Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45406/17

08 сентября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 04 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ НОГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА      к ООО "ВОСТОК ИНВЕСТ СТРОЙ" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 04.09.2017, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточная инвестиционно-строительная компания» (далее - ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка № 67-2014 от 24.12.2014 года за первый квартал 2017 года в размере 2 867 846 руб. 40 коп., пени за период с 16.03.2017 года по 17.04.2017 года  в размере 47 319 руб. 47 коп., а всего в общей сумме 2 915 165 руб. 87 коп.

Стороны в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании протокола № 4 о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка от 27.01.2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области и ответчиком 24.12.2014 года был заключен договор аренды земельного участка № 67-2014 (далее – Договор аренды), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602002:90 площадью 29 967 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, г. Старая Купавна, микрорайон «Озерки», категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под строительство четырех десятиэтажных жилых домов (пункт 1.1 Договора аренды). Согласно пункту 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 24.12.2014 года по 23.12.2018 года. Данный Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.3. договора аренды земельного участка № 67-2014 от 24.12.2014 года арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.  

За период 1 квартала 2017 года по договору аренды у ответчика перед истцом образовалась основная задолженность по внесению арендной платы в размере 2 867 846 руб. 40 коп.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № 67-2014 от 24.12.2014 года установлено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пени 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 16.03.2017 по 17.04.2017 в размере 47 319 руб. 47 коп.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, оставленная без ответа. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка № 67-2014 от 24.12.2014 года определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; возражения также не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВОСТОК ИНВЕСТ СТРОЙ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ НОГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА по договору аренды от 24.12.2014 № 67-2014 задолженность за первый квартал 2017 года в размере 2867846 руб. 40 коп., пени за период с 16.03.2017 по 17.04.2017 в размере 47319 руб. 47 коп., а всего в общей сумме 2915165 руб. 87 коп.

         Взыскать с ООО "ВОСТОК ИНВЕСТ СТРОЙ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 37575 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                         Ю.С. Петропавловская