РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-264306/21-64-1778

г. Москва

31 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАТЕРИНА ПАРК" (117587, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 25.05.2006 № М-05-026718, 

при участии: 

от истца — не явились, извещены 

от ответчика — представитель к/у ООО "КАТЕРИНА ПАРК" ФИО2 по дов. от 29.03.2022, диплом

Судебное заседание проводилось с перерывом с 08.08.2022г. по 15.08.2022г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАТЕРИНА ПАРК" задолженности по договору аренды земельного участка от 25.05.2006 № М-05-026718 в размере 6 006 087 руб. 45 коп, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 5 768 706 руб. 97 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2020 по 30.06.2021 в сумме 237 380 руб. 48 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка  от 25.05.2006 № М-05-026718, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между  Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Катерина Парк» (арендатор, ответчик) в редакции дополнительных соглашений - был заключен договор от 25.05.2006 № М-05-026718 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>  вл.II,       площадью  5594 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания общежития-гостиницы. 

Договор заключен сроком до 23.03.2031 ( п.2.1.).

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительных соглашений) 30.03.2012.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 17.03.2020 возбуждено производство по делу № А40-48220/20-90-60Б о признании ООО «Катерина Парк» несостоятельным (банкротом). 

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» «в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве».

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием ФЗ от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 23 июля 2009 года «кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренным процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не  оплатил арендную плату за период с 01.01.2020 по 30.06.2021,   в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 5 768 706 руб. 97 коп.           

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от     08.07.2021 №33-6-203932/21-(0)-3и№33-6-203932/21-(0)-4, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Платежи по денежным обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В силу п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявление о признании ООО «Катерина Парк» банкротом принято к производству 17.03.2020 .

Пунктом 2.1. Договора аренды № М-05-026718 от 25.05.2006 в редакции Дополнительного соглашения № 05-026718 от 28.10.2016  установлено, что арендная плата вносится не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Таким образом, срок платежа по арендной плате за 1 квартал 2020 года - до 05.01.2020 (с учетом выходных дней - 09.01.2020).

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом данного обстоятельства, требование об уплате задолженности по арендной плате за 1 кв. 2020 года не является текущим.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности и пени за 1 квартал 2020   подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, с учетом информационного расчета истца, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 25.05.2006 № М-05-026718,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере 4 952 380  руб. 51 коп.  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 стовки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени  за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в сумме 237 380 руб. 48 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, деятельности ООО «Катерина Парк»  представляет собой - 55.10 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания.

ОКВЭД - 55.10 - Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, включенный  в утвержденный  постановлением   Правительства  Российской  Федерации  от 03.04.2020№ 434.

Из анализа положений статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлений Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" и от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, пени, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу подпадающему под его действие.

Таким   образом,   во   время  действия   моратория   на   банкротство   с  06.04.2020  до 07.01.2021 на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ и неустойка по ст. 330 ГК РФ.

Поскольку  факт нарушения условий договора документально подтвержден, ответчиком не оспорен, принимая во внимание информационный расчет истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за период с 18.03.2020г. по 30.06.2021г.  в размере 165 863 рубля 47 копеек.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска в доход федерального бюджета РФ ввиду предоставленной истцу отсрочки от уплаты госпошлины.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  64, 65, 110,  148, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания задолженности и пени за 1 квартал 2020 оставить без рассмотрения. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАТЕРИНА ПАРК" (117587, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 952 380 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей 51 копейка, пени в размере 165 863 (сто шестьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 47 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАТЕРИНА ПАРК" (117587, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: 

<

***>) в доход 2 Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 48 591 (сорок восемь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

          Судья                                                       Н.А. Чекмарева