АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3486/2017

04 сентября 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 01 сентября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2017 год

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении секретарь судебного заседания Казанцевой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Пчела» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов, 

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате ОДН, пени в общей сумме 487 412 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО1 доверенность б/н от 27.04.2017г. 

от ответчика  - ФИО2 доверенность б/н от 01.04.2017г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья «Пчела» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов, к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате ОДН, пени в сумме 487 412 руб. 68 коп.

03.08.2017г. в процессе судебного заседания истец представил расчет задолженности, согласно которого просил взыскать с ответчика задолженность в размере 342 741 руб. 14 коп.  и пени в размере 144 508 руб. 82 коп. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований. 

Представитель  истца поддержал исковые требования с учетом уточнения  в полном объеме  и просит взыскать с ответчика задолженность за 2014год:  за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 116482 руб. 80 коп., ремонт в сумме 41688 руб.36 коп., капитальный ремонт в сумме 65144 руб.82 коп.,  ГВС в сумме 107520 руб.02 коп., расходов на общедомовые нужды : по холодной воде в сумме 509 руб.83 коп., по горячей воде в сумме 1666 руб.90 коп., по электроэнергии  в сумме 9728 руб.41 коп.,  дал пояснения  аналогичные исковому заявлению и дополнению к нему.

Согласно представленного отзыва и дополнения к нему ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества подлежит снижению, поскольку истец не оказывал услуги по содержанию и ремонту должным образом . 

Судом объявлялся перерыв с 31.08.2017г. по 1.09.2017г. до 9 час.30 мин. и в течение дня до 14 час. 10 мин.

После перерыва ответчик дал дополнительные пояснения относительно представленного расчета с учетом  необходимости снижения размера  платы за жилищные услуги.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

ТСЖ «Пчела» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

ООО «Вектор» является собственником нежилых помещений площадью 354,1 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права 64-АГ 168105 от 28.04.2011, площадью 469,9 кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права 64-АГ 168095 от 28.04.2011, нежилого встроено-пристроенного помещения площадью 46,2 кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права 64-АГ 168103 от 28.04.2011, нежилого помещения площадью 18,3 кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права 64-АГ 168104 от 28.04.2011, всего истцу принадлежит – 888,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения у ООО «Вектор» возникло 28.04.2011. 

ООО «Вектор» не является членом ТСЖ «Пчела». 

В соответствии с протоколом отчетного общего собрания членов ТСЖ «Пчела» № 10 от 31.08.2009 г. утвержден ежемесячный тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 12,9 руб./кв.м. (содержание 9,50 руб./кв.м.; текущий ремонт – 3,40 руб./кв.м.). 

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Пчела» № 14 от 28.12.2011 г. было принято решение  об утверждении размера взноса  по капитальному ремонту -06 руб./кв.м. Решением собрания  членов ТСЖ «Пчела» от 16.06.2014г.  был утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,33 руб./кв.м. с 1.09.2014г.( протокол №20).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Пчела» № 16 от 25.08.2012 г. было принято решение об увеличении с 01.01.2013 г.  на 15% тарифа на содержание жилья и текущий ремонт общедомового имущества.

В соответствии с утвержденными тарифами истец в 2014 году начислял ответчику плату за ГВС, содержание, ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а так же ОДН по холодной , горячей воде и электроэнергии , которая ответчиком не оплачивалась.

В результате истец начислил неустойку за просрочку оплаты и направил ответчику претензию с требованием об оплате суммы долга и  пени. Данная претензия  осталась без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения истца  в суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ответчик с 28.04.2011г. является собственником нежилых встроено-пристроенных помещений общей площадью 888,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказании услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Часть 6 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

В соответствии со статье 135 Жилищного Кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 8 Жилищного Кодекса РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Во исполнение данной нормы закона Правительством РФ утверждены правила.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень работ, а именно:

- работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, при избрании формы управления МКД товарищество собственников жилья, данный порядок определяется уставом товариществом.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке; своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и т.д.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, к которым отнесены:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборка и санитарно-гигиеническую очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме –  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

В соответствии с протоколом отчетного общего собрания членов ТСЖ «Пчела» № 10 от 31.08.2009 г. утвержден ежемесячный тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 12,9 руб./кв.м. (содержание 9,50 руб./кв.м.; текущий ремонт – 3,40 руб./кв.м.), также утверждена ставка ежемесячного денежного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 4,0 руб./кв.м.

В соответствии с протоколом отчетного общего собрания с решением общих вопросов членов ТСЖ «Пчела» № 14 от 28.12.2011 г. утвержден тариф по капитальному ремонту в размере 06 руб./кв.м.

Протоколом отчетного общего собрания членов ТСЖ «Пчела» № 16 от 25.08.2012 г. было принято решение об увеличении на 15% с 01.01.2013 г. тариф на содержание жилья и текущий ремонт общедомового имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 указанной статьи, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец (пользователь) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. 

Ответчик, возражая против исковых требований в части, считает, что оснований для взыскания задолженности за жилищные услуги: содержание , ремонт, капитальный ремонт у истца не имеется, так как услуга по содержанию, ремонту и капитальному ремонту пристроенной части жилого дома, принадлежащей ответчику,  истцом не оказывалась. 

Ответчик просит снизить размер расходов за жилищные услуги на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 

Ответчик обращался к истцу с письмом  о снижении размера платы, однако данная просьба осталась без удовлетворения. 

Суд считает правомерным снизить размер платы за жилищные услуги в части начислений за капитальный ремонт за 2014 год по следующим основаниям.

В силу части 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации помимо условий заключенного между сторонами договора оказания услуг отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются указанными выше  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме  и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В силу пункта 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими правилами.

Пункт 10 вышеуказанных Правил предусматривает, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле.

В данном случае, ответчик должен доказать факт не оказания или оказания и выполнения истцом работ и услуг ненадлежащего качества.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2016г. по делу № А57-11284/2015 установлены следующие обстоятельства:

«В результате проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области по факту ненадлежащего обслуживания ТСЖ «Пчела» дома №11 по ул. Усть-Курдюмская, вынесено предписание о необходимости устранения нарушения герметичности стояка системы канализации и неисправности стояка  системы холодного водоснабжения в помещениях офиса ООО «Вектор» до 27.05.2013г.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Пчела от 27.05.2013 №18 принято решение о целевом сборе средств с июня 2013г. по май 2014 на проведение работ по замене общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, кухонной канализации в помещениях, расположенных в доме №11 по ул. Усть-Курдюмской.

Протоколом общего собрания членов от 25.09.2014 №22 принято решение об изменении сроков целевого сбора средств на замену общедомовых стояков воды, кухонной канализации полотенцесушителя, утвержденных протоколом от 27.05.2013 №18, утверждены сметы на проведение вышеуказанных работ. Принято решение начать выполнение работ  по замене  стояков горячей и холодной воды в кухне и санузле, полотенцесушителя и  кухонной канализации с февраля 2014 года.

Суд пришел к выводу о доказанности наличия у  ТСЖ «Пчела» обязанности по выполнению работ по ремонту стояков систем холодного и горячего водоснабжения, канализации и ненадлежащего исполнения товарищества и доказанности ненадлежащего исполнения ТСЖ «Пчела» данных обязательств.

Выполнение данных работ за счет ООО «Вектор» вызвано не исполнением ТСЖ  в 2013-2014 годах своей обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта указанных инженерных систем, что подтверждает наличие причинно-следственной связи между виновными действиями ТСЖ и понесенными ООО «Вектор»  затратами.»

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что  в 2014 году работы по капитальному ремонту ТСЖ «Пчела»  не выполнялись, что является основанием для уменьшения размера платы за капитальный ремонт за 2014 год в сумме 65144 руб.82 коп .

Доказательств того, что остальные работы и услуги оказывались не надлежащим образом в 2014 году суду ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного, ООО «Вектор», будучи собственником нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенного помещения, общей площадью 888,5 кв.м. обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались, либо оказывались некачественно.

Согласно расчету истца расходы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №11 по ул. Усть-Курдюмская г. Саратова за 2014г. составляют : за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 116482 руб. 80 коп и ремонт в размере 41688 руб.36 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Расчет судом проверен и признан правомерным.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Также, суд рассматривает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с января по декабрь 2014 г. за горячее водоснабжение в размере в сумме 107520 руб.02 коп.

 Как усматривается из материалов дела, 01.01.2012 г. между ООО «Энергосбытовая компания» (теплоснабжающая организация) и ТСЖ «Пчела» (потребитель) был заключен договор снабжения тепловой энергией № 261 Ю/гвс, по условиям которого, теплоснабжающая организация обязуется подать потребителю через теплосети тепловую энергию в горячей воде, а потребитель обязуется принять и оплачивать тепловую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать безопасность эксплуатации находящих в его ведении тепловых сетей и исправность используемых приборов учета тепловой энергии и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

В силу того, что система горячего водоснабжения в нежилых помещениях является частью общей коммуникационной системы жилого дома, работающей по замкнутому циклу, истец вынужден был подавать тепловую энергию собственнику нежилого помещения, а ответчик принимал ее на протяжении длительного времени.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Правоотношения в сфере снабжения тепловой энергией регулируются отдельным комплексом нормативно-правовых актов.

Правила, предусмотренные ст. 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

При этом, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Таким образом, действующее законодательство, регулирующее правоотношения сторон в сфере теплоснабжения, не содержит положений, ограничивающих право ресурсоснабжающей организации на предъявление требований об оплате задолженности за поставленный ресурс к собственнику отдельного нежилого помещения в многоквартирном доме при отсутствии соответствующего договора с исполнителем коммунальных услуг.

Арбитражным судом на основе оценки имеющихся в материалах дела доказательств установлен факт оказания истцом коммунальной услуги по поставке горячего водоснабжения в нежилые помещения, а также неисполнения обязанности по оплате стоимости оказанных услуг.

Расчет потребленной ответчиком ГВС производился истцом, исходя из показаний приборов учета ООО «Вектор», счетов-фактур теплоснабжающей организации.

Также истец, просит взыскать задолженность по коммунальным услугам  за общедомовые нужды : по холодной воде в сумме 509 руб.83 коп., по горячей воде в сумме 1666 руб.90 коп., по электроэнергии  в сумме 9728 руб.41 коп. 

В соответствии со статьей 40 главы VI  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно статье 44 главы VI  Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется межу потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения № 2 к Правилам.

Для учета ОДН по электрической энергии применяется формула 12:

Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды: кВт.ч. в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет 2,44.

Тариф на электрическую энергию для населения Саратовской области в 2013 г. составляет 2,70 руб./кВт.ч. (Постановление КГРТ Саратовской области от 30.11.2012 г. №42/3 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей на территории Саратовской области на 2013 год»).

Суд, проверив расчет, произведенный истцом по услуге электроэнергия на общедомовые нужды, считает его верным.

Задолженность по коммунальной услуге ОДН по электроэнергии за период с января 2014 г. по декабрь 2014 г. составляет 9728 руб.41 коп., которая ответчиком не оплачена.

Пунктом 38 Правил N 354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пункту 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества всоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, названными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; производить в установленном названными Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Во исполнение пункта 31 Правил N 354 управляющая организация, являясь исполнителем коммунальных услуг для собственников (пользователей) жилых помещений, приобретает у Общества тепловую энергию для собственных нужд и в целях оказания коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, на основании указанного Договора поставки ресурсов.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 44 Правил N 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно абзацу 1 пункта 44 Правил N 354 названные положения применимы к расчету платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомоые нужды – 0,026 куб.м. на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в месяц. Площадь МОП для расчета ОДН по горячей воде составляет 4538,10 кв.м.

Суд, проверив расчет, произведенный истцом по услуге горячее водоснабжение на общедомовые нужды, считает его верным, размер задолженности за период с января 2014 г. по декабрь 2014 г. составляет в размере 1666 руб.90 коп., которая так же  ответчиком не оплачена.

Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды – 0,057 куб.м. на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в месяц. Площадь МОП для расчета ОДН по холодной воде составляет 4538,10 кв.м.

Суд, проверив расчет, произведенный истцом по услуге за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, считает его верным, размер задолженности за декабрь 2013 г. составляет в размере 6,07 рублей, которая ответчиком не оплачена.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком, истец начислил неустойку в размере 144508 руб.82 коп., из которой 18075 руб.98 коп. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в части и размер оплаты за капитальный ремонт снижен на сумму 65144 руб.82 коп., из представленного истцом расчета следует исключить неустойку в размере 18075 руб.98 коп. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный истцом расчет пени в оставшейся сумме 126432 руб.93 коп. за период с 21.02.2014 по 24.01.2017г. судом проверен и является обоснованным.

Ответчик считает данную неустойку не соразмерной нарушенному обязательству и просит ее снизить до минимума.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Данная правоприменительная практика отражена, в частности, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер неустойки до 63216 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределение судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

С учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10568 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор», (ОГРН 

<

***>), г.Саратов в пользу Товарищества собственников жилья «Пчела», (ОГРН 

<

***>), г. Саратов  задолженность за жилищно-коммунальные услуги за 2014 год в сумме 277596 рублей 32 копейки,  неустойку за просрочку оплаты  в сумме 63216 руб. , расходы по оплате государственной пошлины в размере 10568 руб., в остальной части  исковых требований и судебных расходов отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Пчела», г. Саратов из Федерального бюджета  РФ государственную пошлину в размере 3 рубля.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской областиМ.Е. Медникова