АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13912/2022

г. Владивосток

15 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании с ООО «Паркинг-ДВ убытков в размере 51 889 рублей 60 копеек (с учётом принятых судом уточнений), 

третье лицо: Администрация г.Владивостока,

при участии: 

от истца и третьего лица – ФИО1, сл. удостоверение, доверенность от 13.12.2022, доверенность от 20.12.2022, диплом, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец, УМС г.Владивостока) обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» (далее – ответчик, ООО «Паркинг-ДВ») убытки в размере 51 889 рублей 60 копеек (в редакции уточнений, принятых определением суда от 15.03.2023)

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений. Представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы. 

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Нежилое помещение II, общей площадью 194, 8 кв. м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 25:28:020029:513, принадлежит муниципальному образованию г.Владивосток на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2022.

Между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Паркинг-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 (далее - договор) на нежилое помещение общей площадью 194,8 кв. м. кадастровый номер 25:28:020029:513, тгаж: подвал, расположенное но адресу: 

<

...>, пом. II (далее – объект), на срок с 16.12.2019 по 15.12.2024.

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 16.12.2019.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 23.05.2022 по делу № А51-13099/2021 договор от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 аренды недвижимого имущества расторгнут, суд обязал ООО «Паркинг-ДВ» освободить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 194,8 кв. м., этаж: подвал, с кадастровым номером 25:28:020029:513, расположенного по адресу 

<

...>, пом. II, передав его по акту приема-передачи управлению муниципальной собственности г. Владивостока в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Из акта № 114 от 26.07.2022 следует, что на момент проверки недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенного по адресу 

<

...>, пом. II, ООО «Паркинг-ДВ» освобождено.

Условиями пункта 2.4.9 договора на арендатора возложена обязанность своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на основании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ) оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 2.4.10 договора арендатор обязан в течении 10 дней со дня заключения договора обязан обратиться в соответствующую организацию, осуществляющую выставление счетов и приемку взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за объект для получения счета на оплату.

В соответствии с пунктом 2.4.11 договора арендатор обязан своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за объект, либо компенсировать арендодателю оплачу данных взносов.

В отношении спорного нежилого помещения администрацией г. Владивостока в Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» за период с уплачена сумма понесенных расходов за период с 01.01.2020 по 26.07.2022  в размере 51 889 рублей 60 копеек.

УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлена претензия от 28.03.2022 № 28/8528-исх о необходимости погашения понесенных расходов по оплате взносов за капитальный ремонт, В данной претензии ответчик был также уведомлен о возможных последствиях в случае неоплаты задолженности.

В адрес ответчика УМС г. Владивостока направлялись уведомления №28/6-2741 от 12.03.2021, № 28/6-4476 от 09.04.2021 о необходимости производить оплату взносов за капитальный ремонт ежемесячно в размере 1 646 руб. 06 коп. начиная с 01.01.2021, а также о необходимости оплаты суммы понесенных расходов за период с 16.12.2019 по 31.12.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Паркинг-ДВ» обязательств в части уплаты взноса за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, УМС г.Владивостока обратилось в суд с настоящим иском. 

Из материалов дела следует, что правоотношения истца и ответчика основаны на договоре аренды от 16.12.2019, предъявленные ко взысканию убытки не связаны с капитальным ремонтом непосредственно объекта аренды, поскольку уплаченная истцом сумма, является задолженностью по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, для возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом расходов на капитальный ремонт общего имущества в здании, в котором расположен объект аренды, истцы должны доказать наличие такой обязанности у ответчика.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с пунктом  2 части  2 статьи  154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос па капитальный ремонт.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящем случае положения пунктов 2.4.9, 2.4.10, 2.4.11 договора аренды (т.е. пункты договора на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований) в части обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества прямо возлагает обязанность арендатора нести расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, либо компенсировать арендодателю оплату взносов.

Рассматриваемый в настоящем деле договор аренды возлагает на ответчика (арендатора) обязанности истца (собственника) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истцами заявлено ко взысканию 51 889 руб. 60 коп копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору аренды за период с 01.012020 по 26.07.2022. 

Судом проверен расчёт заявленных истцом требований и признан надлежащим. 

Поскольку стороны достигли соглашения по установлению соответствующей обязанности арендатора при заключении договора аренды, на стороне ответчика возникла обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что нарушение обязанности, установленной законом и договором, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются правовые основания для взыскания с ответчика 51 889 руб. 60 коп копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 51 889 руб. 60 коп копеек.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» в доход федерального бюджета 2 076 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.