АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-35451/2018

12 декабря 2018                                                                   

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску «Управляющая компания «Династия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 450 790 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 24.08.2018.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 27.06.2018

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

ООО «Управляющая компания «Тагил-Сити» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил с требованием о взыскании 450 790 руб. 39 коп., в том числе, 

- 382 836 руб. 03 коп. долга по внесению платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с мая 2015 по март 2018, 

- 67 953 руб. 36 коп. пени, начисленные за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг.

Определением суда от 29.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором утверждает, что плата за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> 48а-5, не может быть взыскана с Администрации города, поскольку Администрация в данном случае является ненадлежащим ответчиком.

Истцом 19.07.2018 заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать денежные средства в сумме 360 528 руб. 52 коп. - задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с мая 2015 по март 2018, 66 677 руб. 13 коп. пени, начисленные за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг.

Ходатайство удовлетворено судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 27.09.2018 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 29.10.2018 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением суда от 31.10.2018 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

Истцом в судебном заседании 06.11.2018 заявлено ходатайство о смене его наименования с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Династия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Ходатайство судом удовлетворено.

Определением суда от 06.11.2018 судебное разбирательство отложено в связи с необходимостью представления ответчиком дополнительных доказательств. Явка ответчика в судебное заседание признана обязательной.

Истцом в судебном заседании 05.12.2018 заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать денежные средства в сумме 297 789 руб. 68 коп. - задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с мая 2015 года по март 2018 года; 54 015 руб. 14 коп. пени, начисленные за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг.

Ходатайство удовлетворено судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил является собственником жилых помещений, является собственником следующих квартир:

- квартира 55 в многоквартирном доме №27 на ул. Окунева,

- квартира 213 в многоквартирном доме №113 на ул. Калинина,

- квартира 199 в многоквартирном доме №107 на ул. Зари.

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома №27 ул. Окунева, №113 на ул. Калинина, №107 на ул. Зари, истец избран организацией, осуществляющей управление указанными многоквартирными домами, что подтверждается протоколами общего собрания собственников.

Осуществляя управление многоквартирным домом, истец обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме техническим обслуживанием общей долевой собственности, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.

Принадлежность указанных квартир к муниципальной собственности города Нижний Тагил подтверждается ответом управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Нижний Тагил №22-01/3099 от 07.12.2017.

На оплату оказанных услуг истец выставил ответчику соответствующие счета на сумму 297 789 руб. 68 коп., оказанных в период с мая 2015 года по март 2018 года;

Отсутствие оплаты со стороны ответчика, послужило основанием для обращения с иском в суд с требование о взыскании суммы основного долга,  а также пени, начисленной по п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв, указывает на следующие обстоятельства.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> передано в собственность граждан в порядке приватизации, что подтверждается письмом отдела по учету и распределению жилья Администрации города от 03.07.18 № Вн-09-01 /446 и в настоящее время не числится в реестре муниципальных жилых помещении.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 48а-5 передано гражданину ФИО4 по договору найма № 676 от 31.10.2016. Согласно п. 2.2.2 наниматель обязан не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные платежи. Срок договора истек 29.10.2017, в настоящее время проводятся досудебные мероприятия по перезаключению договора либо прекращению договорных отношений с нанимателем.

Плата за вышеуказанные жилые помещения не может быть взыскана с Администрации города, поскольку Администрация в данном случае является ненадлежащим ответчиком. 

Согласно информации Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Нижний Тагил, изложенной в письме от 03.07.18 № 22-01/1309 порядок возмещения расходов по коммунальным платежам регулируется постановлением Администрации юрода от 20.04.2010 № 871 «Об утверждении порядка оплаты расходов на содержание незаселенных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и коммунальные услуги». Согласно данному постановлению, управляющие компании имеют право обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на возмещение оплаты расходов по незаселенным муниципальным жилым помещениям. В управление ЖКХ Администрации города «УК «Тагил-Сити» не обращалась.

Указанные разногласия между истцом и ответчиком урегулированы, истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, исключив задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, а также жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> 48а-5.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку указанные истцом жилые помещения находятся в муниципальной собственности, что подтверждается ответом Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Нижний Тагил от 07.12.2018 №22-01/3099, Администрация г. Нижний Тагил обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанных объектов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст. 408 ГК РФ, по общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 ГК РФ. 

Расчет суммы оказанных ответчику услуг в части внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с мая 2015 года по март 2018 года, понесенных на содержание общедомового имущества, произведен истцом верно.

Ответчик обязательства в части внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, оказанных в спорный период, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме  297 789 руб. 68 коп. в порядке ст. 65 АПК РФ в суд не представил.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца в размере 297 789 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требования о взыскании с ответчика пени в сумме 54 015 руб. 14 коп., начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с мая 2015 года по октябрь 2017 года.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно.

Ответчик возражений по расчету истца не представил.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 54 015 руб. 14 коп., начисленные за период с мая 2015 года по октябрь 2017 года, подлежит удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 10 036 руб. 

Поскольку истцом при подаче иска оплачено 12 016 руб. по платежному поручению от 18.06.2018 №207, оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 1980 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Династия» денежные средства в сумме 351 804 руб. 82коп., в том числе:

- 297 789 руб. 68 коп. - задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с мая 2015 года по март 2018 года; 

- 54 015 руб. 14 коп. пени, начисленные за период с мая 2015 года по октябрь 2017 года за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг. 

3. Взыскать с муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Династия» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10 036 рублей.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Династия» из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 18.06.2018 №207 госпошлину в сумме 1980 рублей. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела, поскольку госпошлина возвращается частично.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова