РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-100364/22-137-747

г. Москва

19 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Скворцовой Е.А. единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слизовским Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению акционерного общества «МОСЭНЕРГОСБЫТ» (117312, город Москва, Вавилова улица, 9, ОГРН: 1057746557329, дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: 7736520080) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-Управляющая Компания «Жилые Кварталы» (117335, город Москва, Вавилова улица, дом 69А, помещение 8 этаж 1, ОГРН: 1197746697939, дата присвоения ОГРН: 28.11.2019, ИНН: 7736325427) 

третье лицо: акционерное общество «Объединенная энергетическая компания» (115035, 2 город Москва, набережная Раушская, 8, ОГРН: 1057746394155, дата присвоения ОГРН: 09.03.2005, ИНН: 7720522853) 

о взыскании задолженности по договору с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества № 99122570 от 01.02.2021г. в размере 547 230  руб. 76 коп. 

при участии: 

от истца – согласно протокола, 

от ответчика – согласно протокола, 

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен акционерным обществом «МОСЭНЕРГОСБЫТ» (далее – АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ», истец) к обществу с ограниченной ответственностью Эксплуатационно-Управляющая Компания «Жилые Кварталы» (далее – ООО «ЭУК «Жилые Кварталы», ответчик) о взыскании задолженности по Договору с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества от 01.02.2021 № 99122570 за период 11.2021 г..01.2022г. в размере  525 913, 42 руб., законной неустойки, начисленной за период просрочки оплаты с 19.12.2021г. по 29.04.2022г. в размере 21 317,34 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 945 руб. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Объединенная энергетическая компания» (далее – АО «ОЭК», третье лицо).

Определением суда от 17.05.2022 рассмотрение исковых требований назначено в порядке упрощенного судопроизводства.

Определением суда от 15.07.2022 суд перешел к рассмотрению исковых требований в порядке общего судопроизводства.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явилось. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения его о месте и времени судебного заседания.

Представители истца и ответчика не возражали против рассмотрения исковых требований в отсутствии представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 15.08.2022 судом было завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции.

От истца 20.06.2022 поступило ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки в связи с действующим мораторием. АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» пересчитав размер неустойки по состоянию на 31.03.2022 просит взыскать с ответчика 14 497,87 руб. неустойки за период с 29.12.2021 по 31.03.2022, в остальной части поддерживает исковые требования в полном объеме. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Как следует из части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Рассмотрев заявление истца об уточнения исковых требований, суд считает возможным его принять, поскольку оно заявлено полномочным лицом, не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Заслушав представителей сторон и изучив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» и ООО «ЭКУ «Жилые Кварталы» (Абонент) 01.02.2021 г. заключен Договор энергоснабжения ИКУ №99122570  (далее – Договор).

По Договору энергоснабжения АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» обязалось подавать через присоединенную сеть электроэнергию, а абонент обязался оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч. 1 ст. 539 ГК РФ).

По мнению истца, в соответствии с условиями Договора с исполнителем коммунальных услуг и (или)) обязанности по содержанию общего имущества АО «МООСЭНЕРГОСБЫТ» было отпущено, а ответчиком потреблено электрической энергии за период 11.2021 г.,01.2022г. на общую сумму 1 706 072,47 руб.

Ответчиком произведена частичная оплата в размере 1 180 159,05 руб., задолженность за потребленную электроэнергию составляет 525 913,42 руб. за период  ноябрь 2021 г., январь 2022г.

Истцом, в целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием оплатить задолженность за поставленную электроэнергию, однако претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 82 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 года № 442 (далее — Основные положения) стоимость объема покупки электрической энергии (мощности) в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных потребителем (покупателем) в качестве оплаты электрической энергии (мощности) в течение этого месяца, оплачивается до 18 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Истец предоставил суду доказательства возникновения правоотношений с ответчиком, данные о потребленной электроэнергии, расчет задолженности, доказательства частичного погашения долга и соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

Ответчик, оспаривая исковые требования ссылается на то, что истец необоснованно предъявил Ответчику за период ноябрь 2021г., декабрь 2021г. и январь 2022 г. электрическую энергию, потребленную в нежилых (коммерческих) помещениях, в общем объеме 88 339,00 кВт/ч на общую стоимость 525 913,42 руб. Фактически потребленную электроэнергию за спорные периоды ответчик оплатил, в связи с чем оснований для взыскания задолженности не имеется.

Арбитражный суд, изучив доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В рамках спорного договора энергоснабжения поставка электрической энергии осуществляется в МКЖД №17 по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская по двум точкам поставки - №56958770 и 99122570.

Согласно Приложению А к заключенному сторонами договору, в многоквартирном доме имеются 695 жилых помещений и нежилые (коммерческие) помещения в количестве 25 шт., что также подтверждается разрешением на ввод МКД в эксплуатацию (Приложения № 28, 29, 30 к Отзыву) , а также технической документацией на многоквартирный дом (Приложения № 22 к Отзыву).

В многоквартирном доме имеются 8 приборов учета нежилых помещений, запрограммированные в однотарифном режиме в количестве 8 шт. с номерами: №№ 40992077, 410160075, 409920079, 40449462, 40472176, 40992054, 40711101, 40992240.

Указанные приборы учета запрограммированы в однотарифном режиме и являются приборами, определяющими объем электрической, энергии потреблённой нежилыми помещениями, что подтверждается актом от 6-7 октября 2020 г. №68/МТЦ/-6/20 допуска приборов учета, где данные приборы учета указаны, как приборы учета электрической энергии нежилых помещений (приложение № 31 к Отзыву).

Кроме того, на последнем 7 листе Акта №68/МТЦ/-6/20 допуска в таблице «Опломбированное оборудование» и таблице «Результаты опроса» также указано, что в доме 14 коллективных (общедомовых) приборов учета и 8 приборов учета нежилых помещений.

В направленном АО «Мосэнергосбыт» в адрес ООО «ЭУК Жилые Кварталы» Договоре в Приложении №1 к Договору истец предложил определить два объекта (адреса) поставки электрической энергии №№99122570, 56958770. Согласно Приложению №2 к Договору объект №56958770 является нежилыми помещениями, что непосредственно указано в Приложении №2 в разделе Наименование и номер объекта: «Нежилые помещения №56958770», а объект 99122570 жилым домом, что также указано в Приложении №2.

В таблице 2 Приложения №2 указаны приборы учета №№ 40992077, 410160075, 409920079, 40449462, 40472176, 40992054, 40711101, 40992240, которые являются приборами учета электрической энергии нежилых помещений.

Согласно счетам за спорный период стоимость, электроэнергии по нерегулируемому тарифу, которая принимается Истцом как задолженность, была рассчитана Истцом путем сложения объемов электроэнергии, определенной по показаниям приборов учета с номерами №№ 40992077, 410160075, 409920079, 40449462, 40472176, 40992054, 40711101, 40992240 которые определяют объем исключительно потребленный нежилыми помещениями, и в акте №68/МТЦ/-6/20 допуска в эксплуатацию приборов учета указаны, как приборы учета нежилых помещений.

В актах необоснованно предъявляемый объем электрической энергии, потреблённой в нежилых (коммерческих) помещениях указан под наименованием «Эл. энергия по нерегулируемой цене».

Изучив представленные сторонами спора документы, суд пришел к выводу о том, что АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» производит начисление к оплате ответчиком в том числе объем электрической энергии, потреблённой в нежилых помещениях.

Фактический объем электрической энергии, потребленной нежилыми помещениями, и подлежащий исключению из объема коммунального ресурса, предъявляемого по Договору в спорные периоды составил: в ноябре 2021 г. 59 072 кВт/ч; в  декабре 2021 г. 77 900 кВт/ч; в январе 2022 г. 100 434 кВт/ч.

Вместе с тем, согласно счетам за ноябрь 2021г, декабрь 2021 г. и январь 2022 г. (раздел счета «Абонент 56958770») АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» исключило потребление только некоторых нежилых помещений: в ноябре 2021 г. 38 571 кВт/ч. вместо 59 072 кВт/ч; (59072 - 38571=20501 кВт/ч.); в декабре 2021 г. 50 365 кВт/ч. вместо 77 900 кВт/ч; (77900 - 50365=27535 кВт/ч.); в январе 2022 г. 60 131 кВт/ч. вместо 100 434 кВт/ч. (100434 - 60131=40303 кВт/ч.)

Исходы из вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что истец производит начисление к оплате ответчиком объем электрической энергии, потреблённой в остальных нежилых помещениях: ноябрь 2021 г. - 20 501,00 кВт.ч. стоимостью 125 303, 75 руб.; декабрь 2021 г. - 27 535 кВт.ч. стоимостью 162 285,46 руб., январь 2021 г. - 40 303,00 кВт.ч. стоимостью 238 324,21 руб. а всего на сумму 525 913,42 руб.

Данный вывод суда основан с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление Правительства №1498), которым с 01.01.2017 изменен порядок предоставления коммунальных услуг в части поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод. Новый порядок обязывает заключать договора поставки ресурса в нежилые помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

На основании абзаца 3 пункта 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Требованиями п. 6 Правил №354 предусмотрены обязанности управляющей организации предоставить ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, с 03.04.2018 вступили в силу существенные изменения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 59-ФЗ).

Так, к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД было отнесено принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД от своего имени договора ресурсоснабжения с РСО, который считается заключенным одновременно всеми собственниками с даты, определенной в решении общего собрания, и заключение его в письменном виде не требуется (пункт 4.4 части 2 статьи 44, пункт 1 части 1, часть 6, пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Принимая во внимание часть 1 статьи 3 Закона № 59-ФЗ и иные его положения, следует отметить, что ЖК РФ в редакции Закона № 59-ФЗ применяется к отношениям по поставке в МКД коммунальных ресурсов и их оплате, возникшим после 03.04.2018, а также при возникновении после указанной даты одного из обстоятельств, перечисленных в пунктах 1-3 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, у управляющей организации в силу ч. 12 ст. 161 остается обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договора ресурсоснабжения в части поставки коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Также по смыслу части 5 статьи 157.2 ЖК РФ управляющая организация остается лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Таким образом, после 03.04.2018 г. схема отношений между РСО, управляющей организацией и собственниками помещений в МКД может складываться в одном из двух ординарных порядков:

управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, оказывает их собственникам помещений МКД, приобретая ресурсы у РСО, производя расчеты за них и осуществляя сбор платы с конечных потребителей;

исполнителями коммунальных услуг являются РСО, непосредственно поставляющие ресурсы собственникам помещений в МКД, а управляющая организация осуществляет содержание общего имущества в МКД, приобретая и оплачивая коммунальные ресурсы исключительно для этой цели.

При этом изменения, внесенные Постановлением № 1498 с 01.01.2017 в Правила № 354 и предопределившие необходимость перехода на прямые отношения с РСО всех собственников нежилых помещений в МКД, имеют правовое значение для определения объема обязательств управляющей организации перед РСО исключительно в рамках первой из описанных выше моделей взаимоотношений, поскольку во второй модели собственники помещений в МКД, самостоятельно принявшие и реализовавшие (для МКД в целом) переход на прямые отношения с РСО (как в части жилых, так и нежилых помещений), выбывают из отношений с управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг (вносят ей в составе платы за содержание помещения лишь плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД).

Иными словами, при переходе собственников помещений в МКД после 03.04.2018 г. на прямые договоры с РСО объем обязательств управляющей организации по оплате коммунальных ресурсов ограничивается их частью, потребленной при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Для перехода собственников нежилых помещений на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией по решению общего собрания собственников многоквартирного дома отдельных уведомлений и иных дат возникновения договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией законодательством не предусмотрено.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 17, в который осуществляется поставка электрической энергии по Договору, с 25.06.2020г. по 31.08.2020 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение о заключении прямых договоров электроснабжения между всеми собственниками и АО «Мосэнергосбыт»: «...в течение месяца с даты принятия решения  общим  собранием  собственников  помещений, собственникам помещений, действующим от своего имени, заключить в порядке, установленным жилищным законодательством РФ договоры... электроснабжения с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» (ИНН 7736520080)» вопрос № 13 повестки общего собрания.

Результаты данного общего собрания, в том числе решение о переходе на прямые договоры с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ», оформлены протоколом №1 от 09.09.2020 общего собрания собственников в МКД.

Инициатором собрания в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ документы по ОСС направлены в адрес истца - АО «Мосэнергосбыт».

Документы по проведенному общему собранию были предоставлены инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в адрес АО «Мосэнергосбыт».

Решение общего собрания не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным и в силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в доме.

АО «Мосэнергосбыт» не воспользовалось предусмотренным п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ правом переноса на три месяца срока заключения договора с собственниками помещений.

Таким образом, в силу пи. «ж)>> п. 17 Правил №354 АО «Мосэнергосбыт» приступило к предоставлению коммунальной услуги всем собственникам помещений многоквартирного дома с даты, определенной в решении, принятом в соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

При отсутствии заключенного договора с РСО у собственника все равно остается обязанность по оплате коммунальных услуг, а у РСО - право на выставление счетов на их оплату, но уже совсем на других для собственника нежилого помещения условиях, что закреплено в п. 6 Правил 354: в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

При этом отсутствие заключенных договоров с нежилыми помещениями не может служить РСО основанием для предъявления указанных объемов управляющей организации.

Абзацем 3 пункта 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила №124) установлено, что в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса, предусматривается осуществление платы в адрес ресурсоснабжающей организации за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подп. а) п. 21(1) Правил №124 в случаях, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, при определении объема коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, из объема коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) вычитается объем коммунального ресурса, подлежащий оплате всеми потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Вышеуказанные выводы согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 13.01.2014 № АКПИ13-1116 и в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 9 раздела VI), согласно которой предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Вместе с тем в силу принятого собственниками решения управляющая организация не являлась исполнителем коммунальных услуг, таким исполнителем являлось АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ»

Кроме того, в случае перехода собственников помещений многоквартирного дома на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, управляющая организация в свою очередь не вправе выставлять собственникам нежилых помещений плату за объем электрической энергии потребленный в данных помещениях.

Договор от 01.02.2021 №99122570 заключался сторонами исключительно в части поставки в многоквартирный дом электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества (электроэнергия на ОДН), о чем также прямо указано в Приложении №4 к Договору (сноска внизу страниц Приложения №4 Договора указано: «для Абонента, приобретающего электрическую энергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Кроме того, согласно пункту 2.3. Приложения №4 к Договору фактический объем электрической энергии (мощности), поставленной Абоненту в расчетном периоде, определяется как разность объема электрической энергии (мощности), поставленной в расчетном периоде в многоквартирный дом, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, и объема электрической энергии, подлежащей оплате Потребителями в многоквартирном доме, определенного за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Протоколом разногласий ответчиком предлагалось конкретизировать пункт 1.1 Договора с целью указать не только в Приложении №4 к Договору, но и уточнить в предмете Договора, что поставка электрической энергии (мощности) по Договору осуществляется в целях приобретения Абонентом электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Также протоколом разногласий Ответчиком в частности предлагалось исключить из приложения №1 к Договору «Адреса поставки электрической энергии (мощности)» объект №56958770».

Данный объект согласно приложению №2 к Договору является нежилыми коммерческими помещениями.

В Договоре имеется два приложения №2 к Договору:

Приложение №2 в отношении «Наименование и номер объекта: нежилые помещения №56958770. Адрес объекта: г. Москва, Новочеремушкинская ул., д. 17»,

Приложение №2 в отношении «Наименование и номер объекта: Жилой дом №99122570. Адрес объекта: г. Москва, Новочеремушкинская ул., д. 17»,

Ответчик в протоколе разногласий от 18.03.2021 г. настаивал на исключении из Договора Приложения №2 к Договору в отношении «Наименование и номер объекта: нежилые помещения №56958770», содержащее приборы учета с номерами: №№40992077, 410160075, 409920079, 40449462, 40472176, 40992054, 40711101, 40992240, поскольку данные приборы учета не являются коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии, а являются приборами учета нежилых коммерческих помещений, что подтверждается Актом №68/МТЦ/-6/20 допуска в эксплуатацию приборов учета, установленных в многоквартирном жилом доме от 6-7 октября 2020г.

В счетах за спорный период объем электроэнергии, подлежащей оплате Ответчиком рассчитан исходя из показаний не только 14 коллективных общедомовых приборов учета электрической энергии, но и исходя из 8 приборов учета (с номерами: №№40992077, 410160075, 409920079, 40449462, 40472176, 40992054, 40711101, 40992240), которые общедомовыми не являются и определяющими объем коммунальных ресурсов, потреблённых в нежилых (коммерческих) помещениях.

Определенный данными приборами объем электроэнергии не может быть предъявлен к оплате ответчику.

Предложенная редакция договора истцом не учитывает обязательные для сторон правила, установленные в том числе нормами ЖК РФ и Правилами №124 в случае перехода собственников на прямые договоры, в том числе и в части определения объема коммунального ресурса.

Таким образом, в силу закона, принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения о переходе на прямые договоры с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ», предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, и согласно условиям Договора истцу надлежало при определении объема электрической энергии, подлежащей оплате по Договору, из объема, потреблённого во всём многоквартирном доме исключать объём потреблённый во всех жилых и нежилых (коммерческих) помещениях.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что истец не верно определил объем отпущенной электроэнергии ответчику, в связи с чем разница в объемах, о взыскании стоимости которого заявлены настоящие исковые требования не подлежит оплате со стороны ООО «УЭК «Жилые Кварталы».

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 14 497,87 руб. начисленной за период с 19.12.2021г. по 31.03.2022г.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате стоимости электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), подлежит начислению законная неустойка в соответствии со ст. 37 ФЗ от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (в редакции ФЗ от 03.11.2015 № 307 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»).

Согласно п. 2 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 35-ФЗ «Об электроэнергетике» потребитель или покупатель электрической энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплатившие электрическую энергию гарантирующему поставщику, обязаны уплатить ему пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В связи с изданием РФ указания от 11.12.2015 года №З894-У, согласно которому значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату, расчет пеней с 01.01.2016 года должен производиться по величине процентов равной ключевой ставке.

Ответчик, оспаривая требования о взыскании неустойки предоставил контррасчет, согласно которого истец вправе истребовать в качестве неустойки за период с ноября 2021 по январь 2022 года только 7 590,68 руб., с учетом периодов погашения задолженностей.

Арбитражный суд проверив расчет начисленной истцом неустойки и контррасчет ответчика пришел к выводу о том, что именно расчет ответчика составлен верно, подлежит признанию судом обоснованным.

С учетом вышеизложенного, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу статьи 110 АПК РФ в пропорционально объему удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329, 330, 539, 544, 548 ГК РФ, ст.ст. 4, 49, 64-68, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-Управляющая Компания «Жилые Кварталы» в пользу акционерного общества «МОСЭНЕРГОСБЫТ» неустойку в размере 7 310,57 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 186,88 руб. В остальной части иска – отказать.

Возвратить акционерному обществу «МОСЭНЕРГОСБЫТ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 159 руб., уплаченную по платежному поручению № 25546 от 05.05.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.А.Скворцова