Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37278/2022

14 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, 

<

...>, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» (адрес: 197198, 

<

...>, лит. Б, пом. 15-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки, 

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» (далее - Общество) о взыскании 18 348 849,48 руб. неустойки по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 10.09.2003 № 00/ЗК-0212/(07) за период с 23.10.2017 по 31.12.2019.

Определением суда от 19.04.2022 исковое заявление Комитета принято к производству, судебное заседание назначено на 09.06.2022.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела, возражений относительно рассмотрения дела в настоящем судебном заседании не направили, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

При этом истец при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

По существу заявленных требований суд установил следующее. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2018 по делу № А56-81525/2017 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В обоснование исковых требований истец указал, что во исполнение распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 № 1453-ра «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп.2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1) (ФИО3 ул., д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10, - участок С-2) и многоквартирных домов по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома № 15, корп.2, литера А, по Большеохтинскому пр. - участок С-16) (ФИО4 ул., д.8, корп.7, литера А, - участок С-17)» между Комитетом и Обществом был заключен договор на инвестиционных условиях от 10.09.2003 № 00/ЗК-02128(07) (далее - договор) для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов и жилых домов со встроенными гаражами.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2014 № 12  к договору, второй этап строительства 3-й и 4-й очередей (на участках С-2 и С-1 соответственно), завершающийся получением разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, должен быть осуществлён Обществом до 31.08.2015.

В силу пункта 9.2 договора в случае нарушения условий п. 5.2.2 договора арендатору начисляются пени в размере 1,5% от суммы, указанной в п. 4.2 договора (760 000 долларов США) за каждый месяц просрочки. 

Согласно сведениям официального сайта Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в сети Интернет:

-07.10.2019 Обществу выданы разрешения на строительство для завершения строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями на земельных участках по адресам: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д.15, корп.2, литера А с прилегающей территорией - участок С-1 (кадастровый номер 78:11:0006062:3002), и Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., участок 21 (восточнее дома 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту (кадастровый номер 78:11:0006062:3004) (т.е. участок С-2);

-31.12.2019 Обществу выданы разрешения на ввод в эксплуатацию завершённых строительством многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями на земельных участках с кадастровыми номерами 78:11:0006062:3002 и 78:11:0006062:3004.

Таким образом, обязательство по вводу 3-й и 4-й очередей строительства в эксплуатацию исполнено Обществом с просрочкой, в связи с чем Комитет согласно пункту 9.2 договора начислил неустойку и направил в его адрес претензию от 20.02.2021 № ПР-5822/21-0-0 с требованием уплатить её в течение 30 дней с момента ее отправки, которая оставлена Обществом без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Комитета с иском в арбитражный суд

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2017 по делу № А56-81525/2017 заявление ООО «Строительное управление» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Питер-Констракшн» принято к производству. Определением того же суда от 25.12.2017 по тому же делу в отношении ООО «Питер-Констракшн» введена процедура наблюдения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 23.10.2017 по 31.12.2019 относятся к текущим платежам, подлежащим взысканию в общем порядке, вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн»  в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 18 348 849,48 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» в доход федерального бюджета 114 744 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                         Нетосов С.В.