Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20312/2022

19 декабря 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 г. 

Полный текст решения изготовлен  19 декабря 2022 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-20312/2022 по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***> от 17.01.2008, ИНН 

<

***>, адрес: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» (ОГРН 

<

***> от 29.08.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628307, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об обязании возвратить земельный участок,  а также о взыскании судебной неустойки,

без участия представителей,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец,  Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» (далее – ответчик, Общество, ООО ТРП «Информпечать») с требованиями:

- обязать освободить и передать по акту приёма-передачи в течение десяти днейсо дня вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000041:35 площадью 8 кв. м,  расположенный по адресу: 

<

...> возле жилого дома № 6 и магазина «Катюша», свободным от всех вещей на земельном участке, в частности, от находящегося на нем киоска,

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Департаменту право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000041:35 площадью 8 кв. м,  расположенный по адресу: 

<

...> возле жилого дома № 6 и магазина «Катюша», от находящегося на нем киоска с последующим возмещением расходов за счет ответчика,

- в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты исчисления 15–дневного срока с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Исковые требования  мотивированы прекращением договора аренды земельного участка от  11.05.2011 № 107 и обязанностью арендатора вернуть арендованное имущество арендодателю.

Определением суда от 11.11.2022 заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено  на 14.12.2022 на 10 часов 00  минут,  судебное заседание назначено на 14.12.2022 на 10  часов 05  минут.

Администрацией заявлено ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 8).

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что суд направлял корреспонденцию Обществу по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  и адресу, указанному в договоре аренды земельного  участка, доказательства имеются в материалах дела. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 7).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО ТРП «Информпечать» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 107 от 11.05.2011, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000041:0035, расположенного по адресу: 

<

...> у магазина «Катюша», под торговый киоск «Информпечать», площадью 8 кв.м. В соответствии с пунктом 1.3 договора целевое назначение земельного участка под торговый киоск «Информ печать»

Срок действия договора согласован с 14.04.2011 по 14.04.2014 (пункт 7.1. договора).

Согласно пункту 7.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на период до вступления в законную силу договора на новый срок, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Департамент 28.09.2021 направил в адрес Общества уведомление № 01-01-46-8812-1 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора земельного участка от 11.05.2011 №107 на основании пункта 2 статьи  610, статьи 450.1 ГК РФ и о необходимости по истечении трех месяцев, со дня получения уведомления передать департаменту градостроительства и земельных отношений по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000047:31.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80091064672797, уведомление по истечению срока хранения в почтовом отделении было возвращено отправителю 03.11.2021 (л.д. 24-26).

Поскольку земельный участок после прекращения действия договора ответчиком не освобожден и не возвращен арендодателю, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а так же условиями заключенного договора.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом изложенного, исходя из положений пункта 7.2. договора, принимая во внимание истечение трехмесячного срока, установленного для возвращения земельного участка в уведомлении арендодателя об отказе от договора (письмо от 28.09.2019- л.д. 24), пункта 1 статьи 610 и пункта 3 статьи 425 ГК РФ, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды с 03.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, у ответчика с 03.02.2022 отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка в связи с расторжением арендодателем договора в одностороннем порядке, но при этом сохраняется обязанность по возврату арендодателю земельного участка в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, и свободным от находящегося на нем движимого имущества, не являющемуся имуществом арендодателя.

В материалы дела не представлено доказательств нахождения на спорном земельном участке объектов недвижимости (л.д. 26-27), согласно информации, полученной истцом, на земельном участке находится только недействующий киоск «Информпечать» (л.д. 23). 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств возврата земельного участка истцу в состоянии и качестве не хуже первоначального, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента об обязании Общества возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

При обращении в суд Департамент указал, что просит обязать Общество вернуть земельный участок истцу в течение 15 календарный дней с момента вступления  решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В рассматриваемом случае суд считает возможным установить Обществу срок для добровольного исполнения судебного акта освобождении земельного участка в течение 15 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, принимая во внимание отсутствие на спорном земельном участке объектов недвижимости, требующих сноса.

Также истец просит в случае неисполнения Обществом решения суда в установленный срок, предоставить Департаменту право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000041:35 площадью 8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> возле жилого дома № 6 и магазина «Катюша», от находящегося на нем движимого имущества с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

Указанное требование соответствует положениям части 3 статьи 174 АПК РФ, согласно которой  арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу Департамента судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, приведённых в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

На основании пунктов 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из установленных по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Департамента о взыскании с Общества судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день нарушения срока исполнения решения суда, начиная с даты истечения установленного решением суда 15-дневного срока, предоставленного для  исполнения решения суда, до момента фактического исполнения решения суда.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» освободить и передать департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приёма-передачи в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000041:35 площадью 8 кв. м,  расположенный по адресу: 

<

...> возле жилого дома № 6 и магазина «Катюша», свободным от всех вещей на земельном участке, в частности, от находящегося на нем киоска.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000041:35 площадью 8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> возле жилого дома № 6 и магазина «Катюша», от находящегося на нем движимого имущества с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

В случае неисполнения решения суда в установленный настоящим решением срок взыскивать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день нарушения срока исполнения решения суда, начиная с даты истечения установленного решением суда 15-дневного срока, предоставленного для  исполнения решения суда, до момента фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева