АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39104/2023

20 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании 25.10.2023г. №А60-39104/2023 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ДЕМЕТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА N 4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании собственника земельного участка устранить нарушения условий сервитута и препятствия в пользовании имуществом, обремененным этим сервитутом, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 01.06.2023г.; 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 16.05.2023г; 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику с требованием обязать устранить нарушения с его стороны условий сервитута путем устранить препятствия в пользовании имуществом, обремененным сервитутом, выражающиеся во взимании платы с грузовых транспортных средств, следующих к отдельно стоящему нежилому зданию с кадастровым номером 66:41:0205011:34 и запретить взымать любую иную, кроме установленной соглашением о сервитуте, плату за въезд/выезд, проезд по земельному участку с кадастровым номером 66:41:0205009:82, а случае неисполнения судебного акта взыскать 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. 

Ответчик представил отзыв.

Истец уточнил требования и приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с обжалованием судебного акта Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, вынесенного по делу №А60-3042/2008, в кассационном порядке, а также в связи с нахождением в суде кассационной инстанции самостоятельного заявления ответчика о пересмотре судебного акта об установлении сервитута.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено. Судебный акт по делу №А60-3042/2008 об установлении сервитута вступил в законную силу, оснований для его пересмотра судом, вынесшим судебный акт, не установлено. В случае отмены судебного акта апелляционной инстанции судом кассационной инстанции, решение по настоящему делу может быть пересмотрено по новым обстоятельствам. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008г. производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между ООО «Деметра» и ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4», согласно которому ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4» обязуется предоставить ООО «Деметра» бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205009:0060, принадлежащего на праве собственности ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4», расположенного по адресу: 

<

...>, для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда и выезда (выхода) по существующему проезду (автомобильной дороге) со стороны ул. Армавирской на земельный участок ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4» работников, контрагентов, посетителей ООО «Деметра» и его автотранспорта, автотранспорта его контрагентов и любого другого автотранспорта, необходимого для осуществления производственной и иной хозяйственной деятельности ООО «Деметра», перемещения (вноса и выноса, ввоза и вывоза) имущества (материальных ценностей) без ограничения их объема к отдельно стоящему нежилому зданию литер «З» по адресу: 

<

...>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 66:41:02:05009:0049, принадлежащем ООО «Деметра» на праве собственности, согласно представленной схеме, являющейся неотъемлемой частью мирового соглашения.

ООО «Деметра» обязуется вносить ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4» плату за сервитут в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца. 

ООО «Деметра» обязуется соблюдать правила проезда по земельному участку ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4» и не допускать фактов их нарушения. Остановка, стоянка автотранспорта, прибывшего в адрес ООО «Деметра», не должны нарушать существующих границ земельных участков ООО «Деметра» и ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4». 

Плата за сервитут, установленная п. 2 мирового соглашения, может быть изменена по соглашению сторон при предоставлении ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4» документов, подтверждающих увеличение его затрат по содержанию части земельного участка, обремененного сервитутом». 

С 01.05.2023г. в соответствии с приказом директора  ООО «Продовольственная база №4» от 27.04.2023г. организован платный въезд на территорию овощебазы грузового транспорта, что, по мнению истца, свидетельствует о чинении ответчиком препятствий в пользовании истцу  земельным участком с кадастровым номером 66:41:0205009:60 в части, обремененной сервитутом в его пользу.

Поскольку препятствия в пользовании земельным участком ответчиком не устранены, истец обратился в арбитражный суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. 

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а с учетом статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и иной законный владелец могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

В силу частей 1, 2 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, истцу предоставлено за плату право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0205009:60, принадлежащим ответчику на праве собственности, для целей беспрепятственного прохода, проезда и выезда (выхода) по существующему проезду (автомобильной дороге) со стороны ул. Армавирской на земельный участок ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4» работников, контрагентов, посетителей ООО «Деметра» и его автотранспорта, автотранспорта его контрагентов и любого другого автотранспорта, необходимого для осуществления производственной и иной хозяйственной деятельности ООО «Деметра», перемещения (вноса и выноса, ввоза и вывоза) имущества (материальных ценностей) без ограничения их объема к отдельно стоящему нежилому зданию литер «З» по адресу: 

<

...>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 66:41:02:05009:0049, принадлежащем ООО «Деметра» на праве собственности. 

Согласно пункту 4 статьи 274 ГК РФ на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Закон предоставляет право требовать установления сервитута либо собственнику недвижимости, либо обладателям ограниченных вещных прав, предполагающих осуществление правомочий владения и пользования земельным участком, - права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения. Следовательно, арендаторы земельных участков/контрагенты собственника недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, не могут требовать установления сервитута. В случае невозможности использования недвижимого имущества по назначению при отсутствии сервитута они могут требовать разрешения вопроса об установлении сервитута через собственника земельного участка (подобный правовой подход отражен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 308-ЭС14-7676).

Таким образом, за предусмотренную соглашение о сервитуте плату, ответчик принял на себя обязательство обеспечить нужды истца, его работников,  контрагентов, посетителей в проходе и их автотранспорта в проезде (въезд/выезд), перемещении материальных ценностей к зданию истца.

Взимание дополнительной платы с работников, контрагентов и посетителей истца, въезжающих на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0205009:60 в пределах сервитута, как условие для въезда на территорию овощебазы и дальнейшего следования к зданию истца, не предусмотрено соглашением и препятствует истцу  в осуществлении производственной и иной хозяйственной деятельности.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства взимания ответчиком платы (приказ, чеки), в отсутствие доказательств правомерного поведения ответчика, которому соглашение о сервитуте позволяет взимать только плату за сервитут, требование истца об устранении препятствий в пользовании имуществом суд удовлетворяет.

В соответствии с пунктом 47 Постановления N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом чинимого ответчиком препятствия, суд запрещает ответчику взимать дополнительную плату, за исключением платы за сервитут.

Расходы истца по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО "ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА N 4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить препятствия в пользовании ООО "ДЕМЕТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельным участком с кадастровым номером 66:41:0205009:60 в части обремененной сервитутом согласно мировому соглашению, утвержденному постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008г. по делу №А60-3042/2008, а именно: прекратить взимание платы, за исключением платы за сервитут, за въезд, выезд, проезд по существующему проезду (автомобильной дороге) со стороны ул. Армавирской на земельный участок ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА № 4» работников, контрагентов, посетителей ООО «Деметра» и его автотранспорта, автотранспорта его контрагентов и любого другого автотранспорта, необходимого для осуществления производственной и иной хозяйственной деятельности ООО «Деметра», перемещения (вноса и выноса, ввоза и вывоза) имущества (материальных ценностей) без ограничения их объема к отдельно стоящему нежилому зданию литер «З» по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 66:41:0205011:34, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 66:41:02:05009:49, принадлежащем ООО «Деметра» на праве собственности.

Взыскать с ООО "ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БАЗА N 4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу ООО "ДЕМЕТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                  С.Ю. Григорьева