АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-19611/2020

г. Ставрополь

19 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года 

Решение изготовлено в полном объеме 19 мая 2021 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еременко М.В.,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

акционерного общества «Пятигорские электрические сети», ОГРН 

<

***>,  г. Пятигорск,  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Новатор»,  г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>,  

о взыскании задолженности по договору № 4692 снабжения электрической энергией (для  ТСЖ, ТСН, УК) от 23.06.2020 за потребленную электрическую энергию за период с  01.01.2020 по 29.07.2020 в размере 268 164,07 руб., госпошлины в размере 8363 руб.,  

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО1 по доверенности  11.01.2021,  

 в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Пятигорские электрические сети», ОГРН 

<

***>,  г. Пятигорск, (далее – истец, АО «Пятигорские электрические сети») обратилось в  Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью Управляющей компании «Новатор», г. Ессентуки, ОГРН  

<

***> (далее – ответчик, ООО УК «Новатор») о взыскании задолженности по  договору № 4692 снабжения электрической энергией (для ТСЖ, ТСН, УК) от 23.06.2020 за  потребленную электрическую энергию за период с 01.01.2020 по 29.07.2020 в размере 268  164,07 руб., госпошлины в размере 8363 руб.  

Определением суда от 25.12.2020 исковое заявление принято к производству с  указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.  

22.01.2021 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела правилам  искового производства.  

Суд определением от 16.02.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Определением от 14.04.2021 судебное разбирательство по делу отложено на  12.05.2021.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии дела к рассмотрению  (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное  заседание не явился, не представил истребованные судом документы в полном объеме,  доказательства проведения двусторонней сверки расчетов по сумме заявленного долга,  согласно определений суда.  

 Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о  приобщении дополнительных доказательств, дополнение к отзыву, с приложением  дополнительных документов.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.  

В судебном заседании представитель истца просил суд рассмотреть дело по  существу по представленным сторонами документам.  

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд  удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку ответчиком не  представлены суду доказательства оплаты платежей за поставленную (приобретенную)  электрическую энергию за заявленный период, а также документы в обоснование  возражений на иск в части отнесения котельной в общедомовому имуществу, как  основание для перерасчета тарифа начисления платежей. Представил суду дополнение к  исковому заявлению, с приложением дополнительных документов.  

Суд приобщил представленные сторонами документы к материалам дела. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что во исполнение условий  заключенного с ответчиком договора снабжения электрической энергией (для ТСЖ, ТСН,  УК) № 4692 от 23.06.2020 поставил последнему электрическую энергию на сумму  268 164,07 руб.  

Ответчик электроэнергию не оплатил, направленная в его адрес претензия №  1759/03 от 07.08.2020 об оплате задолженности оставлена без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения с заявленным иском в суд.  

Изучив материалы дела, доводы, возражения сторон суд считает, что исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела установлено, что между АО «Пятигорские электрические сети»  (именуемый в договоре - гарантирующий поставщик, ресурсоснабжающая организация) и  ООО УК «Новатор» (именуемый в договоре - управляющая организация, исполнитель)  был заключен договор снабжения электрической энергией (для ТСЖ, ТСН, УК) № 4692 от  23.06.2020 (далее - договор).  

 Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и  распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 29 декабря 2019 года до  момента расторжения по инициативе одной из сторон(п. 11.1).  

Наличие правоотношений с 29 декабря 2019 между истцом и ответчиком так же  подтверждаются письмом ООО УК «Новатор» от 22.06.2020г. № 21-2020.  

Договор действует в настоящее время на тех же условиях, при отсутствии  доказательств от сторон о его расторжении.  

В соответствии с указанным договором гарантирующий поставщик обязался  подавать электрическую энергию (мощность), а исполнитель принимать и оплачивать  приобретаемую электроэнергию в целях обеспечения предоставления собственникам и  пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной  услуги электроснабжения и (или) приобретения электроэнергии, потребляемой при  содержании общего имущества (п. 1.1 договора) многоквартирного дома по адресу:  

<

...>( далее- МКД).  

Согласно п. 3.1. договора счета выписываются за расчетный период. Расчетный  период принимается равным одному календарному месяцу.  

ООО «УК «Новатор» предоставляет в ресурсоснабжающую организацию 25 числа  каждого месяца, показания коллективных и индивидуальных приборов учета  электроэнергии, снятые в последний день расчетного периода(п.3.2.).  

Согласно пункту 3.3. договора управляющая организация ежемесячно получает  счет, счет-фактуру, акт приема-передачи (в двух экземплярах) за потребленную  электроэнергию в расчетном периоде, в расчетно-договорном отделе ресурсоснабжающей  организации до 7 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом. Один  экземпляр акта приема-передачи, не позднее 3-х рабочих дней с момента получения,  подписанный, скрепленный печатью и оформленный надлежащим образом, управляющая  организация возвращает в ресурсоснабжающую организацию.  

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего  имущества предусмотрен пунктом 21(1) постановления Правительства РФ от 14.02.2012   № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными  ресурсами» (далее - Правила № 124).  

Учет электроэнергии» - объем электроэнергии, поставляемой по настоящему  договору в многоквартирные дома, оборудованные коллективным (общедомовым)  прибором учета, определяется на основании показаний коллективных (общедомовых)  приборов учета за расчетный период за вычетом объема электроэнергии, подлежащий  оплате потребителями в МКД, определенный за расчетный месяц, в соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг.  

Объем электроэнергии, поставляемой за расчетный период по настоящему  договору в МКД, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию  коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации,  определяется по п.21(1) б) или в) «Правил № 124.  

В совокупном объеме электроэнергии, поставляемой в многоквартирный дом,  выделяется объем электроэнергии, использованной для предоставления собственникам и  пользователям нежилых помещений, и объем электроэнергии, предоставленной на  общедомовые нужды, подлежащей оплате собственниками и пользователями нежилых  помещений. Учет объема электроэнергии, предоставленной потребителю в жилом или в  нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.  

В соответствии с разделом 5 договора, ответчик принял на себя обязательства  самостоятельно производить оплату за электроэнергию потребленную при использовании  общего имущества в многоквартирном доме на основании счетов, выписанных истцом, до  15-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Во исполнение обязательств по договору гарантирующий поставщик осуществил  подачу электрической энергии.  

Ответчик в нарушение условий договора оплату за потребленную электроэнергию по предъявленным к оплате счетам от 30.06.2020 и 29.07.2020 не произвел. 

 Согласно представленных в материалы дела актов приема-передачи электрической  энергии, счетов, акта сверки, сумма задолженности составила 268 164,07 руб. по счетам  предъявленным к оплате: № 4692 от 30.06.2020 на сумму- 226732,89 руб., № 4692 от  29.07.2020 на сумму- 41 431,18руб.  

Факт поставки коммунального ресурса в указанный МКД ответчиком не  оспаривается.  

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходит из  следующего.  

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  

предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Из представленных в материалы дела документов следует, что между сторонами  возникли правоотношения, которые регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.  

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое  абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией,  товариществом или кооперативом, посредством заключения с ресурсоснабжающими  организациями договоров и потреблении коммунальных ресурсов в целях использования  таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

В соответствии с положениями частей 1, 2.3, 12 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом включает  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, за качество  которых управляющая организация несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме.  

Согласно части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги,  осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных  услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого  топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями,  установленными Правительством Российской Федерации.  

Согласно пунктам 13, 14 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №  354 (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается  

управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими  организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования  таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего  исполнения таких договоров.  

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими  организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при  предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за  предоставленные коммунальные услуги (подпункты «б», «г» пункта 31 Правил № 354).  

 В пунктах 8 и 9 Правил № 354 определено, что исполнителем коммунальных услуг  для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются  управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив,  иной специализированный потребительский кооператив.  

Согласно абзацу 2 пункта 64 Правил № 354 внесение потребителем платы за  коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию  рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий  вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за  надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе  препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно  ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному  агенту или банковскому платежному агенту.  

Таким образом, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющей  организацией. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и  наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести  расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на  содержание общего имущества, остается исполнитель коммунальных услуг, которым в  рамках рассматриваемого дела является ООО УК «Новатор».  

Объем коммунального ресурса, поставленного на общедомовые нужды,  определяется в соответствии с пунктом 21 Правил № 124, как разница между объемами  коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового)  прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) и объемом коммунального ресурса,  подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме, определенным за  расчетный период (расчетный месяц).  

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов  

учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

На основании п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за электрическую электроэнергию,  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

В Ставропольском крае тарифы на электрическую энергию за заявленный период  установлены постановлением РТК Ставропольского края от 24.12.2019 N74/1 «Об  установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и  приравненных к нему категорий потребителей на 2020 год».  

В нарушение условий договора ответчик не оплатил потребленную  электроэнергию на общую сумму 268 164 рубля 07 копеек (счета: от 30.06.2020г. на сумму  226 732,89 руб. и от 29.07.2020г. на сумму 41 431,18 руб.)  

Факт поставки коммунального ресурса ответчиком в заявленном истцом объеме  (37 807 Квт*ч и 5453 Квт*ч.) не оспаривается, что следует из дополнения к отзыву от  12.05.2021, в котором ООО УК «Новатор» указало на то, что за спорный период ответчик  произвел потребление электроэнергии на СОИ в объеме с 01.01.2020 по 30.06.2020 –  37 807 Квт*ч и с 01.07.2020 по 29.07.2020 в объеме – 5453 Квт*ч.  

Учитывая, что управляющая организация в силу закона является исполнителем  коммунальных услуг, она не может быть освобождена от исполнения предусмотренной п.  44 Правил № 354 обязанности по своевременной оплате полученных коммунальных  услуг.  

Требования истца подтверждаются представленными в суд документами: актами  разграничения балансовой принадлежности сторон, актами приема-передачи  электроэнергии за оспариваемые месяцы, счетами, выставляемыми на оплату, согласно  тарифа, установленного постановлением РТК Ставропольского края от 24.12.2019 N74/1  «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского  края и приравненных к нему категорий потребителей на 2020 год» и тарифа «прочие  потребители, рассчитаны, согласно п.86 «Основные положения функционирования  розничных рынков электрической энергии» и «Правил полного и (или) частичного  ограничения режима потребления электрической энергии», утвержденных  постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, которые официально  опубликованы на сайте ОАО « Пятигорские электрические сети».  

Представленные в материалы дела вышеуказанные первичные документы истца  содержат сведения об объемах потребления и стоимости энергоресурсов в отношении  МКД, находившегося в управлении ответчика.  

Представленный истцом расчет признан судом обоснованным и арифметически  верным. Сведений, подтверждающих иные обстоятельства, в дело также не представлено,  равно как и доказательств проведения ООО УК «Новатор» окончательного расчета по  оплате поставленной электроэнергии по указанным счетам.  

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено суду доказательств  исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме  268 164,07руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и  интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу суда об удовлетворении  заявленных истцом исковых требований.  

Доказательств, опровергающих выводы суда, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, с ответчика в адрес истца подлежит взысканию задолженность в  размере 268 164,07руб.  

 Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о  том, что по точке поставки договора № 4692 снабжения электрической энергией (для  ТСЖ, ТСН, УК) от 23 июня 2020 года применение истцом тарифа «прочие населения»  неправомерно и влечет неосновательное обогащение.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или  позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно  

должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,  соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

Максимальная мощность энергопринимающих устройств(кВт) разделена на точки  поставки: квартиры, нежилые помещения и котельную.  

Согласно п.5 договора, цена договора определяется как произведение количества  поставленной исполнителю электрической энергии на тариф, утвержденный в  соответствии с решением государственного органа по регулированию цен (тарифов), в  порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном  регулировании цен (тарифов).  

В соответствии с п. 1.4. договора при его выполнении, а также во всех вопросах, не  оговоренных договором, стороны руководствуются действующим законодательством  Российской Федерации: Жилищным кодексом РФ, Правилами, обязательными при  заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания  коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012   № 124, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами, утвержденными постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Требованиями к осуществлению расчетов за  ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253, Федеральным законом РФ от  23.11.2009 № 261-ФЗ, «Основными положениями функционирования розничных рынков  электрической энергии» и «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима  потребления электрической энергии», утвержденными постановлением Правительства РФ  от 04.05.2012 № 442, и другими нормативными правовыми актами РФ, введенными в  действие в установленном порядке.  

Из представленной истцом дополнительной документации (проектная  документация, выписка из ФГИС ЕГРН, ответ на запрос ООО « Пятигорский земельный  комитет) следует, что при заключении договора энергоснабжения от 23.06.2020 № 4692  и при потреблении электрической энергии по МКД, согласно точки поставки  (приложение № 1) ООО УК «Новатор» за заявленный период ресурсоснабжающей  организации не были предоставлены документы, свидетельствующие о том, что  котельная является общей собственностью жильцов дома по адресу 

<

...>, а также иные документы в обоснование возражений по  перерасчету долга, заявленного к оплате гарантирующим поставщиком.  

При проведении расчетов за поставленную электроэнергию за заявленный период  по спорному объекту АО «Пятигорские электрические сети» произвело ответчику  

расчет начисления платежей по тарифу «прочие потребители». 

Следует отметить, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004   № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и  информацию о проекте строительства.  

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома не приобретает  юридический статус такового, только при указании о нем в проектной декларации  планируемого к строительству объекта.  

Так, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего  имущества включаются:  

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств  собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного  транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование);  

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,  тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,  коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в  границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  

Согласно п 3. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 при определении  состава общего имущества используются данные содержащиеся в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о  

правах на объекты недвижимости (далее-Реестр, ЕГРН), являющиеся общим имуществом,  а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.  

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества,  содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета,  бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на  многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.  

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,  возникает с момента такой регистрации.  

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному  приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ).  

Котельные представляют собой комплект технологически взаимосвязанных  тепловых энергоустановок, расположенных в обособленных производственных зданиях,  встроенных (пристроенных или надстроенных) помещениях с котлами,  водонагревателями и котельно-вспомогательным оборудованием, предназначенным для  выработки теплоты.  

Оборудование стационарных котельных размещается в обособленных  производственных зданиях, а также встроенных, пристроенных или надстроенных  помещениях. Такие здания являются объектами недвижимости, поскольку перемещение  их без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Такой вывод  следует из п. 1 ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимому  имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно  связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их  назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного  строительства.  

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности  и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со  статьей 130 ГК РФ.  

 Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным  доказательством существования зарегистрированного права правообладателя.  

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ УК «Новатор» не представлены суду  сведения из ЕГРН, что указанная котельная является общим имуществом  многоквартирного жилого дома № 17 корпус 2 по улице Оранжерейная.  

В представленных истцом дополнительных документах, которые приобщены  судом к материалам дела (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2019 № 26- ru26308000-170-2016, расположенного по адресу г. Пятигорск, ул. Оранжерейная д.17  корп.2., постановление Администрации г. Пятигорска от 23.12.2019 № 6336 «О  присвоении адресов многоквартирному жилому дому и помещениям, расположенным в  данном доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Оранжерейная д.17 корп.2) также отсутствуют  сведения о наличии объекта общего имущества МКД( котельная).  

Таким образом, в связи с отсутствием документов, содержащих сведения об  отнесении котельной к общедомовому имуществу МКД, основания для перерасчета истцу  потребленной электроэнергии за спорный период по объекту котельной по тарифу  «население» у АО «Пятигорские электрические сети» отсутствовали.  

Вместе с тем следует отметить нижеследующее. 

Согласно проектной документации, подготовленной ООО «Проектное Бюро  Промышленного и Гражданского строительства» (номер 1164-16), на многоквартирные  дома корпуса 2 и 3 (2 этап строительства), имеющие строительный адрес: 

<

...> и корпус 3 соответственно,  располагающиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 26:33:150309:13 и  26:33:150309:477, размещение котельной запроектировано в качестве пристроенного  помещения к блоку 1 корпуса 2.  

При подготовке технического плана помещению котельной, расположенному на 1- м этаже здания, на поэтажном плане присвоен номер 46.  

Постановлением Администрации города Пятигорска Ставропольского края от  22.12.2020 № 4300 многоквартирному жилому дому (корпус 2, 2-я очередь, 2-ой этап  строительства), имеющему строительный адрес: 

<

...>, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация,  Ставропольский край, городской округ город-курорт Пятигорск, 

<

...>.  

Постановлением Администрации города Пятигорска Ставропольского края от  22.12.2020 № 4300 нежилому помещению котельной имеющему номер 46 на поэтажном  плане, общей площадью 19,8 кв.м, расположенному на 1-ом этаже присвоен почтовый  адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт  Пятигорск, 

<

...>.  

В целях выяснения принадлежности котельной к общедомовому имуществу, АО  «Пятигорские электрические сети» 15.03.2021 на сайте www.rosreestr.ru был сделан запрос  о получении выписки из ЕГРН относительно зарегистрированных прав на нежилое  

помещение 26, общей площадью 19.8 кв.м по адресу г. Пятигорск, ул. Оранжерейная д.17  корп.1.  

Согласно полученных сведений назначение вышеуказанного помещения: нежилое  помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, дата  присвоения кадастрового номера 09.02.2021.  

В многоквартирном жилом доме № 17, корпус 2 по улице Оранжерейная нежилое  помещение с назначением «котельная» отсутствует.  

Котельная, включенная в договор энергоснабжения от 23.06.2020 № 4692,  фактически пристроена к недостроенному на дату заключения договора другому  многоквартирному жилому дому по адресу ул. Оранжерейная 17 корп.1 г. Пятигорск и  согласно утвержденной проектной документации, через подающий трубопровод  отопления и системы ГВС подает теплоноситель в два многоквартирных дома по адресу:  

<

...>. и ул. Оранжерейная д.17 корп.1.  

При этом, на момент заключения сторонами договора № 4692, согласно  приложения № 1 точкой поставки электрической энергии был указан многоквартирный  жилой дом(МКД) со встроенными помещениями общественного назначения,  расположенный по адресу 

<

...>, в том числе  котельная, расположенная по ул. Оранжерейная, д.17 корп.2, тогда как фактически после  введения МКД в эксплуатацию ему присвоен адрес: 

<

...>, что следует из вышеизложенного.  

В соответствии с п.I (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования  собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение  о создании товарищества собственников жилья может включаться общее имущество, в  отношении которого принято решение общего собрания собственников помещений,  которое не представлено истцу и суду.  

Таким образом, исходя из сведений содержащихся в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, котельная - нежилое помещение   № 26, общей площадью 19.8 кв.м., было включено в состав общего имущества  многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.  только 09.02.2021.  

Исходя из разъяснений РТК Ставропольского края от 02.12.2020 № 01-03/3066 О  применении тарифов на электрическую энергию следует, что оплата электрической  энергии, приобретаемой управляющей компанией в целях содержания мест общего  пользования многоквартирного дома, включая котельную, составляющую совместно с  

многоквартирным домом единый объект капитального строительства и являющуюся  общей долевой собственностью жильцов дома должна производиться с применением  тарифов, установленных для потребителей, приравненных к «населению».  

В соответствии с п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением правительства от 13.08.2006г. № 491 в случае  расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в  Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета  управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный  дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.  

Исходя из норм действующего законодательства, котельная, расположенная в доме   № 17 корпус 1, являющаяся помещением, обслуживающим более одного жилого и  нежилого помещения, соответственно является общим имуществом собственников  помещений в данном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Поскольку оборудование котельной соответствует требованиям пп.б раздела I (1)  постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме», совместное использование  которого допускается проектной декларацией, в соответствии с которой осуществлено  строительство домов № 17 корпус 1 и корпус 2 по ул. Оранжерейной, оно может быть  включено в перечень имущества, предназначенного для совместного использования  собственниками помещений в указанных многоквартирных домах, принявшими решение  о создании ТСЖ в соответствии с п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, при условии принятия в  отношении данного имущества решения, предусмотренного п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ.  

Суду не представлены доказательств того, что в отношении котельной принято  решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в  многоквартирном жилом доме № 17 корпус 1 иными лицами, в частности собственниками  помещений многоквартирного жилого дома № 17 корпус 2.  

Суд полагает, что одно лишь условие, что совместное использование данного  имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой  осуществлено строительство вышеуказанного дома, недостаточно для возникновения на  него права собственности (в том числе общедолевой) у фактических пользователей  данного имущества.  

Данный вывод подтверждается постановлением от 19.10.2017г. № 17АП- 13193/2017-АК Семнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением  Арбитражного суда Уральского округа от 25.01.2018г. № Ф09-8132/17 по делу № А60- 14962/2017.  

Кроме того, приложением № 1 к Основам ценообразования в области  регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденным постановление  Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178 установлен перечень категорий потребителей,  которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность)  поставляется по регулируемым ценам (тарифам) в отношении объемов потребления  электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не  используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности.  

То есть возможность применения в расчетах за поставленную электрическую  энергию регулируемых цен зависит о наличия у потребителя определенного статуса,  приравнивающего его к категории «население», основополагающим признаком которого  является факт использования электрической энергии для коммунально-бытовых нужд в  жилых помещениях либо жилых домах.  

Вместе с тем, согласно договора на снабжение электрической энергией № 4692 от  23.06.2020г. в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Оранжерейная 17 корп. 2  в точки поставки электрической энергии помимо жилых помещений (квартир) включена  котельная (находящаяся в МКД № 17 корпус 1 улица Оранжерейная), а также нежилые  (офисные) помещения.  

Вывод о необходимости раздельного учета электроэнергии в соответствии с  назначением помещения согласуется с правовой позицией Арбитражного суда  Ставропольского края, Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда и  Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу № А63-22915/2019.  

Вышеприведенные доводы свидетельствуют о том, что применение АО  «Пятигорские электрические сети» тарифа «прочие» в отношении объекта котельной до  его регистрации в установленном порядке как общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме является обоснованным и основано на нормах  законодательства РФ и не является нарушением порядка ценообразования.  

С учетом вышеизложенного, суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в  отзыве на исковое заявление, поскольку документально не обоснованы и не  подтверждены, опровергаются фактическими обстоятельствами.  

При обращении с иском истец уплатил госпошлину в размере 8363 руб. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества «Пятигорские  электрические сети», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании  «Новатор», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, в пользу акционерного общества  «Пятигорские электрические сети», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, основной долг по  договору № 4692 снабжения электрической энергией (для ТСЖ, ТСН, УК) от 23.06.2020  за потребленную электрическую энергию в размере 268 164,07 руб., судебные расходы по  уплате госпошлины в размере 8363 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского  края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского  округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Гладских