Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

10.10.2018 года                                                           Дело № А50-22133/2018

Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года.                                                                                                                                                                      

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление   администрации Всеволодо - Вильвенского городского поселения (618334, край Пермский, город Александровск, рабочий 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛНЕФТЕСЕРВИС» (618553, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

третье лицо: администрация Александровского муниципального района Пермского края (618320, 

<

...> ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка № 03 от 28.12.2018, обязании возврата земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, глава Администрации, удостоверение; 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.

Аадминистрация Всеволодо - Вильвенского городского поселения, далее истец, обратилась в суд с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛНЕФТЕСЕРВИС», далее ответчик, о взыскании денежных средств в размере 1 924 648 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, 175 561 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим их начислением с 02.07.2018 по день фактической уплаты долга, расторжении договора аренды земельного участка № 03 от 28.12.2018, обязании возврата земельного участка с кадастровым номером 59:02:0601001:2771.

Определением суда от 17.07.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена администрация Александровского муниципального района Пермского края РФ.

Протокольным определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения требований (просит считать период, за который взыскивается задолженность 01.01.2016 по 01.07.2018; период взыскиваемых  процентов – с 16.04.2016 по 01.07.2018; а так же уточняет, что просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 03 от 28.12.2015, так ка при изготовлении искового заявления была допущена опечатка в виде неверного указания года договора).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  Неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. 136, 156 АПК РФ, с учетом  ст. 123 АПК РФ).

Истец настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судом исследованы материалы дела в соответствии со                                 ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), установлено: 

28.12.2015 между  истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 03, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:02:0601001:2771, находящийся по адресу: Пермский край, г. Александровск, п. Карьер-Известняк.

По акту приема-передачи от 28.12.2015 земельный участок передан ответчику.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора ежегодная арендная плата составляет 951004,33 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными платежами не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, или в иной форме по письменному согласованию сторон.

Из искового заявления следует, что за ответчиком числится задолженность в размере 1 924 648,74 рублей за период с 01.01.2016 по 01.07.2018, на основании чего истец просит расторгнуть договор и возвратить земельный участок.

Истцом на сумму долга начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 175 561,03 рублей за период с 16.04.2016 по 01.07.2018, с последующим начислением с 02.07.2018 по день уплаты долга.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия № 2009 от 25.12.2017, предупреждение № б/н от 01.06.2018.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе требовать арендной платы за все время просрочки                                          (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны   исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допустим. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие своевременное исполнение обязательства по внесению арендных платежей за заявленный истцом период в заявленной сумме; заявленные истцом требования не оспорены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика                                 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истцом  на сумму долга истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 175 561,03 рублей за период с 16.04.2016 по 01.07.2018, с последующим начислением с 02.07.2018 по день уплаты долга.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По мнению суда, заявленная сумма процентов, с учетом суммы долга и периода просрока оплаты товара, является соразмерной, прав и законных интересов ответчика не нарушает, судом принимается, и подлежит удовлетворению.

Возражений ответчика, по поводу начисленных истцом к взысканию сумм, не представлено (ст. 65, 70 АПК РФ).

Истцом так же заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 03 от 28.12.2015.

В соответствии со ст. 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении настоящего спора подлежит исследованию вопрос о том, допущено ли ответчиком нарушение договора и является ли такое нарушение существенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ порядок изменения и расторжения договора требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что сроки оплаты, ответчиком были нарушены. Претензия истца о необходимости оплаты задолженности оставлены ответчиком без ответа.

Материалами дела подтверждается факт того, что за ответчиком числилась задолженность за период более двух раз подряд. Ответчиком не представлены в суд доказательства, свидетельствующие о том, что им принимались надлежащие меры для исполнения обусловленных договором обязательств в период просрока внесения арендных платежей.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования вопроса о расторжении договора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по договору является существенным и дает истцу право требовать его расторжения с учетом того, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный                        ст. 452 ГК РФ для такого требования, истцом соблюден. 

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлены документы, свидетельствующие об освобождении спорного земельного участка и возврате его истцу по акту приема-передачи.

Суд так же учитывает, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 юридически значимое сообщение, которое адресовано гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по названному им адресу либо указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ адресом регистрации ответчика является –  618553, 

<

...>. По данному адресу судом направлялась корреспонденция, ответчиком была направлена претензия. Данный адрес фигурирует в договоре аренды.

Ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в полной сумме подлежит отнесению на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛНЕФТЕСЕРВИС» (618553, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  в пользу администрации Всеволодо - Вильвенского городского поселения (618334, край Пермский, город Александровск, рабочий 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) сумму                         1 924 648 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, 175 561 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2016 по 01.07.2018, с последующим их начислением с 02.07.2018 по день фактической уплаты долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Расторгнуть  договор аренды земельного участка № 03 от 28.12.2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УРАЛНЕФТЕСЕРВИС» (618553, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  возвратить администрации Всеволодо - Вильвенского городского поселения (618334, край Пермский, город Александровск, рабочий 

<

...> ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)   земельный участок с кадастровым номером 59:02:0601001:2771, расположенного по адресу Пермский край, г. Александровск, пос. Карьер-Известняк, справой стороны при въезде в поселок пос. Карьер-Известняк.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛНЕФТЕСЕРВИС» (618553, 

<

...> ОГРН 

<

***>   ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 45 501 руб. 04 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

           Судья                                       Лядова Г.В.