Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-56671/2020

г. Краснодар

04 июня 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ТСН «ТСН на ФИО1 5», г. Новороссийск

к ООО «Эверест Логистик», г. Новороссийск

3-е лицо: ФИО2, г. Новороссийск 

о взыскании задолженности в размере 20 823 рублей 44 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 

при участии:

от истца: ФИО3 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд с заявлением о взыскании задолженности в размере 20 823 рублей 44 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме со ссылкой на фактическую передачу арендодателю имущества 16.03.2020.

Кроме того, ответчиком ранее было заявлено ходатайство об истребовании у третьего лица ФИО2 дополнительных документов.

31.05.2021 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 15 минут до 04.06.2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Судом ходатайство ответчика об истребовании документов рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению как необоснованное.

Определением суда от 07.03.2021 третьему лицу предлагалось представить письменный отзыв, договор аренды; доказательства возврата помещений, расторжения договора.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

11.09.2018 между ТСН «ТСН на ФИО1, 5» (истец) и собственником нежилого помещения, площадью 105 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> ФИО2 (третье лицо) заключен договор об общем владении административным зданием и долевом участии в расходах по его содержанию от №203а-18.

Согласно п. 1.2 договора владелец передает ТСН права по управлению, содержанию, пользованию и частичному распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности и оплачивает затраты на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, включающее в себя плату за услуги и работы по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, диспетчерским и аварийным осмотрам.

Согласно п. 1.3 договора владелец передает, а ТСН принимает на себя функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания; по представлению интересов совладельцев здания во всех инстанциях, в том числе по заключению договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений здания; по принятию решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта здания; по ведению технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации и расчетов с владельцами помещений здания и т.д.

Согласно разделу 3.2 договора на ТСН возложена обязанность по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания, обеспечению владельцев коммунальными услугами установленного качества с соблюдением режима поставки, заключению в интересах владельца договоров на техническое обслуживание здания.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.09.2018 №1 к договору, обязанность по финансовому обеспечению условий договора возлагается на ОOO «Эверест Логистик» (арендатор, ответчик). 

Таким образом, в соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ, к арендатору перешли права и обязанности владельца по договору об общем владении административным зданием и долевом участии в расходах по его содержанию от 11.09.2018 № 203а-18.

Ответчик принял на себя обязательство осуществлять оплату расходов по управлению зданием, его содержанию и капитальному ремонту мест общего пользования, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования здания (техническое обслуживание), находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру занимаемого помещения, а также обязательство оплачивать коммунальные и прочие услуги на условиях, оговоренных Сторонами (пункт 3.4.2 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что стоимость услуг ТСН составляет 6 042 рубля в месяц.

Арендатор обязан производить ежемесячные платежи на содержание и ремонт здания, оплату коммунальных и прочих услуг, не позднее 3-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСН (пункт 3.4.3 договора).

01.09.2018 между истцом и ответчиком также был заключен агентский договор № 203а-18-АГ на осуществление сбора платежей за коммунальные услуги, по условиям которого истец принял на себя обязательство заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях обеспечения электричеством, отоплением, водоснабжением, водоотведением и так далее, и перечислять данным организациям принятые у ответчика денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

По мнению истца на стороне ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и услуг ТСН в размере 20 823 рублей 44 копейки за период февраль-май 2020 года по договорам от 11.09.2018 №203А-18, от 11.09.2018 №203А-18-АГ.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом расчет задолженности проверен и признан составленным верно.

Контррасчет, а также возражения относительно методики расчета задолженности ответчиком не представлены.

Указывая на фактическую передачу арендодателю имущества 16.03.2020 ответчиком не представлены акты приема-передачи арендованного имущества, иные доказательства возврата имущества в адрес арендодателя.

Кроме того, сторонами не были подписаны соглашения о расторжении договоров, уведомления со стороны ответчика о расторжении договоров отсутствуют.

В этой связи доводы ответчика, изложенные в отзыве, признаются судом необоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств – отказать.

Взыскать с ООО «ЭВЕРЕСТ ЛОГИСТИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН «ТСН НА ЛЕДНЁВА 5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 20 823 рублей 44 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов