АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3671/2024

13 мая 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2024 года, полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новопашиной С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (далее – ООО «Энтузиаст», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании 218 865 руб. 44 коп. долга по оплате коммунальных услуг по ремонту и содержанию незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

...> за декабрь 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 19.03.2024 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 08.05.2024, а также в судебном заседании на 08.05.2024 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 06.05.2024 № 03-2585 отразил, что спорные жилые помещения в заявленный период являлись собственностью МО ГО «Воркута» и входили в состав казны муниципального образования, имели статус пустующих (незаселенных) за исключением следующих квартир:

- ул. Перекрестная, д.1, кв.4 - 07.10.2015 передана ФИО1 по договору социального найма № 7825;

- ул. Привокзальная, д. 16, кв. 61 – 20.09.2023 передана ФИО2 по договору социального найма № 11219;

- пер. Привокзальный, д. 2, кв. 39 – 25.10.1996 передана ФИО3 по договору на передачу квартиры в собственность; 16.12.2004 подписано соглашение о расторжении договора, которое не зарегистрировано в установленном законом порядке;

- ул. Привокзальная, д. 9, кв. 31 – 09.06.2023 передана ФИО4 по ордеру 408;

- ул. Перекрестная, д. 1, кв. 66 – 30.12.2016 передана ФИО5 по договору найма жилого помещения № 8851;

- ул. Локомотивная, д. 8, кв. 4 – 23.12.2016 передана ФИО6 по договору социального найма № 8834;

- ул. Матвеева, д.3, кв. 1 – 28.12.2023 передана ФИО7 по договору социального найма № 11279;

- ул. Привокзальная, д. 21, кв. 15 – 30.11.2010 передана ФИО7 по договору социального найма № 2111;

- ул. Привокзальная, д. 21, кв. 23 – 01.10.2008 передана ФИО8 по договору социального найма № 256;

- ул. Привокзальная, д. 21, кв. 25 – 13.10.2010 передана ФИО2 по договору социального найма № 1950.

По мнению ответчика, в рассматриваемом случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающих организаций, а со стороны истца не представлены доказательства возмещения ресурсоснабжающим организациям предъявленных к взысканию расходов, истцом не соблюден порядок выставления счетов на оплату услуг, в адрес КУМИ администрации МО ГО «Воркута» акты выполненных работ не поступили.

Истец заявлением, поступившим в суд 07.05.2024, просил взыскать с ответчика 216 656 руб. 10 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 42, 58, 61, 63, 78, 79, ул. Железнодорожная, д. 35, кв. 20, 22, 36, 50, ул. Усинская, д. 67А, кв. 3, 9, 10, 12, 15, д. 69, кв. 15, д. 71,  кв. 2, ул. Перекрестная, д. 1, кв. 4, 7, 11, 25, 34, 51, 53, 57, 83, 84, 91, 92, д. 3, кв. 43, 44, 70, ул. Свободная, д. 1, кв. 14, 20, 22, 25, 26, д. 3, кв. 15, 23, д. 5, кв. 10, 13, 19, д. 7, кв. 2, 26, 27, ул. Локомотивная, д. 4, кв. 4, 18, 25, 30, 33, 34, д. 5, кв. 8, 9, 11, 15, 18, 20, 27, 28, 29, 32, 34, 36, 46, д. 8, кв. 3, 4, 5, 11, 21, 27, 30, 46, 48, д. 10, кв. 9, 20, 23, 34, 41, 44, 62, 65, 78, 79, 82, 88, 100,  пер. Привокзальный, д. 2, кв. 11, 32, 39, 49, 77,  пл. Привокзальная, д. 1, кв. 14, 15, 33, д. 2, кв. 24, 25, 30, 32, 35, ул. Привокзальная, д. 9, кв. 2, 7, 35, 41, 42, 68, 99, 103, д. 13, кв. 34, 69, 75, д. 16, кв. 20, 39, 58, 59, 68, 74, 91, 98, 102, 106, д. 16а, кв. 22, 52, д.  21, кв. 1, 3, 8, 9, 11, 13, 15, 16, 18, 19, 23, 25, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 38, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 48, д. 25а, кв. 53, 69, 77, д. 29, кв. 7, ул. Матвеева, д. 3, кв. 1, д. 4, кв. 36, 37, 42, 48, 50, 83, д. 6, кв. 26, д. 11а, кв. 60, 90, за декабрь 2023 года.

Истец пояснил, что из расчета исключены квартиры, расположенные по адресам: ул. Привокзальная, д. 9, кв. 31, д. 16, кв. 61, ул. Перекрестная, д. 1, кв. 66, в остальной части возражения ответчика, по мнению истца, являются необоснованными, в подтверждение своих доводов представил поквартирные карточки на квартиры, в отношении которых возражения не сняты.

Ответчик направил в суд 08.05.2024 отзыв на иск, в котором отразил, что возражения в отношении квартир, расположенных по адресам: ул. Привокзальная, д. 9, кв. 31, д. 16, кв. 61, ул. Перекрестная, д. 1, кв. 66, им сняты в связи с их исключением истцом из расчета; ответчиком также сняты возражения в отношении квартир, расположенных по адресам: ул. Перекрестная, д. 1, кв. 4, ул. Привокзальная, 21, кв. 23, д. 21, кв. 25, д. 21, кв. 15, ул. Локомотивная, д. 8, кв. 4, в связи с получением сведений о том, что данные квартиры в спорный период являлись пустующими; в остальной части ответчик на возражениях настаивал.

Кроме того, ответчик заявил о согласии с проведенной истцом корректировкой долга и его уменьшением до 216 656 руб. 10 коп.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания,  суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 08.05.2024.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01 января 2021 между собственниками помещений и ООО «Энтузиаст» (управляющая организация) заключены договоры управления в отношении спорных многоквартирных домов, в соответствии с которыми управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договоров;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договоров.

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.2. договоров).

Размер платы за содержание жилого помещения  и коммунальных услуг согласован сторонами в разделе 5 договоров.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем  управляющей организацией (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщиком до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.5 договоров).

Договоры заключены на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023 (пункт 2.1. договоров).

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне ответчика образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресам: 

<

...>, 42, 58, 61, 63, 78, 79, ул. Железнодорожная, д. 35, кв. 20, 22, 36, 50, ул. Усинская, д. 67А, кв. 3, 9, 10, 12, 15, д. 69, кв. 15, д. 71,  кв. 2, ул. Перекрестная, д. 1, кв. 4, 7, 11, 25, 34, 51, 53, 57, 83, 84, 91, 92, д. 3, кв. 43, 44, 70, ул. Свободная, д. 1, кв. 14, 20, 22, 25, 26, д. 3, кв. 15, 23, д. 5, кв. 10, 13, 19, д. 7, кв. 2, 26, 27, ул. Локомотивная, д. 4, кв. 4, 18, 25, 30, 33, 34, д. 5, кв. 8, 9, 11, 15, 18, 20, 27, 28, 29, 32, 34, 36, 46, д. 8, кв. 3, 4, 5, 11, 21, 27, 30, 46, 48, д. 10, кв. 9, 20, 23, 34, 41, 44, 62, 65, 78, 79, 82, 88, 100,  пер. Привокзальный, д. 2, кв. 11, 32, 39, 49, 77,  пл. Привокзальная, д. 1, кв. 14, 15, 33, д. 2, кв. 24, 25, 30, 32, 35, ул. Привокзальная, д. 9, кв. 2, 7, 35, 41, 42, 68, 99, 103, д. 13, кв. 34, 69, 75, д. 16, кв. 20, 39, 58, 59, 68, 74, 91, 98, 102, 106, д. 16а, кв. 22, 52, д.  21, кв. 1, 3, 8, 9, 11, 13, 15, 16, 18, 19, 23, 25, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 38, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 48, д. 25а, кв. 53, 69, 77, д. 29, кв. 7, ул. Матвеева, д. 3, кв. 1, д. 4, кв. 36, 37, 42, 48, 50, 83, д. 6, кв. 26, д. 11а, кв. 60, 90, в размере 216 656 руб. 10 коп. за декабрь 2023 года.

Претензия истца, содержащая требование об оплате долга, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы КУМИ администрации МО ГО «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Доводы ответчика в отношении квартиры, расположенной по адресу: пер. Привокзальный, д. 2, кв. 39, суд признает необоснованными.

На основании пункта 1, абзаца 2 пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из представленного соглашения о деприватизации усматривается, что оно заключено уполномоченным органом - Администрацией и утверждено постановлениями главы администрации Воркуты.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру и ему по каким-либо причинам отказано в ее проведении, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что соглашение о деприватизации в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным, КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (деприватизации) в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры является собственностью физических лиц.

Расчет по квартире, расположенной по адресу: ул. Матвеева, д.3, кв. 1, произведен с учетом ее заселения по договору социального найма № 11279.

Отсутствие доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 216 656 руб. 10 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 7 377 руб., что подтверждается платежным поручением от 12.03.2024 № 151.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 333 руб.

Государственную пошлину в размере 44 руб. следует возвратить истцу, как излишне уплаченную, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 216 656 руб. 10 коп. долга, 7 333 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 44 руб. государственной пошлины (платежное поручение от 12.03.2024 № 151). Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. ФИО9) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 И.С. Онопрейчук