Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-18032/2022

03 марта 2023 года

г. Ульяновск

 

Решения принято в форме резолютивной части 14.02.2023

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023        

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «Век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

о взыскании задолженности по договору аренды №7557 от 04.08.2014 за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 114 074 руб. 50 коп., пени за период с 11.12.2021 по 21.03.2022 в размере 2 230 руб. 56 коп., пени с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности, неосновательное обогащение за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 139 233 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 21.03.2022, проценты с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Век» о взыскании задолженности по договору аренды №7557 от 04.08.2014 за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 114 074 руб. 50 коп., пени за период с 11.12.2021 по 21.03.2022 в размере 2 230 руб. 56 коп., пени с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности, неосновательное обогащение за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 139 233 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 21.03.2022, проценты с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности

Определением от 08.12.2022  указанное исковое заявление принято к производству в порядке  упрощенного производства. 

Определением от 30.01.2023 к материалам дела приобщён отзыв на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

14.02.2023 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения. Исковые требования удовлетворены.

01.03.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023.   

Согласно пунктам 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ   решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с поступлением апелляционной жалобы, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из следующего. 

04.08.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Альянс" (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 7557, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 13056 кв.м с кадастровым номером 73:23:010104:8 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> «г» (далее – Участок), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная жилая постройка), в границах, указанных на плане участка (Приложение №1), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 04.08.2014 №7557 установлен срок аренды участка до 01.06.2017.

По договору передачи прав и обязанностей от 21.08.2014 Общество с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Альянс" (Сторона 1) передало, а Общество с ограниченной ответственностью "ВЕК" (Сторона 2) приняло в аренду земельный участок площадью 13 056 кв.м с кадастровым номером 73:23:010104:8 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> «г», для комплексного освоения в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная жилая постройка).

По окончании срока действия договора земельный участок не был возвращен арендатором арендодателю.

Также, 04.08.2014 между истцом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Альянс" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 7559, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 17352 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010104:5, расположенный по адресу: 

<

...> «ж», для комплексного освоения  в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная жилая застройка) в границах, указанных на плане участка (Приложение №1), прилагаемом  к договору и являющимся  его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7559 установлен срок аренды участка до 01.06.2017.

По договору передачи прав и обязанностей от 21.08.2014 Общество с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Альянс" (Сторона 1) передало, а Общество с ограниченной ответственностью "ВЕК" (Сторона 2) приняло в аренду земельный участок площадью 17352 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010104:5, расположенный по адресу: 

<

...> «ж», для комплексного освоения  в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная жилая застройка).

Дополнительным соглашением от 13.05.2015 №2398 срок действия договора изменен на 23.09.2023.

Как следует из текста искового заявления и информации, размещенной в сервисе «Картотека арбитражных дел», решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2020 по делу А72-754/2020 договор аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7559 расторгнут.

Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «ВЕК» передать Комитету по управлению имуществом города Димитровграда  по акту приема-передачи земельный участок площадью 17352 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010104:5, расположенный по адресу: 

<

...> «ж».

Указанное решение вступило в законную силу 15.09.2020 (Постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020 по делу № А72-754/2020).

Как указывает истец в иске, до настоящего времени земельный участок не возвращен арендатором арендодателю.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3.4. договоров № 7557 и № 7559 от 04.08.2014 арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным; оплата за декабрь  производится с 16 декабря по 25 декабря. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 составляет 114  074 руб. 50 коп. - по договору аренды земельного участка № 7557 от 04.08.2014; сумма неосновательного обогащения за пользованием земельным участком, ранее предоставленным ответчику по договору аренды земельного участка № 7559 от 04.08.2014 за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 составляет 139 233 руб. 75 коп. 

Ответчик не согласен с наличием задолженности по договору аренды земельного участка № 7559 от 04.08.2014, указывая в отзыве, что направил истцу акт приема-передачи земельного участка, с кадастровым номером 73:23:010104:5, датированный 15.09.2020. Данный акт получен истцом 12.10.2020. Считает, что обязанность по возврату Комитету земельного участка исполнена, поэтому оснований для начисления платы за пользование участком не имеется. 

Истец  в возражениях на отзыв указал, что ответчик не изъявлял желания передать земельный участок истцу. 19.10.2022 в Арбитражный суд Поволжского округа 19.10.2022 поступила кассационная жалоба. Заявлением от 23.11.2021 №2311 ответчик сообщил истцу, что платёжным поручением №100 от 15.11.2021 на сумму 448 202 руб. 79 коп. произведена оплата по договору №7559 от 04.08.2021 за период с 01.01.2020 по 31.05.2021.

Данный довод ответчика оценивается судом критически, поскольку направление акта приема-передачи по почте не свидетельствует о фактическом возврате земельного участка. 

Кроме того, из материалов дела следует, что платежными поручениями №98, №99, №100 и №101 от 15.11.2021 ответчиком были произведены платежи в размере 346 549,06 руб.; 12 410,12 руб.; 448 202,79 руб.; 16 303,28 руб. с указанием назначения платежа: «Арендная плата по договору аренды земельного участка № 7559 от 04.08.2014».

Также, из «Картотеки арбитражных дел» следует, что Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обращался в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЕК", в котором просил взыскать:

114 074 руб. 50 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 7557 от 04.08.2014 за период с 01.06.2021 по 30.10.2021 1 926 руб. 78 коп. - пени по договору аренды земельного участка N 7557 от 04.08.2014 за период с 11.07.2021 по 22.11.2021, с 23.11.2021 пени по день фактической оплаты 139 233 руб. 75 коп. - неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, по адресу: 

<

...> "ж", с кадастровым номером 73:23:010104:5 за период с 01.06.2021 по 30.10.2021.

2 351 руб. 72 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2021 по 22.11.2021, с 23.11.2011 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области в виде резолютивной части от 06.07.2022 по делу N А72-6439/2022 исковые требования удовлетворены, с Общества с ограниченной ответственностью "ВЕК" в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда взыскано 253 308 (двести пятьдесят три тысячи триста восемь) руб. 25 коп. - основной долг, 4 278 (четыре тысячи двести семьдесят восемь) руб. 50 коп. - пени за период с 11.07.2021 по 22.11.2021, и с 23.11.2021 пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России (действующей на момент просрочки) от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты, за исключением периода моратория на банкротство, введенного Постановлением Правительства РФ N 497 от 28.03.2022.

Ответчиком при рассмотрении дела N А72-6439/2022 заявлялись доводы, аналогичные доводам отзыва по настоящему делу. 

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.09.2022 решение Арбитражного суда Ульяновской области в виде резолютивной части от 06.07.2022 (мотивированное решение изготовлено 06.07.2022) по делу №А72-6439/2022, принятое в порядке упрощенного производства, было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ВЕК» без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, а также доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности с ответчика по договору аренды №7557 от 04.08.2014 за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 114 074 руб. 50 коп., неосновательного обогащения за пользование земельным участком 73:23:010104:5, площадью 17 352 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> в сумме 139 233 руб. 75 коп. за период с 01.11.2021 по 31.03.2022, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также истец просит взыскать с ответчика сумму 4 278 руб. 50 коп., состоящую из:

2 230 руб. 56 коп.- пени за период с 11.12.2021 по 21.03.2022 в размере 2 230 руб. 56 коп., пени с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности; 

2 268 руб. 74 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 21.03.2022, проценты с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.4 договора аренды от 04.08.2014 № 7557 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. 

Проверив расчеты истца, суд находит их не нарушающими прав ответчика. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 Постановления N 497, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru  01.04.2022.

Следовательно, мораторий действует с 01.04.2022 по 01.10.2022, и пени за просрочку исполнения обязательства в указанный период не начисляются. 

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пеней в размере 2 230 руб. 56 коп. пени за период с 11.12.2021 по 21.03.2022 являются обоснованными и подлежащими удовлеторению, пени с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности следует взыскивать, исключив установленный Правительством РФ период моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренный ст.9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исковые требования о взыскании 2 268 руб. 74 коп.- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 21.03.2022 также являются обоснованными и подлежащими удовлеторению, проценты с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности следует взыскивать, исходя из исходя из остатка задолженности и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исключив установленный Правительством РФ период моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренный ст.9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Век» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН 

<

***>) задолженность:

- по договору аренды №7557 от 04.08.2014 за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 114 074 руб. 50 коп.,2 230 руб. 56 коп.- пени за период с 11.12.2021 по 21.03.2022 в размере 2 230 руб. 56 коп., пени с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности, исключив установленный Правительством РФ период моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренный ст.9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком  73:23:010104:5, площадью 17 352 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> в сумме 139 233 руб. 75 коп. за период с 01.11.2021 по 31.03.2022, 2 268 руб. 74 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 21.03.2022, проценты с 22.03.2022 по день фактической оплаты задолженности, исходя из исходя из остатка задолженности и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исключив установленный Правительством РФ период моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренный ст.9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Век» (ИНН 

<

***>)   в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 156 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 Д.В. Шушмаркин