ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-175796/23-180-1409

24 октября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 г.      

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2023 г.      

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФОНЧЕНКО" (125009, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, ТВЕРСКАЯ УЛ., Д. 9, СТР. 7, ЭТАЖ 4, КОМНАТА 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2017, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕКНОЛОДЖИ ИННОВЕЙШН КОНСАЛТИНГ" (105568, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ИВАНОВСКОЕ, ЭНТУЗИАСТОВ Ш., Д. 55, КВ. 98, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2018, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 4 028 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 27.06.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 06.08.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 4 028 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам изложенным в отзыве на иск.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ООО «СЗ «Фонченко» является застройщиком Многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами по адресу: г. Москва, ЗАО, район Дорогомиловский, ул. Братьев Фонченко (на участке с кадастровым номером 77:07:0006001:40) на основании разрешения на строительство от 12.08.2020 г. №77-129000-019050-2020. Согласно указанного разрешения на строительство максимальная предусмотренная высота строительства - 40 м.

Возведение указанных объектов осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», срок передачи помещений участникам долевого строительства в соответствии с заключенными ДДУ и проектной декларацией: 31.12.2023 г.

Между ООО «ТИК» и ООО «СЗ «Фонченко» был заключен договор №802-0 от 17.08.2022 г., в соответствии с которым ООО «ТИК» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40 были подготовлены документы для предоставления изменений в Правила землепользования и застройки на ГЗК г. Москвы по изменению технико-экономических показателей (ТЭП) указанного земельного участка (увеличению разрешенной высотности корпуса 5 на 41 этаж и на 225 м., корпусов 1-4 на 2 этажа и 55 м). По данному договору ООО «СЗ «Фонченко» уплатило ООО «ТИК» 4 028 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 12.09.2022 г. №558.

Истец также ссылается на то, что в целях увеличения высотности возводимых объектов между ООО «ТИК» и ООО «СЗ «Фонченко» был заключен договор возмездного оказания услуг №701-0 от 21.07.2022 г. соответствии с которым ООО «ТИК» обязалось оказать услуги по консультированию, представлению интересов, управлению и организации работ, необходимых для представления изменений в правила землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40 по адресу: 

<

...>. В соответствии с условиями Договора ООО «СЗ «Фончекно» на расчетный счет ООО «ТИК» был перечислен аванс в размере 5 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 22.07.2022 г. №455. ООО «СЗ «Фонченко» в Арбитражный суд г. Москвы подан отдельный иск о взыскании данной суммы аванса.

Таким образом, ООО «ТИК» обязалось оказать полный комплекс услуг по подготовке необходимой документации и сопровождению внесения изменений в ПЗЗ в отношении указанного земельного участка в целях увеличения разрешенной этажности возводимых на нем объектов недвижимости.

Как указано в письме ООО «ТИК» от 15.06.2023 г. №601, отправленного в адрес ООО «СЗ «Фонченко», обращение ООО «ТИК» от 21.09.2022 № 903 с полным комплектом документов было зарегистрировано в Аппарате Мэра и Правительства Москвы 22.09.2022 № 4-19-15432/22. К обращению было приложен визуально-ландшафтный анализ территории, разработанный ООО «ТИК».

В ответе на обращение значилось, что поступившее в установленном порядке обращение от 29.06.2022 № ПЗЗ-1277-2022 о внесении изменений в ПЗЗ в отношении вышеуказанной территории рассмотрено на заседании Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы от 22.07.2022 № 28. Письмом от 18.10.2022 №МКА-02-43386/22-1 о внесении в правила землепользования и застройки, Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы (ГЗК) отклонила внесённые организацией ООО "ТИК" в интересах ООО "СЗ "Фонченко" предложения о внесении изменений в ПЗЗ в отношении рассматриваемой территории по причине, указанной в пункте 4.6,9. приложения постановления Правительства Москвы от 17.05.2018 г. No 457-1111 - Несоответствие предложений градостроительному развитию территории либо нормативным требованиям к взаимному расположению проектируемых и существующих объектов.

До направления ООО «ТИК» в Аппарат Мэра и Правительства Москвы документов, подготовленных в соответствии с Договором, между сторонами по Договору был подписан акт приемки оказанных услуг от 07.09.2022г. а также произведена оплата по Договору в размере 4 028 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 12.09.2022 г. №558.

В связи со сжатыми сроками передачи квартир участникам долевого строительства (31.12.2023 г.) не представляется возможным повторная подача документов в ГЗК для изменения разрешенной этажности и возведение в указанный срок жилого дома с измененной этажностью (в случае принятия положительного решения ГЗК).

Документация, подготовленная ООО «ТИК» по Договору, оказалась не пригодной для внесения изменений в ПЗЗ в отношении этажности возводимых объектов. ООО «ТИК» не исполнило свои обязательства по Договору, услуги оказаны ненадлежащего качества, изменения в правила землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40 по адресу: ул. Братьев Фонченко не внесены, получен отказ ГЗК, со ссылкой не несоответствие представленных документов нормативным актам.

Учитывая данные обстоятельства, письмом от 15.06.2023 г. №15.06.23-1 ООО «СЗ «Фонченко» потребовало вернуть уплаченные по Договору денежные средства в размере 4 028 000 руб., однако денежные средства до настоящего времени не возвращены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить Договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1.1. Договора возмездного оказания услуг от 17.08.2022 № 802-О Исполнитель (Ответчик) принял на себя обязательство по изготовлению итоговой документации согласно Приложения № 1 к указанному Договору. Предмет Договора был конкретизирован согласно пп. 1, 2 Приложения № 1 - Технического задания, а именно:

Исполнитель

1. Разрабатывает «Предложение по градостроительному развитию земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40, общей площадью 40 185 кв. м, расположенного по адресу: ул. Братьев Фонченко имеющего в составе материалов

1.1.Местоположение земельного участка в административных границах городаМосквы и в границах административного округа города Москвы;

Ортофотоплан;

Схема существующего использования территории:

1.4.Материалы правил землепользования и застройки города Москвы. ППМ от28.03.2017 № 120-ПП (существующее положение):

1.5.Материалы правил землепользования и застройки города Москвы. ППМ от ППМ от 28.03.2017 № 120-ПП (проектное положение):

1.6.Схема планируемой застройки земельного участка с ориентировочнымипоказателями:

-Вариант № 1 - предельная высота до 54 метров;

-Вариант № 2 - предельная высота более 54 метров, определяемая материалами Визуально-ландшафтного анализа (пункт 2 приложения № 1 к настоящему Договору).

1.7.Схема размещения объектов социальной инфраструктуры (проектноепредложение);

Схема существующих ограничений;

Схема реновации района;

Визуализация проектных решений;

Пояснительная записка.

2.Обеспечивает разработку визуально-ландшафтного анализа территории «Визуально-ландшафтный анализ проектируемой застройки» (с учетом выбранного проектного решения развития территории) имеющего в составе материалов:

2.1.Пояснительной записки, содержащей: краткую историческую справку;характеристику охранного статуса территории (при необходимости): выводы визуально-ландшафтного анализа

2.2.Графической части:

2.2.1.«Схема охранного статуса территории» (при необходимости);

2.2.2.«Схема зон видимости объекта культурного наследия (выявленного объектакультурного наследия), имеющего ценные силуэтные характеристики и композиционновзаимосвязанного с территорией исследования» (выполняется при наличии объектакультурного наследия);

«Схема прогнозируемых зон видимости проектируемой застройки»;

Материалы натурной фотофиксации;

2.2.5.«Схема контрольных направлений визуального восприятия проектируемойзастройки»;

2.2.6.Фотоиллюстрации визуального восприятия проектируемой застройки;

2.2.7.«Схема рекомендуемых высотных и планировочных параметров застройкитерритории»

3.Результатом исполнения настоящего Договора является предоставлениеИсполнителем:

Материалов: «Предложение по градостроительному развитию земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40, расположенного по адресу: ул. Братьев Фонченко:

Материалов: «Визуально-ландшафтный анализ проектируемой застройки земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40, расположенного по адресу: ул. Братьев Фонченко».

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий Договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из условий договора (пунктов 1.1, 1.2 и Приложения № 1 к Договору) с условиями оплаты работ Ответчика (пункты 3.1 и 3.2 Договора), Ответчик должен был разработать «Предложение по градостроительному развитию земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40, общей площадью 40 185 кв. м, расположенного по адресу: ул. Братьев Фонченко, обеспечить разработку визуально-ландшафтного анализа территории «Визуально-ландшафтный анализ проектируемой застройки» (с учетом выбранного проектного решения развития территории) и в результате исполнения Договора предоставление Истцу разработанные материалы - «Предложение по градостроительному развитию земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40, расположенного по адресу: ул. Братьев Фонченко и «Визуально-ландшафтный анализ проектируемой застройки земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40, расположенного по адресу: ул. Братьев Фонченко».

Истец исходя из условий Договора (пунктов 3.2, 5.2, 5.4 и 5.5) со дня получения результата оказанных услуг обязался рассмотреть, проверить соответствие и письменно сообщить Ответчику (Исполнителю) о согласовании результата либо направить Ответчику (Исполнителю) мотивированный отказ с указанием необходимых доработок. Ответчик (Исполнитель) после устранения замечаний (при их наличии) предоставляет Истцу (Заказчику) акт приемки оказанных услуг и разработанную документацию на бумажном носителе и в электронном виде. Истец (Заказчик) подписывает акт о приемке оказанных услуг в течение З(трех) рабочих дней с даты получения документации. Истец (Заказчик) оплачивает стоимость услуг Ответчика (Исполнителя) в размере 100% стоимости Договора (4 028 000 рублей без НДС п. 3.1 Договора) в течение 3 рабочих дней с момента исполнения Договора.

Из материалов дела следует, что Ответчик в соответствии с Договором разработал:

1.«Предложение по градостроительному развитию земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40, общей площадью 40 185 кв. м, расположенного по адресу: ул. Братьев Фонченко» имеющего в составе материалов:

Местоположение земельного участка в административных границах города Москвы и в границах административного округа города Москвы;

Ортофотоплан;

Схема существующего использования территории;

Материалы правил землепользования и застройки города Москвы, ППМ от 28.03.2017 № 120-ПП (существующее положение);

Материалы правил землепользования и застройки города Москвы, ППМ от 28.03.2017 № 120-ПП (проектное положение);

- Схема планируемой застройки земельного участка с ориентировочными показателями:

Вариант № 1 - предельная высота - до 54 метров;

Вариант № 2 - предельная высота более 54 метров, определяемая материалами Визуально-ландшафтного анализа (пункт 2 приложения № 1 к настоящему Договору);

Схема размещения объектов социальной инфраструктуры (проектное предложение);

Схема существующих ограничений;

Схема реновации района;

Визуализация проектных решений (на основе материалов ВЛА);

Пояснительная записка.

2.«Визуально-ландшафтный анализ проектируемой застройки» (с учетом выбранного проектного решения развития территории) имеющего в составе материалов:

- Пояснительную записку, содержащую: краткую историческую справку; характеристику охранного статуса территории (при необходимости); выводы визуально-ландшафтного анализа.

Графическую часть:

«Схему охранного статуса территории»;

«Схема прогнозируемых зон видимости проектируемой застройки»;

Материалы натурной фотофиксации;

-«Схема контрольных направлений визуального восприятия проектируемой застройки»;

- Фотоиллюстрации визуального восприятия проектируемой застройки;

-«Схема рекомендуемых высотных и планировочных параметров застройки территории».

Передача разработанной документации Истцу (Заказчику) на бумажном носителе и на электронном носителе подтверждена Актом приёмки оказанных услуг от 07 сентября 2022 года. Разработанная документация также была выслана Ответчиком (Исполнителем) на электронную почту Истца (Заказчика) - ooofoncherLko@mail.ru (скриншот страницы почтового ящика прилагается).

По результатам рассмотрения и проверки соответствия полученной документации, Истец (Заказчик) не выявил недочетов и произвел оплату согласно условиям Договора.

Руководствуясь условиями сопутствующего Договора от 27.07.2022 № 701-О заключенного между Истцом и Ответчиком на оказание услуг по консультированию, представлению интересов, управлению и организации работ, необходимых для представления в интересах Истца в Городскую земельную комиссию г. Москвы, Ответчик Исполнитель) направил обращение к ГЗК г. Москвы (исх. от 21.09.2022 № 903) к которому приложил разработанную документацию. В электронной приемной Аппарата Мэра и Правительства Москвы, обращению был присвоен № 4-19-15432/22 от 22.09.2022

Письмом от 18.10.2022 исх. № МКА-02-43386/22-1 о внесении в правила землепользования и застройки, ГЗК г. Москвы отклонила направленные Ответчиком в интересах Истца предложения о внесении изменений в ПЗЗ в отношении рассматриваемой территории по причине, указанной в пункте 4.6.9. приложения постановления Правительства Москвы от 17.05.2018 № 457-ПП, а именно как «Несоответствие предложений градостроительному развитию территории либо нормативным требованиям к взаимному расположению проектируемых и существующих объектов».

Таким образом, отказ ГЗК был обусловлен не оказанием Ответчиком услуг ненадлежащего качества по Договору, а несоответствием предложения Истца Градостроительному развитию территории ЦАО гор. Москвы.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что  денежные средства в размере 4 028 000 руб., уплаченные ООО «СЗ Фонченко» ООО «ТИК» по договору от 17.08.2022 № 802-О, не являются неосновательным обогащением, поскольку  ООО "ТИК" получило указанные денежные средства в качестве оплаты услуг по Договору от 17.08.2022 № 802-О.

При этом, суд принимает во внимание, что результатом выполнения Услуг является получение Исполнителем итоговой документации, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору и переданной Заказчику, в сроки указанные в Договоре.

В нарушение ст. 65 АПК РФ Ответчик не представил в суд доказательств изменения Сторонами объёмов услуг, оказанных Исполнителем, как и не представлено доказательств того, что оплата по договору зависит от достижения положительного результата.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор не содержит условий об обязательном приёме ГЗК предложений по градостроительному развитию земельного участка Истца.

Услуги оказаны Ответчиком в строгом соответствии с Техническим заданием от 17.08.2022 (Приложение №1 к Договору от 17.08.2022 № 802-О).

Согласно двустороннего Акта приёмки оказанных услуг от 07.09.2022 Истец принял услуги Ответчика по Договору без каких-либо замечаний по качеству и количеству.

Утверждение Истца в исковом заявлении о том, что «...Документация, подготовленная ООО «ТИК» по Договору, оказалась не пригодной для внесения изменений в ПЗЗ в отношении этажности возводимых объектов. ООО «ТИК» не исполнило свои обязательства по Договору, услуги оказаны ненадлежащего качества, изменения в правила землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006001:40 по адресу: ул. Братьев Фонченко не внесены, получен отказ ГЗК, со ссылкой не соответствие представленных документов нормативным актам...» не соответствует действительности.

Письмом от 18.10.2022 (исх. № МКА-02-43386/22-1) о внесении в правила землепользования и застройки, ГЗК г. Москвы ранее уже отклонила направленные Ответчиком в интересах Истца предложения о внесении изменений в ПЗЗ в отношении рассматриваемой территории по причине, указанной в пункте 4.6.9. приложения постановления Правительства Москвы от 17.05.2018 г. № 457-ПП, а именно как «Несоответствие предложений градостроительному развитию территории либо нормативным требованиям к взаимному расположению проектируемых и существующих объектов».

Таким образом, отказ ГЗК был обусловлен не оказанием Ответчиком услуг ненадлежащего качества по Договору (несоответствие представленных документов нормативным актам), а несоответствием предложения Истца Градостроительному развитию территории ЦАО гор. Москвы. Данное предложение изложено в Техническом задании от 17.08.2022 (Приложение №1 к Договору от 17.08.2022 № 802-О).

Между тем, полномочный представитель Истца подтвердил факт отсутствия замечаний по качеству и количеству отказанных Ответчиком услуг, подписав 07.09.2022 г. Акт приёмки оказанных услуг без каких-либо замечаний.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 779, 781, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 137, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:           Ламонова Т.А.