Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016 

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21- 13347/2019

г. Калининград

20 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020. Полный текст решения изготовлен 20.01.2020. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «БСК-Сервис» (ОГРН 

<

***>;  236029, 

<

...>)  

об оспаривании предписания Министерства регионального контроля (надзора)  Калининградской области (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 236007, 

<

...>) ЖК-2/1786/СВМ/2237-о об устранении нарушений  жилищного законодательства от 22.07.2019,  

при участии: от заявителя: не явился, извещен; 

от заинтересованного лица: ФИО2 НГ.А., доверенность, удостоверение;  

установил:

оспариваемым предписанием на общество возложена обязанность в  срок до 20.10.2019 устранить следующие нарушения Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от  27.09.2003 № 170 в отношении многоквартирного дома № 30 по ул. Сосновой в г.  Светлогорске Калининградской области:  

1. восстановить работоспособность осветительного прибора на втором этаже  лестничной клетки (п. 5.6.6),  

2. провести обследование подвального помещения, крыши и уличного освещения  МКД, по результатам обследования устранить замечания (п. 4.1.1, 4.6.1.1),  

3. представить акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов  МКД, составленный специализированной организацией (п. 5.5.6, 5.5.12, 5.7.2),  

4. выполнить замер давления в системе холодного водоснабжения в точке  водоразбора квартиры № 6 МКД в утренние и вечерние часы во время наибольшего  водоразбора с составлением акта, по результатам замера при необходимости  предоставить коммунальную услугу холодного водоснабжения МКД надлежащего  качества (п. 5.8.3).  

Не согласившись с предписанием, общество обратилось в арбитражный суд с  рассматриваемым заявлением, в котором указывает, что является для МКД не  

управляющей компанией, а оказывает возмездные услуги по договору № 02 от  28.01.2018, который прекратил свое действие в связи с направлением заказчику  (председателю правления МКД) уведомления об одностороннем расторжении договора  исх. № 870 от 28.12.2018.  

Суд признает необходимым в удовлетворении заявления отказать в порядке ч. 3 ст.  201 АПК РФ по следующим основаниям.  

Срок обжалования предписания (ч. 4 ст. 198 АПК РФ) заявителем соблюден.  

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении  непосредственно управления многоквартирным домом собственниками помещений в  данном дом лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и  осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе  поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки  твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми  коммунальными отходами, несут ответственность перед собственникам помещений в  данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии заключенными  договорами, а также в соответствии с установленным Правительством Российской  Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  правилами предоставления, приостановки ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых  домах.  

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее  имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в  том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для  жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества и др.  

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при  непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед  собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность  за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством  Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).  

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены  Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и  выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме.  

В силу п. 2 Постановления № 290 Минимальный перечень и Правила оказания  услуг применяются к правоотношениям, не только вытекающим из договоров  управления многоквартирным домом, но и договоров оказания услуг по содержанию и  (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома возложена на организацию, оказывающую услуги по договору  оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, которой в рассматриваемом случае в соответствии  с договором от 28.01.2018 № 02 является ООО «БСК-Сервис».  

При этом ссылки заявителя на расторжение указанного договора не принимаются  судом во внимание по следующим основаниям.  

От имени собственников помещений МКД договор заключен председателем  совета МКД Днепровым О.В.  

В соответствии с п. 8.1 и 8.4 договора он действует в течение одного календарного  года с момента подписания и пролонгируется на новый срок если ни одна из сторон не  направила другой стороне уведомление о прекращении договорных отношений.  

Из материалов дела следует, что уведомление общества исх. № 870 от 28.12.2018 о  прекращении действия названного выше договора направлено ФИО3 по адресу:  

<

...> (в то время как он проживает (является  собственником) в квартире 8 спорного МКД, а собственником квартиры № 1 является  иное лицо).  

При этом представленная в материалы дела копия кассового чека Почты России  содержит нечитаемый почтовый идентификатор почтового отправления, в связи с чем  установить факт получения ФИО3 указанного отправления по данным сайта  Почты России в судебном заседании 11.12.2019 не удалось, что послужило основанием  для отложения судебного разбирательства на 15.01.2020.  

В судебное заседание 15.01.2020 представитель общества не явился, доказательств  в подтверждение своих доводов не представил.  

Таким образом, заявителем не подтверждено расторжение договора возмездного  оказания услуг № 02 от 28.01.2018.  

Требования предписания соответствуют перечисленным в нем пунктам Правил №  170 и обстоятельствам дела, заявителем по существу не оспариваются.  

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «БСК- 

Сервис» отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Судья С.А. Зинченко