Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-1195/2023

28 сентября 2023 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Ю.Н. Митиной,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Игнатьевой И.Г., 

рассмотрев дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Триумф», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию

 

при участии в судебном заседании:

от истца до перерыва: ФИО2, представитель по доверенности от 16.05.2023, после перерыва: ФИО2, представитель по доверенности от 20.09.2023, 

от ответчика до и после перерыва: ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2022 №2456 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» об обязании в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным МКД документы за последние три года управления МКД; о взыскании с ООО «Триумф» судебной неустойки в 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей начислению с 11 -го календарного дня после вступления настоящего решения в законную силу, но не более 500 000 руб. 

Определением суда от 06.03.2023 исковое заявление принято судом к производству, возбуждено производство по делу №А64-1195/2023.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика представил дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания, при этом суд считает возможным объявить перерыв в судебном заседании.

  В судебном заседании 20.09.2023 объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 22.09.2023. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.   После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 22.09.2023 истцом заявлено об уточнении иска в окончательной редакции (заявление от 20.09.2023), согласно которому истец просит обязать ответчика:

- передать проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома по следующим разделам: раздел конструктивно-планировочных решений; раздел внутренние сети водоснабжения и водоотведения; раздел электроснабжения; раздел газоснабжения; раздел вентиляции и дымоудаления;

- акты выполненных работ, подписанные заказчиком и исполнителем.

Уточнение иска рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В остальной части исковых требований ООО УК «Эверест» заявлено об отказе от исковых требований.

Резолютивной частью определения Арбитражного суда Тамбовской области от 22.09.2023 производство по делу №А64-1195/2023 в части требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Триумф», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; план земельного участка, акты о разграничении электрических сетей, однолинейную схему электроснабжения, схемы электрооборудования, схемы сетей электроснабжения, исполнительных чертежей контуров заземления, акты приемки жилых домов от строительных организаций, а также в части взыскания судебной неустойки в размере 1000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей начислению с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу, но не более 500 000,00 руб., прекращено.

Представитель ответчика в процессе рассмотрения дела возражал против уточненных исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25.01.2022 №1/22, между собственниками помещений в многоквартирном доме №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов г. Тамбова и ООО УК «Эверест» заключен договор управления многоквартирным домом от 25.01.2022 №2/2022.

Решением Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области от 28.02.2022 №100/22, на основании п.п. «а» п.7 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр, в Реестр лицензий Тамбовской области внесены изменения в части включения многоквартирного дома №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов г. Тамбова в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Эверест» (с началом периода управления 01.03.2022).

ООО «Триумф» уведомлено Департаментом государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области об изменении управляющей организации многоквартирного дома №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов г. Тамбова и о прекращении управления указанным многоквартирным домом ООО «Триумф».

Истец указывает, что по акту приема-передачи от 04.03.2021 ООО «Триумф» передало ООО УК «Эверест» техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом  №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов г. Тамбова документы.

Ссылаясь на то, что передача технической и иной документации по управлению и обслуживанию многоквартирным домом передана ответчиком не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в уточненном объеме).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования (с учетом уточнения) необоснованными и не подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, установленными законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:  наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск;  реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; отказ ответчика от ее исполнения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлены способы управления многоквартирным домом, которые обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме. 

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25.01.2022 №1/22, в соответствии Решением Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области от 28.02.2022 №100/22 ООО УК «Эверест» приступило к управлению многоквартирным домом №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов г. Тамбова с 01.03.2022.  До указанной даты управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Триумф».

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанная правовая норма не требует, чтобы собственники помещений при принятии ими решения об изменении управляющей организации определили точный перечень подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением жилым домом.

Анализ норм статьи 162 ЖК РФ позволяет сделать вывод о наличии у вновь избранной управляющей организации обязанности по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким домом документов избранной управляющей организации.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, (далее - Правила №416) определено следующее.

Согласно данным Правилам №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домом (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил №416).

Перечень технической и иной документации закреплен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно подпункту «б» пункта 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 Подпунктом «д» пункта 26 Правил №491 к числу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, отнесена проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В пункте 21 Правил N 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 следует, что поскольку в пункте 21 Правил N 416, установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. При этом наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Таким образом, если предыдущая управляющая организация не имела изначально в полном объеме весь перечень документации на многоквартирный дом, то она не должна восстанавливать ее и передавать в новую управляющую организацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889).

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

В силу части 1 статьи 64 и статьей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ООО «Триумф» осуществляло управление многоквартирным домом №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов в г. Тамбове с 01.12.2019 по 28.02.2022 включительно. 

До 01.12.2019 многоквартирный дом №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов г. Тамбова находился в управлении управляющей организации ООО «ЖилТехСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

При принятии спорного многоквартирного дома в управление ООО «ЖилТехСервис» передало ООО «Триумф» имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом по акту от 03.03.2020, а именно переданы: технический паспорт на многоквартирный дом, отдельные документы по электроснабжению, включая паспорта на приборы учета.

Иная техническая документация на многоквартирный дом ООО «Триумф» предшествующей управляющей организацией не передавалась.

Согласно акту приема-передачи от 04.03.2021 ООО «Триумф» передало ООО УК «Эверест» следующую документацию:

- Технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами;

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- Постановление администрации г. Тамбова № 4238 от 28.06.2007 о разрешении ввода в эксплуатацию многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы;

- Постановление администрации г. Тамбова № 2128 от 20.12.2005 о предоставлении земельного участка для строительства многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Справка о обеспечении МКД теплом и горячим водоснабжением согласно ТУ-102-10/55 от 18.04.05 г.;

- Справка о телефонизации многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Исполнительные схемы (план 1:500) на телефонный кабель, водопровод, теплотрассу, контур заземления, электрокабель, канализацию, газопровод;

- Акт приемки архитектурного оформления фасада;

- Справка о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории многоквартирного дома № 1 ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Разрешение па ввод объекта в эксплуатацию № RU 68 306000-102;

- Акт об отводе границ участка в натуре;

- Заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм, и правил), иных нормативных документов и проектной документации № 27 от 28.06.2007;

- Справка № 2 о соответствии проектной документации многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов нормативным требованиям;

- Акт приема передачи технической документации из ООО «Жилтехсервис» в ООО «ТРИУМФ»;

- Реестр исполнительной документации по дому 1 ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Свидетельство о перерегистрации ОАО «Тамбовхимпромстрой»;

- Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ ОАО «Тамбовхимпромстрой»;

- Свидетельство о постановке ОАО «Тамбовхимпромстрой» на учет в налоговом органе;

- Справка о соответствии проекта и допуска в эксплуатацию водопровода и канализации многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Акт от 20.01.2006 о разбивке осей многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Справка о газификации многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Акт приемки передачи законченного строительством многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Технический паспорт на теплотрассу многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Технический паспорт на водопровод многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Технический паспорт на канализацию многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Технический паспорт на телефонный кабель многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Технический паспорт на подземный газопровод низкого давления многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Технический паспорт на линию электропередач многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Акт балансовой принадлежности между ООО УК «ТКС» и ОАО «ТКС»;

- Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0449/3/21 от 20 октября 2021;

- Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0450/3/21 от 20 октября 2021;

- Акт общего осеннего осмотра от 04.08.2020;

- Акт общего осеннего осмотра от 05.06.2021;

- Паспорт готовности объекта к работе в зимних условиях от 05.06.2021;

- Паспорт готовности объекта к работе в зимних условиях от 14.08.2020;

- Акт весеннего осмотра от 30.04.2021;

- Акт весеннего осмотра от 16.04.2020;

- Паспорт на ВКГ-7 РБЯК.400880.036 ПС №165993 и свидетельство о поверке №078671;

- Паспорт на ПРЭМ РБЯК.407111.039 ПС №381838 и свидетельство и поверке №78584;

- Паспорт на ПРЭМ РБЯК.407111.039 ПС №374913 и свидетельство и поверке №78585;

- Паспорт на комплект термометров КТС-Б СДФИ.405210.005ПС №169972 и свидетельство о поверке № 78604;

- Паспорта на ПРЭМ РБЯК.407111.039 ПС № 437002;

- Паспорта на ПРЭМ РБЯК.407111.039 ПС № 437046;

- Паспорта на ПРЭМ РБЯК.407111.039 ПС № 253221;

- Паспорт на комплект термометров КТС-Б СДФИ.405210.00511С №129865;

- Проектная документация узла учета тепловой энергии многоквартирного дома №1ж корпус 3 по б. Энтузиастов;

- Карточки лицевых счетов;

- Карточки регистрации граждан;

- Архивные карточки лицевых счетов;

- Архивные карточки регистрации граждан.

В процессе рассмотрения дела ООО «Триумф» приняты меры по восстановлению технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов в г. Тамбове.

Так, помимо переданной по акту от 04.03.2021 документации, ООО «Триумф» передало ООО УК «Эверест» по акту от 14.04.2023 следующие технические документы:

- Технический паспорт «Водопровод» со схемой, 

- Технический паспорт «Канализация» со схемой, 

- Технический паспорт «Подземный газопровод низкого давления» со схемой, 

- Технический паспорт «Теплотрасса» со схемой,

- Технический паспорт «Телефонный кабель» со схемой,

- Технический паспорт «Линии электропередач» со схемой,

- Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: многоквартирный дом №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов,

- Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок на котором расположен многоквартирный дом №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов с планом земельного участка,

- Акт балансовой принадлежности (границы раздела) электроустановки жилого дома №б.Энтузиастов 1ж корп.3 с однолинейной схемой.

- Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0450/3/21 от 20.10.2021 между АО «ТОСК» и ООО «ТРИУМФ»,

- Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0449/3/21 от 20.10.2021 между АО «ТОСК» и ООО «ТРИУМФ».

Судом установлено, что ответчиком предпринимались меры по поиску проектной  документации в отношении многоквартирного дома. В ходе судебного разбирательства ответчик заявлял об отсутствии проектной документации по причине того, что у предыдущей управляющей компанией проектная документация не передавалась.

С учетом положений подпункта «д» пункта 26 Правил №491 проектная документация отнесена к иным документам, истребование которых представляется возможным только при их наличии.

При этом отсутствие или утрата проектной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Однако, указанное в подпункте «д» пункта 26 Правил №491  условие «при наличии» позволяет лицам, обслуживающим многоквартирные дома, не иметь данную документацию только в том случае, если она отсутствует как таковая и восстановить ее не представляется возможным.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

ООО «Триумф» в целях получения сведений о проектной документации на спорный многоквартирный дом, направлен запрос в Комитет  градостроительства и землепользования администрации города Тамбова, который  в письме от 14.04.2023 №24-30-1275/23 указывает, что проектная документация на многоквартирный дом №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов в г. Тамбове в комитете отсутствует.

Одновременно Комитет градостроительства и землепользования администрации  города    Тамбова разъяснил, что в соответствии со СНиП 3.01.04-87, действующим в период ввода в 2004 году дома в эксплуатацию,  проектная документация после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) -  у соответствующих эксплуатационных организаций.

ООО «Триумф» направлен запрос в Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова № 1251 от 14.07.2023 о представлении информации о застройщике многоквартирного дома, а также о выдаче копии акта приёмки дома.

Согласно полученному ответу № 24-30-31/3/23 от 18.08.2023, Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова сообщил, что застройщиком дома №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов в г. Тамбове являлось ОАО «Тамбовхимпромстрой». Акт приёмки дома в Комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова отсутствует.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, размещенной в общем доступе в сети Интернет на сайте ФНС России, указанная строительная организация зарегистрирована как юридическое лицо 23.08.2002. 

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.11.2018 года (резолютивная часть объявлена 27.11.2018г.) в рамках дела №А64-7302/2016 ОАО «Тамбовхимпромстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.06.2022 по делу №А64-7302/2016 конкурсным управляющим утвержден ФИО4. 

ООО «Триумф» направлен запрос конкурсному управляющему ОАО «Тамбовхимпромстрой» ФИО4 от 22.08.2023 №1495 о предоставлении технической документации на многоквартирный дом  №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов в г. Тамбове.

Согласно полученному ответу от 07.09.2023, конкурсному управляющему ОАО «Тамбовхимпромстрой» ФИО4 сообщил, об отсутствии запрашиваемых документов.

С целью возможности восстановления проектной документации ООО «Триумф» обратилось в государственные органы и организации, уполномоченные в сфере сбора и хранения подобного рода документов. 

ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» в письме от 16.03.2023 №01-07/890 сообщает, что не располагает проектной документацией на многоквартирный дом.

Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области в письме от 21.07.2023 №49.01-06/3859 указывает об отсутствии в министерстве проектной документации в отношении спорного МКД.

ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» в письме от 25.05.2023 №73 так же поясняет, что в архиве института отсутствует проектная документация на многоквартирный дом.

Таким образом, проектная документация на многоквартирный дом №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов в г. Тамбове отсутствует во всех уполномоченных органах и организациях города Тамбова и Тамбовской области. 

Исходя из совокупности указанного, суд считает, что ООО «Триумф» предприняло все возможные и необходимые меры к восстановлению проектной документации.

В подпункте «д» пункта 26 Правил №491 предусмотрена передача проектной документаций, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (при наличии), из чего следует, что данные документы должны содержать сведения об описании планируемых строительных мероприятий. 

Позиция истца о наличии у ответчика возможности обратиться в проектно-архитектурные организации для изготовления проектной документации не может быть признана обоснованной, поскольку вновь разработанная в 2023 году проектная документация не является той, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

Приведенный правовой подход подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.11.2021 №Ф09-8057/21 по делу №А76-25884/2020). 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе, полученные ответы компетентных государственных органов и организаций, из которых следует, что истребуемые документы отсутствуют, никогда не передавались ответчику от предыдущих управляющих компаний, застройщика, суд приходит к выводу об объективной невозможности исполнения обязательства ответчиком по передаче проектной документации многоквартирного дома.

 С учетом изложенного, законодательно установленная презумпция наличия у предыдущей управляющей организации, поименованной в пункте 26 Правил № 491, проектной документации, ответчиком опровергнута доказательствами, представленными в дело. В этой связи, оснований для удовлетворения требований о передаче проектной документации, не имеется.

ООО УК «Эверест» также заявлены требования о передаче ООО «Триумф» актов выполненных работ, подписанных заказчиком и исполнителем.

Согласно подпункту «б» пункта 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с актом приема-передачи от 18.09.2023 ООО «Триумф» передало ООО УК «Эверест» оригиналы актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2019 года по февраль 2022 года.

Акт приема-передачи от 18.09.2023 подписан истцом с возражениями в части того, что переданные акты подписаны в одностороннем порядке ООО «Триумф», а подпись уполномоченного от многоквартирного дома лица отсутствует.

Как следует из пояснений ответчика, в период управления многоквартирным домом ООО «Триумф» оказывало услуги, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, между тем, представителем собственников помещений дома, акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ за период с 01.12.2019 по 28.02.2022 не подписаны.

 С целью исполнения требований истца, акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ за период с 01.12.2019 по 28.02.2022 вновь направлены ООО «Триумф» в адрес представителя собственников помещений дома №1ж, корп.3 по б.Энтузиастов в г. Тамбове для подписания. 

Акты от 19.08.2023 получены председателем ТСЖ «Б-р Энтузиастов, 1ж/3», что подтверждает копия почтового уведомления с подписью получателя.

Между тем акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписанные со стороны представителя собственников жилых помещений, в адрес ООО «Триумф» не возращены. 

Таким образом, в рассматриваемом случае ООО «Триумф» предприняло все возможные меры к восстановлению актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ. 

Акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ в количестве 27 штук переданы истцу по акту от 18.09.2023.

То обстоятельство, что указанные акты не подписаны со стороны представителя многоквартирного дома не опровергает факта передачи ответчиком истцу указанных документов в том виде, в каком они у него имеются.

Объективная возможность ООО «Триумф» представить истцу акты выполненных работ, подписанные в двустороннем порядке, отсутствует, поскольку совершение данных действий является правом заказчика услуг или работ.

Суд обращает внимание на то, что подписанные в одностороннем порядке акты оказанных услуг и (или) выполненных работ допускаются в гражданском обороте в подтверждение выполненных работ или оказанных услуг. 

Согласно части 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами; при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. 

Доказательства того, что указанные в актах работы и услуги не выполнялись ООО «Триумф» или выполнены некачественно также отсутствуют в материалах дела.

Более того, вопрос о качестве оказанных услуг в период управления домом ответчиком не является предметом рассмотрения настоящего спора. 

Проанализировав положения подпункта «б» пункта 24 Правил № 491, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, в том числе акт приема-передачи от 18.09.2023, изучив доводы сторон, исследовав спорные правоотношения, приняв во внимание добросовестное принятие ответчиком мер по исполнению требований истца о подписании представителем многоквартирного дома актов выполненных работ и оказанных услуг, суд пришел к выводу, что ООО «Триумф» исполнило обязанность по передаче ООО УК «Эверест» актов выполненных работ.

Установив указанные обстоятельства, приняв во внимание, что передача актов о приемке результатов работ, услуг по содержанию и текущему ремонту спорного многоквартирного дома соответствует положениям подпункта «б» пункта 24 Правил № 491, не нарушает права истца, а также собственников жилого дома и не препятствует исполнению обязанностей вновь избранной управляющей организации, суд отказывает в удовлетворении иска в указанной части.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В порядке ст.161 АПК РФ заявлений о фальсификации доказательств в материалы дела не поступало. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований ООО УК «Эверест» об обязании ООО «Триумф» передать проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, б.Энтузиастов , №1ж, корп.3, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома по следующим разделам: раздел конструктивно-планировочных решений; раздел внутренние сети водоснабжения и водоотведения; раздел электроснабжения; раздел газоснабжения; раздел вентиляции и дымоудаления; акты выполненных работ, подписанные заказчиком и исполнителем.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

        Судья                                                                                                 Ю.Н. Митина