доводы ответчика о недоказанности размера расходов на отпуск электроэнергии и тепловой энергии, поскольку истцом в материалы дела представлены счета-фактуры МУП «Тепло» и ПАО «Сахалинэнерго» о количестве и стоимости поставляемых ресурсов (тепловой энергии и электроэнергии) в арендуемое помещение за спорный период. 

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование нежилым помещением, а также расходов по оплате тепло- и электроэнергии за период с декабря 2018 года по июль 2019 года по спорным договорам ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга по арендной плате, по возмещению расходов за тепло и электроэнергию  по договорам аренды в размере 450 417 руб. 93 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

 

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании  неустойки в размере 462 172 руб. за период с 06.07.2019 по 18.02.2020, начисленной за нарушение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных арендных платежей по договорам аренды № 34 и № 39.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 5.5 договоров аренды нежилого помещения, арендатор, в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей установлен.

С учетом пунктов 2.2 договоров аренды, ввиду отсутствия сведений о дате вручения арендатору счетов на оплату арендных платежей, суд полагает правомерным определение истцом периода просрочки платежей исходя из даты вручения ответчику претензии об оплате задолженности.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Ответчик замечаний по расчету пени не представил, ходатайств об уменьшении размера суммы неустойки не заявил.

Возражая против взыскания неустойки, ответчик указал на несоблюдение истцом претензионного порядка.

Указанные доводы опровергаются представленными в материалы дела претензионными письмами истца, поименованными как предупреждения арендатора об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате, от 06.06.2019 и 04.07.2019 с входящими отметками о вручении, в связи с чем подлежат отклонению.

Кроме того, из поведения ООО «Мореход-К» усматривается, что общество не имело намерений добровольно и оперативно урегулировать возникшие разногласия во внесудебном порядке, в частности, направленные ответчиком в адрес истца гарантийные письма от 01.03.2018, 09.04.2019, 12.07.2019 с установлением срока погашения задолженности, так и не были исполнены.

 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат  удовлетворению в заявленной сумме.                   

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мореход-К» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройинвесткомпания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 450 417 руб. 93 коп., пени в сумме 462 172 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 251 руб. 80 коп., всего 933 841 (Девятьсот тридцать три тысячи восемьсот сорок один) руб. 73 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвесткомпания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку  на возврат из бюджета уплаченной государственной пошлины, перечисленной платежным поручением № 137 от 26.11.2019 на  870 руб. 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Сахалинской области. 

 

Судья                                                                                            С.И. Ким