АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  14.01.2020 Дело № А62-4755/2015  

 Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2020   Полный текст решения изготовлен 14.01.2020  

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи  Еремеевой В.И.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Чукляевой К.С.,  

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной  ответственностью "Дионис-плюс" о пересмотре судебного акта по делу №  А62-4755/2015 по новым обстоятельствам по делу по заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Дионис-плюс» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>)  

о признании незаконным отказа от 09.04.2015 в части не направления в адрес  ООО "Дионис-плюс" проекта договора купли-продажи арендуемого  имущества,  

при участии: 

от Администрации города Смоленска: ФИО1 – представитель по  доверенности от 26.12.2019 (удостоверение),  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Дионис-плюс» (далее -  заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к  Администрации города Смоленска (далее – ответчик, администрация) о  признании незаконным отказа от 09.04.2015 в части не направления в адрес  ООО "Дионис-плюс" проекта договора купли-продажи арендуемого  имущества (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Общество обратилось в администрацию с заявлением от 26.02.2015 о  реализации преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых  помещений площадью 122,2 кв.м., расположенных в здании, находящемся в  муниципальной собственности, по адресу: 

<

...>,  площадью 185,6 кв.м.  

Нежилые помещения в указанном здании общество арендует на  основании договора аренды от 16.06.2006 № 2439/06 в редакции  дополнительного соглашения (площадь помещения 165,5 кв.м.), договора  аренды от 01.08.2007 № 2646/07 (площадь помещения 120 кв.м.),  дополнительного соглашения от 12.01.2010 к договору от 01.08.2007  (площадь помещения 122,2 кв.м.), договора аренды от 01.08.2007 № 2642/07  (площадь помещения 45,5 кв.м.), дополнительного соглашения от 12.01.2010  к договору от 01.08.2007 № 2642/07 (площадь помещения 63,4 кв.м.).  

Арендованные обществом помещения являются частью здания,  находящегося в муниципальной собственности, по адресу: 

<

...>, площадью 185,6 кв.м.  

12.03.2015 ООО «Дионис-плюс» обратилось в Администрацию города  Смоленска с заявлением о заключении договора купли-продажи арендуемого  имущества - нежилых помещений общей площадью 122,2 кв.м.,  расположенных по адресу: 

<

...>.  

Письмом от 09.04.2015 N 24/2636-исх администрация сообщила об  отказе в удовлетворении обращения о реализации преимущественного права  на приобретение арендуемого нежилого помещения.  

Вступившим в законную силу решением суда от 01.09.2015 по делу №  А62-4755/2015 в удовлетворении требований отказано по следующим  основаниям.  

Доказательства того, что арендуемое обществом помещение  реконструировано в обособленный объект недвижимости и что в отношении  него в соответствии с требованиями действующего законодательства  осуществлен государственный кадастровый учет, в материалах дела  отсутствуют.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Смоленской области от 04.04.2013 по делу № А62-8257/2012 с ООО  «Дионис-плюс» в пользу Администрации города Смоленска взыскана  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 в  размере 361 882,16 рубля, пени за нарушение сроков внесения арендной  платы за период с 12.01.2011 по 20.12.2012 в размере 241 238,58 рублей.  

До настоящего времени решение суда не исполнено. 

В отзыве администрация указывает, что за период с января 2013 года по  настоящее время заявитель осуществляет платежи по арендной плате не в  сумме, обусловленной договором, а рассчитанной им самостоятельно, в  результате чего задолженность по арендной плате с 01.01.2013 по 12.03.2015  (дата обращения с заявлением о заключении договора купли-продажи  

арендуемого имущества) составила 629 344,71 рубля, задолженность по пени  составила 629 344,71 рубля.  

Заявитель не соответствует определенным статьей 3 Закона № 159-ФЗ  условиям, при которых им может быть реализовано преимущественное право  выкупа объекта недвижимого имущества, в связи с имеющейся  задолженностью по арендной плате и пени (в том числе установленной  вступившим в законную силу решением арбитражного суда) на день  обращения с заявлением о реализации этого права, а также в связи с тем, что  испрашиваемые помещения не являются самостоятельным объектом.  

Вступившим в законную силу решением суда от 01.02.2019 по делу №  А62-3662/2011 по иску общества о взыскании неосновательного обогащения  по договору аренды № 2646/07 от 01.08.2007 в сумме 647 901 руб. 84 коп. и  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 087  руб. 59 коп. в связи с неправильным применением значения коэффициента  износа (Киз), технического обустройства (Кто) и вида деятельности (Кд), что  и привело к необоснованному завышению размера арендной платы, отменено  решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.02.2012 по делу №  А62-3662/2011 по новым обстоятельствам.  

Вынесено решение от 14.06.2011, которым взыскано с Администрации  города Смоленска в пользу ООО «Дионис-плюс» 670748,72 руб., в том числе:  неосновательное обогащение за период с 01.08.2007 по 31.12.2009 в размере  574756 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами,  начисленные за период с 27.04.2017 по 13.06.2019, в сумме 95992,72 руб., а  также 16331 руб. в возмещение судебных расходов.  

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Дионис- плюс» отказано.  

Решение вступило в силу. 

Вступившим в законную силу решением суда от 25.09.2019 по делу №  А62-8257/2012 по иску Администрации о взыскании задолженности по  арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 в сумме 361 882 руб. 12  коп. и пени за период с 12.01.2011 по 20.01.2012 в сумме 241 238 руб. 58 коп.  отменено решение Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2013 по  делу № А62-8257/2012 по новым обстоятельствам.  

Вынесено определение от 23.12.2019 о прекращении производства по  делу в связи с отказом Администрации от иска.  

Дело № А62-8257/2012 находится в суде апелляционной инстанции с  жалобой общества на указанное определение.  

Администрация города Смоленска обратилась в арбитражный суд с  исковым заявлением к ООО «Дионис-плюс» о взыскании задолженности по  арендной плате по договору аренды от 01.08.2007 года № 2646/07 за период с  01.01.2013 по 30.06.2015 в сумме 725 245,44 рубля, пени за период с  10.01.2013 по 30.06.2015 в размере 887 421,35 рубля,  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по  31.12.2015 в сумме 314 601,44 рубля, процентов за пользование чужими  

денежными средствами за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере  45565,87 рубля,  

об обязании освободить нежилое помещение площадью 122,2 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

Общество обратилось к Администрации со встречными требованиями о  применении с 2012 года по договору № 2646/07 при расчете арендной платы  коэффициента износа здания – Киз = 0,4; коэффициента технического  обустройства – Кто = 0,7; коэффициента размещения помещения Кр = 1 и  распространении действия данных коэффициентов при расчете арендной  платы с 2012 года на последующие периоды,  

об установлении расчета арендной платы на 2012 год в размере 222 684  рубля, на 2013 год в размере 222 684 рубля, на 2014 год в размере 332 221  рубль, на 2015 год в размере 314 398 рублей,  

об обязании произвести перерасчет арендной платы. 

Встречные требования мотивированы необоснованным применением в  завышенных размерах при расчете арендной платы коэффициента  технического обустройства (Кто) 0,9, коэффициента износа (Киз) 0,6  (магазин) и 0,79 (кафе), коэффициента размещения помещения Кр 1,2.  

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 по  делу № А62-9551/2015 взыскано с ООО "Дионис-плюс" в пользу  Администрации 1 529 123,43 рубля, в том числе: задолженность по арендной  плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2015 в сумме 725 245,44 рубля, пени за  период с 10.01.2013 по 30.06.2015 в размере 443710,67 рубля, задолженность  по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в сумме 314 601,44  рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 45565,87 рубля.  

Вступившим в законную силу решением суда от 23.09.2019 по делу №  А62-9551/2015 решение Арбитражного суда Смоленской области от  25.04.2016 по делу № А62-9551/2015 отменено по новым обстоятельствам.  

Определением суда от 25.11.2019 производство по делу № А62- 9551/2015 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по  делу № А62-8257/2012.  

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А62-2855/2012  от 20.07.2012 по заявлению общества о признании незаконным отказа от  19.04.2012 № 7-1864 в реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого недвижимого имущества, обязании восстановить  нарушенное право, заключив договор купли-продажи нежилого помещения,  в удовлетворении требований отказано.  

Определением от 10.05.2018 по делу № А62-2855/2012 принято  заявление ООО «Дионис-плюс» о пересмотре решения Арбитражного суда  Смоленской области от 20.07.2012 по вновь открывшимся обстоятельствам к  рассмотрению.  

Определением от 10.05.2018 по делу № А62-2855/2012 производство по  делу № А62-2855/2012 приостановлено до вступления в законную силу  

судебного акта по делу № А62-3662/2011.  

 Рассмотрев заявление ООО «Дионис-плюс» от 17.12.2019 о пересмотре  решения суда по делу № А62-4755/2015 по новым обстоятельствам,  выслушав участвующих в деле лиц, суд находит данное заявление  подлежащим удовлетворению в силу следующего.  

 Согласно части 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заявление о пересмотре вступившего в законную  силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам  подается в арбитражный суд, принявший данный судебный акт, лицами,  участвующими в деле, в срок, не превышающий трех месяцев со дня  появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием пересмотра  судебного акта, а в случае, если наличие обстоятельства, предусмотренного  пунктом 5 части 3 статьи 311 Кодекса, выявлено при рассмотрении заявления  или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора, со дня  получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в  Президиум Верховного Суда Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 311 АПК РФ основаниями пересмотра  судебных актов по правилам данной главы являются, в том числе, новые  обстоятельства, т.е. возникшие после принятия судебного акта, но имеющие  существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.  

Новыми обстоятельствами являются: 

1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей  юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием  для принятия судебного акта по данному делу;  

2) признанная вступившим в законную силу судебным актом  арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка,  которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного  судебного акта по данному делу;  

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не  соответствующим Конституции Российской Федерации закона,  примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием  решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд  Российской Федерации;  

4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение  положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при  рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием  решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам  человека;  

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного  Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного  Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в  соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится  указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных  актов в силу данного обстоятельства.  

В связи с уменьшением задолженности общества по арендной плате за  период с 01.08.2007 по 31.12.2009 с учетом пересмотра дела № А62- 3662/2011, отсутствия задолженности по аренде за период с 01.01.2011 по  31.12.2012 с учетом пересмотра дела № А62-8257/2012, поступления  заявлений от общества о пересмотре судебных актов по новым  обстоятельствам по делам А62-2855/2012, А62-9551/2015, имеются  основания для перерасчета уплаченных истцом арендных платежей за  спорный период по настоящему делу с 01.01.2013 по 12.03.2015 (дата  обращения с заявлением о заключении договора купли-продажи арендуемого  имущества), в связи с чем заявление ООО «Дионис-плюс» о пересмотре  судебного акта по настоящему делу по новым открывшимся обстоятельствам  подлежит удовлетворению.  

 Руководствуясь статьями 184-186, 317 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о пересмотре  судебного акта.  

Отменить решение Арбитражного суда Смоленской области от  01.09.2015 по делу № А62-4755/2015 по новым обстоятельствам.  

Информация о ходе рассмотрения дела может быть получена на  официальном сайте Арбитражного суда Смоленской области в сети Интернет  по веб-адресу: www.smolensk.arbitr.ru, в информационной базе электронного  информационного портала Арбитражного суда Смоленской области, а также  по телефонам: помощника судьи 8 (4812) 244-747, отдела делопроизводства  суда 8 (4812) 61-04-16 (факс), 8 (4812) 64-37-45.  

Процессуальные документы в электронном виде могут направляться в  Арбитражный суд Смоленской области посредством специального сервиса  «Система подачи документов в арбитражные суды в электронном виде»  http://my.arbitr.ru/.  

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд (г.Тула) в течение месяца со дня его вынесения.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Смоленской  области  

Судья  В.И. Еремеева