Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-15652/2020

г. Челябинск

13 августа 2020 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 13.08.2020 г. 

Полный текст решения изготовлен 13.08.2020 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Верхний Уфалей Челябинской области, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Зелёная линия», ОГРН 

<

***>, г. Касли Челябинской области, 

о взыскании 1 476 568 руб. 92 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественный отношений Верхнеуфалейского городского округа (далее – истец, управление) 29.04.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зелёная линия» (далее – ответчик, общество «Зелёная линия»), в котором просит взыскать:

- задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №51/1893 от 11.09.2006 за период с 01.09.2018 до 31.10.2019 в размере 1 451 400 руб. 32 коп.,

- пени за период с 01.09.2018 по 30.10.2019 в размере 25 168 руб. 60 руб.

Ответчик извещен судом о судебном разбирательстве и дате судебного заседания по адресу государственной регистрации, откуда поступило уведомление о получении определения суда обществом 22.06.2020 (л.д. 59).

Изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 11.09.2006 №774 между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области (арендодатель) и ОАО «Челябинский электрометаллургический комбинат» (арендатор) подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №51/1893 от 11.09.2006 (л.д. 9-10), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – из земель поселения с кадастровым номером 74:27:0602001:0004, расположенный по адресу: Челябинская обл., Верхнеуфалейский городской округ, железнодорожный разъезд «Иткуль» площадью 71 304 кв.м., для использования под территорию лесоперерабатывающего цеха.  

Срок аренды устанавливается с 11.09.2006 по 11.09.2026 (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, а окончательный годовой платёж не позднее 15 ноября путём перечисления денежных средств на расчётный счёт в УФК.  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:27:0602001:4, поставлен на кадастровый учет 23.09.2004 (л.д. 54).

17 августа 2016 г. к договору аренды подписано дополнительное соглашение, которым изменен размер арендной платы (л.д. 13). 

26 апреля 2017 г. между ОАО «ЧЭМК» и обществом «Зелёная линия» подписан договор №722 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №51/1893 от 11.09.2006 (л.д. 11).

По условиям договора №722 к обществу «Зелёная линия» перешли  все права и обязанности арендатора по договору аренды участка, участок передан новому арендатору 26.04.2017 по акту приёма- передачи (л.д. 12). 

Согласно пункту 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 16 информационного письма N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

По условиям п. 4.3.2 договора аренды, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права по договору иному лицу. 

Принимая во внимание т о обстоятельство, что Управление не представило в материалы дела доказательств возражений относительно заключения договора уступки, суд считает, что арендодатель дал согласие на перевод прав и обязанностей к ответчику. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды №15/1893 как заключенный.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору №15/1893 от 11.09.2006 за период с 01.09.2018 до 31.10.2019 в размере 1 451 400 руб. 32 коп.  

Претензией от 04.04.2019 управление потребовало от общества погашения задолженности, что последним сделано в добровольном порядке не было (л.д. 8), что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Истцом расчет аренды произведен на основании решения Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 27.02.2018 №394 (л.д. 22-27), закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО. 

При расчете аренды истцом применены следующие коэффициенты: 

- ставка арендной платы - 2%;

- К1- в размере 2,51;

- К2 в размере 1,96 и  коэффициент К3 равный 1 (льготы отсутствуют),

- кадастровая стоимость участка- 9 851 360 руб. 64 коп., что соответствует сведениям, представленным 24.07.2020 Управлением Росреестра. 

Спора в отношении применения указанных коэффициентов у сторон нет. 

Расчет:

- 9 851 360 руб. 64 коп.*2%*2,51*1,95*1=969 295 руб. 08 коп. в год, 80 774 руб. 59 коп. в месяц, а за период с 01.09.201.8 по 31.10.2019 размер задолженности составил 1 130 844 руб. 26 коп. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения условия договора в части своевременного и полного внесения арендной платы, а Управление не представило доказательств наличия за отыскиваемый период задолженности в  ином размере, в связи с чем, требование Управления о взыскании с общества 1 130 844 руб. 26 коп. задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец согласно тексту искового заявления рассчитал неустойку исходя из 1/300 ставки, что договором не предусмотрено, в связи с чем, суд пересчитал размер пени исходя из условий договора:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

80 774,59

16.10.2018

15.11.2018

31

0

-

7,50%

365

514,52

242 323,77

16.11.2018

16.12.2018

31

161 549,18

16.11.2018

7,50%

365

1 543,57

242 323,77

17.12.2018

15.02.2019

61

0

-

7,75%

365

3 138,59

323 098,36

16.02.2019

15.03.2019

28

80 774,59

16.02.2019

7,75%

365

1 920,89

403 872,95

16.03.2019

15.04.2019

31

80 774,59

16.03.2019

7,75%

365

2 658,37

484 647,54

16.04.2019

15.05.2019

30

80 774,59

16.04.2019

7,75%

365

3 087,14

565 422,13

16.05.2019

16.06.2019

32

80 774,59

16.05.2019

7,75%

365

3 841,77

565 422,13

17.06.2019

17.06.2019

1

0

-

7,50%

365

116,18

646 196,72

18.06.2019

15.07.2019

28

80 774,59

18.06.2019

7,50%

365

3 717,84

726 971,31

16.07.2019

28.07.2019

13

80 774,59

16.07.2019

7,50%

365

1 941,91

726 971,31

29.07.2019

15.08.2019

18

0

-

7,25%

365

2 599,17

807 745,90

16.08.2019

08.09.2019

24

80 774,59

16.08.2019

7,25%

365

3 850,62

807 745,90

09.09.2019

16.09.2019

8

0

-

7%

365

1 239,28

888 520,49

17.09.2019

15.10.2019

29

80 774,59

17.09.2019

7%

365

4 941,63

969 295,08

16.10.2019

27.10.2019

12

80 774,59

16.10.2019

7%

365

2 230,71

969 295,08

28.10.2019

30.10.2019

3

0

-

6,50%

365

517,84

Итого:

380

888 520,49

7,52%

37 860,03

Между тем, заявленная истцом сумма пени ниже той, что рассчитана судом, а так как суд не вправе выйти за пределы заявленных требований то подлежит взысканию неустойка заявленная истцом- 25 168 руб. 60 коп. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Так как иск удовлетворен, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворённым требованиям.   

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зелёная линия» в пользу Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа задолженность по арендной плате в размере 1 130 844 руб. 26 коп., а также 25 168 руб. 60 коп. неустойки, всего -  1 156 012 руб. 86 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зелёная линия» в доход федерального бюджета 21 738 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                          Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru