АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-876/2023

г. Архангельск

25 апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению (иску) некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; адрес:  163000, 

<

...>, этаж 2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Отделтрест" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, д.67, оф. 513 )

об обязании устранить недостатки

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 30.01.2023г.;

от ответчика: не явился.

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской обществу с ограниченной ответственностью "Отделтрест" (далее – ответчик) об обязании в течение 14 дней с даты вступления в законную силу решения суда устранить недостатки работ, выполненных по договору № FKR20041700027/157 от 20.06.2017 по проведению капитального ремонта, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно, произвести следующие виды работ:

№пп

Наименование работ и строительных материалов

Ед. изм.

Кол.

1

Устранить следы протечек на потолке лестничной клетки (5этаж) 3 подъезд

кв.м.

2,0*0,5=1

2

Устранить следы протечек на потолке лестничной клетки (5этаж, справа от двери входа на чердак) 2 подъезд

кв.м.

1,5

3

Устранить следы протечек на потолке лестничной клетки (5этаж) 1 подъезд

кв.м.

2,0*0,5=1

4

Замена боковых листов обшивки металлических вент, шахт над мастерскими (мансардами)

кв.м.

(1,43+1,7)/ 2*0,63*4=7,89

5

Устранить следы протечек на стенах мастерских со стороны пр. Троицкий (2 стены полностью)

кв.м.

17,34*2+17,34*2= 69,36

6

Восстановить герметичность примыкания к фановым стоякам канализации над 1,2,3 подъездами

шт.

3

.7

Восстановить герметичность примыкания из оцинкованной стали к стенам мастерских со стороны пр. Троицкий

м

17,34+17,34=34,68

8

Восстановить герметичность крепления ходового трапа к кровельному покрытию над мастерскими со стороны пр. Троицкий

м

17,34+17,34=34,68

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержала.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

20.06.2017 года между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту № FKR20041700027/157  (далее – договор), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Архангельской области, согласно адресному перечню (Приложение № 1), в соответствии с условиями договора, техническим заданием (Приложение № 2), локальными ресурсными сметными расчетами, согласованными заказчиком (Приложение № 3) и (или) проектной документацией, и сдать их заказчику по акту приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Приложением № 1 к договору предусмотрено выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту крыши   многоквартирного дома по адресу: 

<

...>

Работы по капитальному ремонту фасада дома  завершены 09.01.2018, в подтверждение чего в материалы дела истцом представлен акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6.1 договора гарантийный срок по договору составляет 60 месяцев и начинается с даты подписания заказчиком Акта законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

В период течения гарантийного срока истцом выявлены недостатки выполненных работ.

Согласно акту осмотра от 12.08.2022 в ходе осмотра выявлены недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши.

В письме от 17.08.2022  Фонд предложил ответчику устранить выявленные недостатки.

Согласно акту осмотра от 29.09.2022 недостатки выполненных работ подрядчиком не устранены.

В письме от 07.11.2022  Фонд повторно предложил ответчику устранить выявленные недостатки.

Согласно акту осмотра от 02.12.2022 недостатки выполненных работ подрядчиком не устранены.

Требования об устранении недостатков , изложенные в претензии от 08.12.2022 г. оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

По смыслу названных правовых норм в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока, и безвозмездное устранение недостатков при выполнении подрядчиком работ с отступлениями от договора подряда.

Взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы в течение 60 месяцев  (пункт 6.1 договора), подрядчик в силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В рассматриваемой ситуации заказчик (Фонд) в пределах установленного договором гарантийного срока обнаружил проявившиеся недостатки и обратился к подрядчику (ответчику) с требованиями об их устранении.

Недостатки работ зафиксированы в акте от 12.08.2022, а также  подтверждены актами от 29.09.2022,  от 02.12.2022.

Ответчик наличие выявленных недостатков не оспаривает. Доказательства устранения недостатков в материалах дела отсутствуют.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не доказал, что спорные недостатки возникли по вине заказчика, заявленное истцом требование об обязании ответчика исполнить гарантийные обязательства и устранить выявленные недостатки подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при вынесении решения принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец предложил установить 14-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, который суд признает разумным и достаточным, при отсутствии возражений ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Отделтрест" (ОГРН  

<

***>) в течение четырнадцати с даты вступления в законную силу решения суда устранить недостатки работ, выполненных по договору № FKR20041700027/157 от 20.06.2017 по проведению капитального ремонта, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно, произвести следующие виды работ:

 

№пп

Наименование работ и строительных материалов

Ед. изм.

Кол-во

1

Устранить следы протечек на потолке лестничной клетки (5этаж) 3 подъезд

кв.м.

2,0*0,5=1

2

Устранить следы протечек на потолке лестничной клетки (5этаж, справа от двери входа на чердак) 2 подъезд

кв.м.

1,5

3

Устранить следы протечек на потолке лестничной клетки (5этаж) 1 подъезд

кв.м.

2,0*0,5=1

4

Замена боковых листов обшивки металлических вент. шахт над мастерскими (мансардами)

кв.м.

(1,43+1,7)/ 2*0,63*4=7,89

5

Устранить следы протечек на стенах мастерских со стороны пр. Троицкий (2 стены полностью)

кв.м.

17,34*2+17,34*2= 69,36

6

Восстановить герметичность примыкания к фановым стоякам канализации над 1,2,3 подъездами

шт.

3

7

Восстановить герметичность примыкания из оцинкованной стали к стенам мастерских со стороны пр. Троицкий

м

17,34+17,34=34,68

8

Восстановить герметичность крепления ходового трапа к кровельному покрытию над мастерскими со стороны пр. Троицкий

м

17,34+17,34=34,68

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОтделТрест" (ОГРН  

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

В.А. Крылов