Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-5917/2021

г. Тамбов

12 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2021

Полный текст решения изготовлен          12.10.2021

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс»

<

...>

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области

<

...>

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 35 223 руб. 77 коп.

при участи в судебном заседании представителей:

от истца:         ФИО1, доверенность б/н от 11.01.2021, паспорт

от ответчика: не явился, извещён

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ООО «Теплоресурс», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Первомайского поселкового совета Первомайского района Тамбовской области (Администрация Первомайского поссовета, ответчик) о взыскании основной долг по договору № 1 от 23.01.2018 аренды объектов водоснабжения и водоотведения р.п. Первомайский Тамбовской области в размере 35 223 руб. 77 коп. (л.д. 4, 5).

Определением суда от 21.07.2021 дело в соответствии со ст. 228 АПК РФ назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон.

06.09.2021 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 27.09.2021.

27.09.2021 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменной позиции по делу (л.д. 116).

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в отзыве и дополнительном отзыве (л.д. 89-90, 107-108), указав, что между Администрацией Первомайского поссовета и ООО «Теплоресурс» заключён договор аренды объектов водоснабжения и водоотведения р.п. Первомайский Тамбовской области № 1 от 23.01.2018.

23.06.2020 в отношении истца введена процедура банкротства «наблюдение» (дело № А64-6189/2019).

Ответчик включён в реестр требований кредиторов ООО «Теплоресурс» на сумму 3 304 345 руб. 00 коп., в том числе 2 691 811 руб. 89 коп. - задолженность по арендной плате по договору № 1 от 23.01.2018.

Истец указанную задолженность не оспаривает.

В соответствии с п. 3.1. договора № 1 от 23.01.2018 при условии выполнения арендатором мероприятий, предусмотренных производственной программой, сумма арендной платы направляется арендодателем на возмещение расходов на капитальный ремонт арендуемого имущества, а также на модернизацию, реконструкцию и замену оборудования арендуемого имущества.

На претензию ООО «Теплоресурс» № 708 от 04.06.2021 ответчиком направлен ответ № 541/0-15 от 15.06.2021 с предложением произвести возмещение расходов на произведённый капитальный ремонт в сумме 35 223 руб. 77 коп. в счёт задолженности по арендной плате.

Администрация Первомайского поссовета явку представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 108).

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 23.01.2018 между Администрацией Первомайского поссовета (арендодатель) и ООО «Теплоресурс» (арендатор) заключён договор № 1 аренды объектов водоснабжения и водоотведения р.п. Первомайский Тамбовской области (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество - объекты водоснабжения и водоотведения р.п. Первомайский согласно Приложению № 1 к договору (л.д. 25-33).

Согласно п. 2.2.3. договора арендодатель обязан производить арендатору оплату затрат по проведению неотделимых улучшений, а также капитального ремонта, реконструкции, модернизации, замены оборудования арендуемого имущества, выполненных с письменного согласия арендодателя в соответствии с договором и производственной программой, утверждённой сторонами на основании смет и актов выполненных работ, как за счёт поступивших от арендатора арендных платежей, так и за счёт бюджета муниципальной казны на основании муниципального нормативно-правового акта.

Оплата затрат производится арендодателем не позднее 30-ти календарных дней с момента предоставления арендатором указанных документов путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендатора.

В марте 2019 года ООО «Теплоресурс» произвело капитальный ремонт водопроводных сетей р.п. Первомайский с установкой пожарного гидранта на общую сумму 35 223 руб. 77 коп.

Не погашение задолженности за выполненный капитальный ремонт, оставление претензионного письма № 708 от 04.06.2021 (л.д. 6) без удовлетворения, послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора № 1 от 23.01.2018 аренды объектов водоснабжения и водоотведения р.п. Первомайский Тамбовской области. А также по причине производства истцом капитального ремонта на арендованных сетях водоснабжения муниципальной формы собственности.

Факт проведения ООО «Теплоресурс» капитального ремонта водопроводных сетей ответчиком не оспаривается, задолженность за выполненные работы составила 35 223 руб. 77 коп. и подтверждается сметой на выполнение работ, а также подписанными сторонами без возражений и скреплёнными оттиском печатей юридических лиц актом о приёмке выполненных работ (форма КС-2) № 1904010010 от 01.04.2019, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 1904010010 от 01.04.2019 (л.д. 43-47).

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм ч.ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Положениями ч. 1 ст. 616 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта даёт арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть её в счёт арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указывалось выше, в п. 2.2.3. договора стороны согласовали, что арендодатель обязан производить арендатору оплату затрат по проведению неотделимых улучшений, а также капитального ремонта, реконструкции, модернизации, замены оборудования арендуемого имущества, выполненных с письменного согласия арендодателя в соответствии с договором и производственной программой, утверждённой сторонами на основании смет и актов выполненных работ, как за счёт поступивших от арендатора арендных платежей, так и за счёт бюджета муниципальной казны на основании муниципального нормативно-правового акта.

Оплата затрат производится арендодателем не позднее 30-ти календарных дней с момента предоставления арендатором указанных документов путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендатора.

Из п. 3.1. договора усматривается, что при условии выполнения арендатором мероприятий, предусмотренных производственной программой, сумма арендной платы направляется арендодателем на возмещение расходов на капитальный ремонт арендуемого имущества, а также на модернизацию, реконструкцию и замену оборудования арендуемого имущества.

Как следует и абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное толкование приведённых пунктов договора позволяет сделать вывод о том, что договором не предусмотрено автоматическое списание задолженности арендодателя за выполненный арендатором капитальный ремонт арендуемого имущества в счёт арендной платы.

Поскольку в нарушение п. 2.2.3. договора ответчик не перечислил истцу стоимость выполненного капитального ремонта, в условиях наличия у ООО «Теплоресурс» задолженности по арендной плате по договору у сторон с 01.05.2019 возникло право на зачёт встречных однородных требований на сумму 35 223 руб. 77 коп.

Частями 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 410 Гражданского кодекса устанавливает такой способ прекращения обязательства полностью или частично, как зачёт встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или опредёлен моментом востребования.

В п. 14 постановления Пленума ВС РФ № 6 от 11.06.2020 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (постановление Пленума ВС РФ № 6 от 11.06.2020) разъяснен, что согласно ст. 410 Гражданского кодекса для зачёта необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачёте должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса.

Наличие условий для зачёта без заявления о зачёте не прекращает и не изменяет обязательства сторон. До заявления о зачёте стороны не вправе отказаться от принятия надлежащего исполнения по встречным требованиям, стороны также не вправе требовать возврата исполнения, предоставленного до заявления о зачёте.

То есть, по смыслу ст. 410 Гражданского кодекса согласия другой стороны для зачёта не требуется, однако другая сторона в обязательстве должна совершить конклюдентные действия, направленные на реализацию зачёта.

Судом установлено, и не отрицается сторонами, что предусмотренное ст. 410 Гражданского кодекса право на зачёт встречных однородных требований не было реализовано ни арендодателем, ни арендатором.

Довод ответчика о том, что на претензию ООО «Теплоресурс» № 708 от 04.06.2021 Администрацией Первомайского поссовета направлен ответ № 541/0-15 от 15.06.2021 (л.д. 100) с предложением произвести возмещение расходов на произведённый капитальный ремонт в сумме 35 223 руб. 77 коп. в счёт задолженности по арендной плате, те есть, фактически заявлено о зачёте, суд не принимает по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.06.2020 по делу № А64-6189/2019 в отношении истца введена процедура банкротства «наблюдение».

Императивной нормой ч. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путём зачёта встречного однородного требования.

Таким образом, о соответствующем зачёт Администрация Первомайского поссовета была вправе заявить в период с 01.05.2019 по 23.06.2020.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение задолженности за произведённый истцом капитальный ремонт в рамках договора в материалы дела не представил, требование о взыскании 35 223 руб. 77 коп. подлежит удовлетворению.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Администрации Первомайского поссовета 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору № 1 от 23.01.2018 аренды объектов водоснабжения и водоотведения р.п. Первомайский Тамбовской области в размере 35 223 руб. 77 коп.

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                      Ю.В. Попов