Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2049/2021

21 октября 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2021

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сивцевой И.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт" (ИНН 1402020023, ОГРН 1151402000331) к Администрации муниципального образования "Поселок Нижний Куранах" Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1402046166, ОГРН 1061402000692) о взыскании 515 968 руб. 51 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Поселок Нижний Куранах" Алданского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 515 968 руб. 51 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 (

<

...>, кв. 15, ул. Нагорная, д. 101, кв. 22 (23), 50 (51), 20, 11, 40, 10, 33, 37, 1, 15, ул. Строительная, 

<

...>).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, доказательства направления документов ответчику.

От ответчика поступило дополнение к отзыву, доказательства его направления истцу.

Представленные документы приобщены к материалам дела согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 21.10.2021 в 09 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между ООО УК «Жилсервис» (управляющая организация) и МО «Поселок Нижний Куранах» (собственник) заключен договор управления многоквартирными домами в количестве 112 домов от 08.08.2016 б/н, по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация за определенную плату, полученную от собственника, в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1.2 договора настоящий договор заключен на основании протокола открытого конкурса от 2.08.2016 №2.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора собственник обязался вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пунктам 9.1 – 9.3 договора договор вступает в силу с 01.09.2016, заключен на 3 года. При отсутствии заявления собственника или управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В дальнейшем, ООО Управляющая компания «Жилсервис» изменило наименование на ООО «Управляющая компания «Жилстандарт» (решение о смене наименование от 14.06.2018 № 1, л.д. 159 т. 2).

Из искового заявления следует, что истец в период с 01.09.2016 по 31.01.2021 оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги  на общую сумму 515 968 руб. 51 коп., в том числе по следующим адресам (пустующие квартиры):

<

...> в сумме 30 687, 76 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...> (23) в сумме 38 279, 30 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...> (51) в сумме 18 176, 44 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...> в сумме 81204, 22 руб. за период с 10.02.2017 по 31.01.2020;

<

...> в сумме 43937,15 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...> в сумме 45865,85 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...> в сумме 12468,39 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...> в сумме 45865, 85 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...> в сумме 61235,97 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...>, кв. 1 в сумме 38173,70 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...> в сумме 90527,54 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2020;

<

...> в сумме 2131,70 руб. за период с 01.11.2019 по 31.01.2020;

<

...> в сумме 7414,64 руб. за период с 01.02.2019 по 31.01.2020.

Заявленная истцом сумма 515 968 руб. 51 коп. включает в себя задолженность за техническое обслуживание, твердые коммунальные отходы (саночистка), услуги на общедомовые нужды (ГВС, ХВС, электрическая энергия).

 Претензией от 27.08.2020 № 213 истец обратился к ответчику с требование оплатить задолженность.

Ответчик оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования признал частично в размере 25 624 руб. 63 коп.  В отзыве и дополнениях указал на пропуск срока исковой давности. Лицевые счета по адресам: 

<

...> (23), 50 (51), 20, 11, 40, 10, 33, 37, 1, 145 закрыты в связи с аварийным состоянием. В жилом доме № 101 по ул. Нагорная актом обследования исключена из мест общего пользования площадь 59,5 кв.м. Кроме того, указанное жилое здание признано аварийным. 

 Истец в возражениях на отзыв доводы ответчика отклонил, в части применения сроков исковой давности считает возможным применить на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно статьям 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Спорным периодом являются 2016-2020 годы, в отношении которых в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств заселения в установленном законом порядке спорных жилых помещений.

Как следует из материалов дела, всего за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 в отношении указанных истцом квартир образовалась задолженность за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги в общей сумме  515 968 руб. 51 коп.

Задолженность подтверждена финансово-лицевыми счетами, реестром пустующего жилья.

Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг произведен последним исходя из объема оказанных услуг, нормативов, общей площади помещения и утвержденных тарифов в соответствии с действующим законодательством.

Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете оказанных услуг, ответчиком в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

Доказательств оказания данных жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организацией, ответчик не представил.

Довод ответчика о том, что дом по адресу: 

<

...> признан аварийным, суд отклоняет. В подтверждение своих доводов истец представил заключение от 03.04.2015, акт от 03.04.2015 о признании жилого здания по адресу: 

<

...> непригодным для проживания.

Между тем, само по себе признание дома аварийным не опровергает факт поставки коммунальных ресурсов в спорный период, и соответственно, и не освобождает от оплаты фактически поставленных коммунальных ресурсов.

Довод ответчика о закрытии лицевых счетов с 17.07.2014, 15.02.2017 суд отклоняет.

Представленный ответчиком акт обследования жилого дома от 15.02.2017, в заключении которого указано: «ОАО «Теплоэнергосервис» исключить из объемов поставки ресурсов комнаты 1,7,10,11,15(16),20(19),22(23),31,33,35,37,40,42,50(51); ООО «УК Жилсервис» закрыть лицевые счета» в данном случае не является подтверждением отключения  от энергоресурсов, поскольку составлены без участия истца.

Указанный в акте от 15.02.2017 ФИО2 не являлся представителем истца, что подтверждается сведениями о страховом стаже застрахованных лиц за 2017 год. Доказательств обратного суду не представлено.

 Актами обследования от 17.07.2014 дано заключение закрыть лицевые счета, исключить площади и начисление коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению.

Доказательств фактического отключения квартир не представлено.

При этом, распоряжением Главы Администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» от 12.05.2021 № 218 произведено отключение тепло-водо-электроснабжения жилого дома по адресу: 

<

...>, лицевые счета по дому закрыты с 12.05.2021. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 и пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основаниям к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исковой давности подлежит определению применительно к каждому из заявленных расчетных периодов. При нарушении обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги срок исковой давности в отношении расчетного периода подлежит исчислению начиная с десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Судом установлено, что до предъявления иска истец направлял ответчику претензию от 27.08.2020 № 213, исковое заявление поступило в суд 26.03.2021.

С учетом вышеизложенного, трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска и включающий срок соблюдения истцом предусмотренного законом претензионного порядка, начинает исчисляться с 26.02.2018.

Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании долга за период с сентября 2016 года по январь 2018 года, поскольку срок оплаты за январь 2018 года наступил 10 февраля 2018 года.  

Требования истца подлежат удовлетворению за период с 01.02.2018 по 31.01.2020 в сумме 322 923 руб. 15 коп., в том числе:

<

...> в сумме 15 048, 02 руб.  

<

...> (23) в сумме 23 831, 13 руб.   

<

...> (51) в сумме 12 347, 42 руб.   

<

...> в сумме 55 203,89 руб.  

<

...> в сумме 27 060, 30 руб.  

<

...> в сумме 28 029, 06 руб.  

<

...> в сумме 7 783, 86 руб.  

<

...> в сумме  28 029,06 руб. 

<

...> в сумме 37 412,68 руб.

<

...>, кв. 1 в сумме 23 336, 74 руб.  

<

...> в сумме 55 294,65 руб.  

<

...> в сумме 2131,70 руб.  (за период с 01.11.2019 по 31.01.2020);

<

...> в сумме 7414,64 руб. (за период с 01.02.2019 по 31.01.2020).

   В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Истец при подаче искового заявления произвел уплату государственной пошлины в сумме 13 319 руб.  

С учетом результатов рассмотрения дела в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению в сумме 8 335 руб. 80 коп.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации муниципального образования "Поселок Нижний Куранах" Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 322 923 руб. 15 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 8 335 руб. 80 коп.  

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева