﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6313/2021

г. Владивосток

25 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года.

	Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Восканяном Т.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа (ИНН 2507011300, ОГРН 1022500675922)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Трио» (ИНН 2511081123, ОГРН 1122511004670)

о взыскании задолженности по договору арендной платы, 

в отсутствие надлежаще извещённых сторон.

у с т а н о в и л:

Администрация Лесозаводского городского округа (далее истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Трио» (далее ответчик, ООО «ГК «Трио» задолженности по арендной плате по договору № 34/14А от 24.11.2017 аренды земельного участка в размере 110 121 рублей 17 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 92 774 рублей за период с 01.02.2020 по 23.07.2020, а также сумма пени в размере 17 347 рублей 17 копеек.

Представители сторон в судебное разбирательство, назначенное на 16.11.2021 не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, судом, на основании статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв в судебном заседании до 18.11.2021 в 16 час. 15 мин.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 18.11.2021 в 16 час. 15 мин. в том же составе суда в отсутствие надлежаще извещённых сторон, в связи с чем, дело, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрено в их отсутствие. 

	Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

	Между администрацией Лесозаводского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Трио» (арендатор) заключен договор № 34/17А от 24.11.2017 аренды земельного участка, согласно которому в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании «Протокола заседания комиссии по подготовке, организации и проведению аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 15.11.2017 № 135, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 3 849 кв.м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 71 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Заводская, д. 11». Кадастровый номер земельного участка – 25:30:020201:3935. Разрешенное использование – средне этажные многоквартирные жилые дома, категория земель – земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора).

 	Согласно пункту 2.1., срок аренды участка установлен с 24.11.2017 по 23.07.2020.

Стороны договорились, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 16 157 рублей 27 копеек, путем ее перечисления на счет арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет 193 887 рублей 22 копейки.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту 6.2.5. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную пунктом 3.1. настоящего договора. 

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором (пункт 7.2. договора). 

	Земельный участок, указанный в пункте 1.1. договора передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.11.2017, имеющимся в материалах дела.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственной реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 04.10.2018 № 25:30:020201:393-25/002/2018-2.

Как следует из материалов дела, ответчиком условия вышеуказанного договора аренды в части порядка внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Уведомлением от 20.11.2020 № 07-8483 арендодатель уведомил арендатора о прекращении действия договора аренды, а претензией от 21.02.2020 № 07-1099 арендодатель потребовал от арендатора в срок до 20.12.2020 погасить имеющуюся задолженность.

Оставление ответчиком указанной претензии без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора аренды № 34/17А от 24.11.2017, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:30:020201:3935, площадью 3 849 кв.м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 71 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Заводская, д. 11», которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими нормами об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормами земельного законодательства.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 3.1. договора стороны согласовали размер арендной платы в сумме 193 887 рублей 22 копейки в год, или 16 157 рублей 27 копеек в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Доказательства расторжения спорного договора аренды, а также возврата арендованного земельного участка суду не предоставлено. 

Учитывая, что  на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, пункта 3.1. договора от 24.11.2017 г. № 34/17А не уплатил истцу сумму основного долга, истец вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

	Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Расчет суммы основного долга судом проведен и признан арифметически верным.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «Группа компаний «Трио» основного долга в сумме 92 774 рубля за период с 01.02.2020 по 23.07.2020 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере      17 347 рублей 17 копеек, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 03.03.2020 по 17.11.2020 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.6. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора от 24.11.2017 г. № 34/17А в части невнесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Ответчиком о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен и признан верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Поскольку Администрация Лесозаводского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Трио"" (ИНН 2511081123, ОГРН 1122511004670) в пользу Администрация Лесозаводского городского округа (ИНН  2507011300, ОГРН 1022500675922) сумму основного долга в размере 92 774 (девяносто две тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля, пени в размере 17 347 (семнадцать тысяч триста сорок семь) рублей 17 копеек.

	Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Трио"" (ИНН 2511081123, ОГРН 1122511004670) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 304 (четыре тысячи триста четыре) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья 						     		Кобко Е.В.