РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-202978/23-77-1551

г. Москва

04 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В., 

с участием представителей:  

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 (доверенность № 6 от 28.02.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица: ФИО1 (доверенность № 207/5/Д/10 от 28.03.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА" (166000, НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, НАРЬЯН-МАР ГОРОД, ИМ ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 190 438 руб. 66 коп.

установил:

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА" обратилась  в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 143 974 руб. 64 коп. за период с 01.05.2020 по 31.12.2020, пени за просрочку платежа за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 в размере 46 463 руб. 90 коп.,   с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате  взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

Определением суда от 16.11.2023г., в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечено к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился,  связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие  в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Ответчик исковые требования признал в части долга, возражал против взыскания пени, представил отзыв на иск.

Третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, рассмотрев материалы дела,  в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности,  считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2015 у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, на 2014 - 2043 годы, утвержденную постановлением администрации НАО от 01.04.2014 № 109-п, в силу прямого указания в Жилищном кодексе РФ возникла обязанность по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением администрации НАО от 25.10.2019 года № 281-п установлен размер минимального взноса на капитальный ремонт в размере 9,05 руб. за 1 кв.м. на 2020 год, на 2021 год - 9,42 руб.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (ответчик)  является оперативным управляющим помещения, расположенных по  адресу, 

<

...> многоквартирный дом 14, (40 квартир), общей площадью 1 988,60 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с представленными истцом выписками из ЕГРН,  запись о прекращении  права  оперативного  управления  Учреждения  внесена  03.06.2021 в отношении   жилых   помещений,   расположенных   по   адресу:   г   Нарьян-Мар,   ул. Первомайская, д. 14, кв. №1, 2, 3, 4, 5, 11 - 40, и также запись о прекращении права оперативного   управления   Учреждения   внесена   04.06.2021   в   отношении  жилых помещений, расположенных по адресу: г Нарьян-Мар, ул. Первомайская, д. 14, кв. №7, 10. 

Однако, ответчик не оплатил взносы на  за капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.12.2020, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 143 974 руб. 64  коп.

Направленная ответчику претензия оставлена им без удовлетворения.  

В силу п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации субъект, за которым имущество закреплено на праве оперативного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу ч. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или  учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых  фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Факт наличия у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт дома  подтверждается материалами дела, а факт наличия задолженности в сумме 143 974 руб. 64  коп. подтвержден представленным актом сверки взаимных расчетов от 23.09.2023,  при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 143 974 руб. 64  коп.,  является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке,установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 в размере 46 463 руб. 90 коп., суд считает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2620 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 явствует, что статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 01 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (иди) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа. пени), а также, что согласно пункту 3 и 4 Постановления № 424 положения договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведения, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов, а также лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (иди) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Согласно расчета, Истец взыскивает неустойку в размере 46 463 руб. 90 коп. за период с 01.08.2020 по 31.12.2020.

Данный период полностью подпадает в период действий Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с 06.04.2020 по 01.01.2021), вследствие чего неустойка в размере 46 463 руб. 90 коп. не подлежит к взысканию.

Таким образом, начисление истцом неустойку за задолженность, образовавшуюся за период 01.05.2020 но 31.12.2020 является незаконным, необоснованным и противоречащим действующему законодательству, вследствие чего не подлежит удовлетворению.

Заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судом по существу не рассматривается ввиду отказа в требовании о взыскании пени по иным основаниям.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.      

На основании изложенного, ст. 8, 12, 307-310, 330 ГК РФ, ст.ст. 158, 168, 169, 170 ЖК РФ,  руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА" (166000, НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, НАРЬЯН-МАР ГОРОД, ИМ ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 в размере 143 974 (Сто сорок три тысячи девятьсот семьдесят четыре) руб. 64 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5 075 (Пять тысяч семьдесят пять) руб. 14 коп. 

В части требования о взыскании пени – отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова