143/2023-38971(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13681/2022

20 апреля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года, полный текст  решения изготовлен 20 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная  

компания»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  

к товариществу собственников жилья «Оплеснина-7» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании долга при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО2 – по доверенности от 10.08.2022, 

от ответчика: представитель ФИО3 – по доверенности от 17.02.2023,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная  компания» (далее – ООО «ГЖЭК», истец) обратилось в арбитражный суд к товариществу  собственников жилья «Оплеснина-7» (далее – ТСЖ «Оплеснина-7», ответчик) с исковым  заявлением о взыскании 254 252 руб. 54 коп. долга по договору на санитарное содержание  и текущий ремонт жилого дома со встроенными помещениями от 01.05.2010.  

 Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.11.2022 исковое  заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке  упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Ответчик в отзыве на исковое заявление от 24.11.2022 возражал против  удовлетворения исковых требований, указав, что истец не выполнял свои обязанности в  рамках договора, не уведомлял ответчика о состоянии инженерных систем дома, а также  о состоянии общего имущества дома.  

 Определением от 28.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном  заседании на 03.02.2023 с указанием на возможность перехода в судебное заседание  03.02.2023 (при отсутствии возражений сторон).  

 Рассмотрение дела в судебном заседании неоднократно судом откладывалось;  протокольным определением от 29.03.2023 рассмотрение дела в судебном заседании  отложено на 13.04.2023.  

 От истца и ответчика к дате судебного заседания поступили дополнительные  документы.  

 Представитель истца непосредственно в судебном заседании уточнил исковые  требования, просил взыскать с ответчика 252 523 руб. 45 коп. долга (с учетом  предоставления ответчиком договора на содержание и текущий ремонт общего имущества  

спорного многоквартирного дома от 10.09.2021, заключенного с обществом с  ограниченной ответственностью «Северное тепло»).  

 Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения  исковых требований, а также против принятия судом заявления об уточнении исковых  требований, указав, что данное заявление должно быть подготовлено истцом в  письменном виде с предоставлением соответствующего расчета.  

 Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял  его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 При принятии заявления об уточнении исковых требований арбитражный суд учел  тот факт, что оно направлено на уменьшение исковых требований, что не нарушает права  ответчика.  

 Первоначальный расчет исковых требований представлен истцом в материалы дела,  при этом, уточнение исковых требований в сторону уменьшения связано с тем, что долг  по оплате выполненных работ (оказанных услуг) в рамках договора от 01.05.2010 за  сентябрь 2021 года рассчитан истцом по 09.09.2021 включительно (с учетом  представленного ответчиком договора от 10.09.2021, заключенного между ТСЖ  «Оплеснина – 7» и обществом с ограниченной ответственностью «Северное тепло»).  

 Заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил  следующее.  

01 мая 2010 года между ТСЖ «Оплеснина-7» (заказчик) и ООО «ГЖЭК»  (исполнитель) заключен договор, в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель  обязуется выполнить следующие работы: ведение регистрационного учета граждан,  проживающих в многоквартирном доме; ведение расчетов за жилищно – коммунальные и  иные работы; ведение бухгалтерского, налогового и иного учета с предоставлением  соответствующей информации в контролирующие органы; ведение договорной работы;  содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,  включая инженерное оборудование и придомовую территорию, в соответствии с  перечнем, периодичностью и объемами работ (приложение № 1 к договору).  

 Согласно пунктам 1.2. и 1.3. договора от 01.05.2010 объект договора –  многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Общая площадь жилого дома составляет 5 303,3 кв.м.  

В силу пунктов 10.1. и 10.2 договора от 01.05.2010 управление, содержание и  текущий ремонт мест общего пользования для собственников жилых и нежилых  помещений составляет 7 руб. 50 коп. за 1 кв.м. в месяц. Стоимость договора составляет  39 774 руб. 75 коп. в месяц.  

В соответствии с пунктами 11.1. и 11.2 договора от 01.05.2010 данный договор  вступает в силу с 01.05.2010 по 01.05.2011. В случае, если по истечении срока действия  договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор пролонгируется на  каждый последующий год и на условиях, действовавших в момент заключения договора.  

Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому  обслуживанию, содержанию и ремонту жилого здания многоквартирного дома  утверждены в приложении № 1 к договору от 01.05.2010.  

Дополнительным соглашением от 01.05.2010 к договору от 01.05.2010 сторонами  определена общая площадь жилого дома – 5 473,6 кв.м. и стоимость договора в месяц –  41 052 руб.  

Дополнительным соглашением от 01.03.2012 к договору от 01.05.2010 сторонами  определен ежемесячный тариф в размере 9 руб. 50 коп. за 1 кв.м., а также стоимость  договора в месяц – 51 999 руб. 20 коп.  

Дополнительным соглашением от 01.01.2023 к договору от 01.05.2010 сторонами  определена общая площадь жилого дома – 5 473,6 кв.м. и стоимость договора в месяц –  51 999 руб. 20 коп.  

Дополнительным соглашением от 22.07.2013 к договору от 01.05.2010 сторонами  определен ежемесячный тариф в размере 9 руб. 50 коп. за 1 кв.м.  

В сентябре 2021 года договор от 01.05.2010 расторгнут, что не оспаривается  сторонами по спору.  

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, истец в  период с 01.01.2021 по 09.09.2021 исполнил свои обязательства в рамках договора от  01.05.2010; стоимость работ (услуг) составила 430 544 руб. 66 коп.  

Оплата выполненных работ (оказанных услуг) в рамках договора от 01.05.2010 за  период с 01.01.2021 по 09.09.2021 со стороны ответчика произведена частично; долг, по  расчету истца, составил 252 523 руб. 45 коп.  

Претензия истца, содержащая требование об оплате долга в рамках договора от  01.05.2010, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило поводом для  обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.  

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.  

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика  оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную  деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

В силу пункта 1 стати 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик  обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре  возмездного оказания услуг.  

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию  другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а  заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата  выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику  обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что  работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия  заказчика досрочно.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на  ненадлежащее выполнение (оказание) истцом работ (услуг) в рамках договора от  01.05.2010.  

В обоснование своих доводов ответчиком в материалы дела представлены: 

- письмо от 15.10.2019 № 25, адресованное ООО «ГЖЭК», в котором указано на  необходимость в срок до 15.11.2019 провести мероприятия по устранению неисправности  кухонного стояка с составлением соответствующего акта с участием собственника  квартиры № 42 спорного многоквартирного дома;  

- письмо от 24.11.2021, адресованное ООО «ГЖЭК», в котором указано, что по причине  ненадлежащего обслуживания общедомового имущества спорного многоквартирного  дома ТСЖ «Оплеснина – 7» понесло убытки в размере 35 470 руб. (дело № А294387/2021);  

- письмо от 15.11.2021, адресованное ООО «ГЖЭК», в котором отражена информация  относительно расторжения договора от 01.05.2010 по инициативе ТСЖ «Оплеснина – 7» с  10.09.2021 по причине систематического некачественного исполнения обязательств;  

- письмо от 23.07.2021, адресованное ООО «ГЖЭК», в котором отражено на  необходимость приведения в порядок чердачных и подвальных помещений; проведения  ремонта дверей в подвальное помещение, кирпичной кладки крылец 1 и 2 подъездов,  металлического корпуса при входе в кабину лифта по втором подъезде; окраски труб  наружного газопровода; ремонта задвижки в тепловом узле;  

- письмо от 26.07.2021, адресованное ООО «ГЖЭК», в котором содержится информация  относительно того, что тепловой узел находится в неудовлетворительном состоянии;  

- фотоматериал; 

- акт от 16.09.2021, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Северное  тепло» в ходе проведения осмотра многоквартирного дома;  

- копия определения Арбитражного суда Республики Коми от 29.03.2023 по делу № А297789/2021 (Т-102022/2022).  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В рассматриваемом случае письмо ответчика от 15.10.2019 не затрагивает спорный  период времени; в рамках дела № А29-4387/2021 судом рассматривалось исковое  заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, которое произошло  04.12.2018.  

По делу № А29-7789/2021 (Т-102022/2022) судом рассматривались требования ТСЖ  «Оплеснина – 7» к ООО «ГЖЭК» исключительно в рамках договора от 24.09.2019 на  выполнение работ по капитальному ремонту кровли.  

Ответчик в нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представил доказательств обращения к истцу с требованием об  изменении размера платы в порядке, установленном в пунктах 7, 8, 15, 16 Правил  изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Согласно указанному порядку собственники помещений вправе обратиться с  заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении  размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6  месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации  лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ  и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или  выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной  продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт  является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности  

перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном  Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта  непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.  

Проанализировав в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, в  отсутствие акта нарушения качества выполнения работ, суд не может признать  документы, представленные ответчиком, надлежащими доказательствами факта  неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом услуг, поскольку они не отвечают  нормативным правилам проверки факта ненадлежащего качества услуг, установленных  Правилами от 13.08.2006 № 491.  

В отсутствие акта нарушения качества выполнения работ, составленного по  Правилам от 13.08.2006 № 491, суд не признает доказанным факт ненадлежащего  оказания услуг истцом по договору от 01.05.2010 за период с 01.01.2021 по 09.09.2021.  

 Представленные ответчиком фотоматериалы не позволяют с достоверностью  установить их относимость к состоянию непосредственно спорного многоквартирного  дома.  

 Кроме того, арбитражный суд отмечает, что со стороны ответчика производилась  частичная оплата оказанных услуг (выполненных работ) в рамках договора от 01.05.2010;  в материалы дела представлена выкопировка из журнала учета заявок по спорному  многоквартирному дому.  

Расчет исковых требований со стороны ответчика не опровергнут; контррасчет  исковых требований со стороны ответчика не представлен.  

Доводы ответчика относительно невозможности детализации тарифа в размере 09  руб. 50 коп. арбитражным судом во внимание не принимаются, так как данный тариф  утвержден сторонами путем подписания дополнительного соглашения от 22.07.2013 к  договору от 01.05.2010.  

Расчет исковых требований произведен истцом по 09.09.2021 включительно (с  учетом того, что 10.09.2021 между ТСЖ «Оплеснина – 7» и обществом с ограниченной  ответственностью «Северное тепло» заключен договор на содержание и ремонт общего  имущества спорного многоквартирного дома, в пункте 8.1. которого отражено, что  данный договор вступает в силу с 10.09.2021).  

На вопрос суда представитель ответчика отметил, что не имеет возражений  относительно общей площади спорного многоквартирного дома – 5 460,3 кв.м. (учтена  истцом при расчете исковых требований за спорный период времени).  

Также арбитражный суд акцентирует внимание на том факте, что со стороны  ответчика подписаны акты в рамках договора от 01.05.2010 за апрель 2021 года и май  2021 года.  

Иные акты оказанных услуг (выполненных работ) со стороны истца в материалы  дела не представлены; представитель истца указал на тот факт, что акты за период с  января 2021 года март 2021 года и с июня 2021 года по сентябрь 2021 года направлялись в  адрес ответчика, однако, не были возвращены последним (данный факт со стороны  ответчика не оспаривался; при этом, ответчиком производилась частичная оплата  оказанных услуг (выполненных работ)).  

Как отражено ранее, согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской  Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые  указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

С учетом установленных обстоятельств неподписание ответчиком таких актов при  доказанности самого факта оказания услуг не может являться основанием для отказа в  иске по мотиву отсутствия доказательств оказания услуг.  

При этом, договор от 01.05.2010 не содержит условия, ставящего оплату работ  (услуг) в зависимость от подписания акта.  

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 252 523  руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.  

 Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

 Взыскать с товарищества собственников жилья «Оплеснина-7» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская  жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  252 523 руб. 45 коп. долга.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.  

 Взыскать с товарищества собственников жилья «Оплеснина-7» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 050 руб. государственной  пошлины.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в  электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня  изготовления в полном объеме.  

Судья  И.С. Онопрейчук  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.02.2023 8:07:00

Кому выдана Онопрейчук Ирина Сергеевна