АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-26548/2020

город Кемерово

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Пиллон-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

о взыскании 120 365 руб. 48 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности №7-2-07/1689 от 27.07.2020, удостоверение, диплом от 30.05.2008,  

от ответчика – явка не обеспечена,  

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Истец», «Комитет») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пиллон-Инвест», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Ответчик», «ООО «Пиллон-Инвест») о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 28.06.2019 №03-06-ТС/19 за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 108 875 руб.; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка от 28.06.2019 №03-06-ТС/19 за период с 11.04.2020 по 31.10.2020 в размере 11 490 руб. 48 коп.

Определением суда от 24.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Конкурсным управляющим ООО «Пиллон-Инвест» в материалы дела был направлен отзыв. Из отзыва следовало, что общество с ограниченной ответственностью «Пиллон-Инвест» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Однако конкурсный управляющий не имеет возможности представить в материалы дела мотивированный отзыв из-за отсутствия необходимых документов в отношении ООО «Пиллон-Инвест».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание; Ответчик явку представителя не обеспечил.

Истец мотивирует заявленные требования ссылкой на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), а также на наличие между сторонами заключенного договора аренды.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

28.06.2019 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Пиллон-Инвест» (Арендатор) заключен договор №03-06-ТС/19 аренды земельного участка, согласно которому, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101065:7599, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок), прилагаемой к Договору, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3 023 кв. м, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, проспект Молодежный, 33 «б» (далее – «Договор аренды»).

Разделом 3 Договора согласованны условия расчетов, согласно которым размер арендной платы устанавливается на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату в размере 16 750 руб. на расчетный счет.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе, в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка, определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка и при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размере  арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Поскольку Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по Договору аренды у него перед Истцом образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 108 875 руб.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако оплата образовавшейся задолженности до настоящего времени не последовала.

Неисполнение Ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Разрешая вопрос о принятии настоящего заявления к своему производству, суд принимает во внимание, что в отношении ООО «Пиллон-Инвест» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) по делу №А27-26888/2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона  от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – «Федеральный закон №127-ФЗ», «Закон о банкротстве») с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона №127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу упомянутой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Принимая во внимание, что в рамках настоящего иска Истцом заявлены ко взысканию долг по арендным платежам и начисленная на соответствующую сумму долга неустойка за периоды, которые истекли после даты возбуждения в отношении Ответчика дела о несостоятельности (банкротстве), заявленные Истцом требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем исковом порядке.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований в полном размере, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по договору аренды от 28.06.2019 №03-06-ТС/19.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд находит доводы Истца о взыскании суммы задолженности в период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 108 875 руб. признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной сумму за каждый день просрочки.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному Истцом расчету неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.06.2019 №03-06-ТС/19 за период с 11.04.2020 по 31.10.2020 составила сумму в размере 11 490 руб. 48 коп.

Расчет пени соответствует согласованным сторонами условиями Договора аренды о неустойке, является обоснованным.

Судом расчет неустойки проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования Истца о взыскании с Ответчика неустойки в размере 11 490 руб. 48 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в силу того, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пиллон-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 108 875 руб.; пеню за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 11.04.2020 по 31.10.2020 в размере 11 490 руб. 48 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 611 руб.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                Драпезо В.Я.