АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                    Дело № А03-13094/2024

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 февраля 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи   Ситниковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Куимовой К.Р., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  акционерного общества «СГК-Алтай», (656037, 

<

...>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Бийск с лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (659300, 

<

...>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности задолженность за период с марта 2022 г. по май 2024 г. в размере 647 499,83 руб., пени в размере 160 877,97 руб. ( по состоянию на 25.06.2024 г.), с 26.06.2024 г. – пени по день фактического исполнения обязательств, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца –  ФИО5, по доверенности №СГК-А-24/120 от 17.04.24, диплом, паспорт (веб-конференция).

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «СГК-Алтай» (далее – истец, общество «СГК-Алтай») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с уточненным иском, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию город Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании задолженности за период с марта 2022 г. по май 2024 г. в размере 680943,23 руб., пени в размере 167049,10 руб. (по состоянию на 25.06.2024 г.), с 26.06.2024 г. – пени по день фактического исполнения обязательств.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением муниципальным образованием город Бийск в лице  управления, осуществляющего полномочия собственника муниципального имущества, обязательств по оплате коммунальных ресурсов - тепловой энергии на отопление, поставленной в отсутствие договора энергоснабжения, и обоснованно статьями 210, 309, 310, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 26.07.2024 дело принято к производству суда, назначено на 25.11.2024. Определением суда от 02.10.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 24.12.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчик заявлял возражения относительно взыскания задолженности по жилому помещению по адресу: 

<

...>, за период с 20.05.2024 по 31.05.2024, в связи с тем, что указанная квартира с 20.05.2024 предоставлена по договору социального найма ФИО6; относительно взыскания задолженности по жилому помещению по адресу: 

<

...>, за период с 20.02.2023 по 31.05.2024, так как указанная квартира 20.02.2023 года предоставлена ФИО7 по договору краткосрочного займа; относительно взыскания задолженности по жилому помещению по адресу 

<

...>, так как квартира предоставлена на основании ордера от 02.04 

<

...> ФИО4; относительно взыскания задолженности в отношении квартир 41, 42, 43, 46, 47, 49, 50, 52, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2022 по 21.10.2022, так как Администрацей города от 22.02.2019 поставлен вопрос об отселении проживающих из жилого дома в связи с его аварийным состоянием, дом № 11 по ул. Репина был отключен от источника теплоснабжения в 2019 году; относительно взыскания задолженности в отношении квартир 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, расположенных по адресу: 

<

...>, так как 13.10.2023 за №3343 МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации города Бийска» было направлено письмо начальнику Управления Теплосбытовой деятельности по г. Бийску Барнаульского филиала ООО «Сибирская теплосбытовая компания» с информацией об отключении дома №7 по ул. Коммунистическая от тепло-, водоснабжения. Ответчик не располагает информацией о дате фактического отключения дома от источника теплоснабжения, поэтому составить правовую позицию невозможно; Относительно взыскания задолженности в отношении квартир 2, 4, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2022 по 24.09.2022, так как Администрацией города Бийска было направлено письмо начальнику Управления Теплосбытовой деятельности по г. Бийску Барнаульского филиала ООО «Сибирская теплосбытовая компания» с информацией об отключении дома № 26 по ул. Чкалова от тепло-, водоснабжения. Ответчик не располагает информацией о дате фактического отключения дома от источника теплоснабжения, поэтому составить правовую позицию относительно задолженности в отношении квартир по адресу: 

<

...> не представляется возможным; относительно взыскания задолженности в отношении квартиры №9, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 06.10.2023 по 24.10.2023, так как согласно сведениям из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности МО город Бийск в отношении указанного жилого помещения возникло 02.02.2024, номер государственной регистрации 22:65:013711:66-22/114/2024-2; относительно взыскания задолженности в отношении квартиры №12, расположенной по адресу: 

<

...> за период с 06.10.2023 по 24.10.2023, так как согласно сведениям из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности Муниципального образования город Бийск в отношении указанного жилого помещения возникло 20.02.2024, номер государственной регистрации 22:65:013711:64-22/136/2024-3; относительно взыскания задолженности в отношении квартиры № 11, расположенной по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2022 по 21.07.2022, так как согласно сведениям из выписки ЕГРН о переходе прав  на объект недвижимости 22.07.2022 за № 22:65:011713:32460-22/136/2022-2 право собственности Муниципального образования город Бийск в отношении указанного жилого помещение было прекращено. 

Истец, проверив доводы отзыва, согласился с возражениями ответчика в отношении жилых помещений, расположенных по адресу ул. Угольная 80/1 кв. 91, ул. Ударная 73А кв. 60, ул. Ударная 73А кв.11, в связи с чем, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований о взыскании задолженности за период с марта 2022 г. по май 2024 г. в размере 647499,83 руб., пени в размере 160877,97 руб. (по состоянию на 25.06.2024 г.), с 26.06.2024 г. – пени по день фактического исполнения обязательств.

Суд принял уточнение, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик извещен о рассмотрении спора, не явился. Ответчик не явился в судебное заседание, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Постановлением Администрации г. Бийска от 13.05.2014 г. № 1241 АО «Бийскэнерго» определено единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение и горячее водоснабжение в г. Бийске, данное постановление было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» и размещено на официальном сайте Администрации города.

В период с марта 2022 г. по май 2024 г., АО «Бийскэнерго» (далее ЕТО/истец) в отсутствие письменного договора теплоснабжения отпускало тепловую энергию в отпускало тепловую энергию в жилые помещения, находящиеся в г. Бийске по адресам, указанным в расчете задолженности.

Собственником жилых помещений в спорный период, является муниципальное образование городской округ - город Бийск, действующий через уполномоченный орган - муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее Абонент/ответчик).

Количество потребленных Абонентом энергоресурсов в жилых помещениях было определено по нормативу потребления и по показаниям общедомового прибора учета.

25.11.2021 АО «Бийскэнерго» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «Барнаульская генерация».

19.03.2024г. изменено наименование АО «Барнаульская генерация» на Акционерное общество «СГК-Алтай» (сокращенное наименование - АО «СГК- Алтай»), о чем в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Учитывая вышеизложенное, к АО «СГК-Алтай» перешло право требования с ответчика оплаты задолженности и пени, в том числе в судебном порядке.

Поскольку объектами отопления и горячего водоснабжения являются жилые помещения, отношения между сторонами настоящего спора регулируются ГК РФ, ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее - Правила № 354). 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому, данные отношения должны рассматриваться как договорные, и к ним применяются нормы параграфа 6 главы 30 ГК РФ об энергоснабжении. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от оплаты фактически потребленного ресурса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ). 

Из данных норм права следует, что обязанность лица, потребляющего тепловую энергию, по оплате возникает в силу самого факта потребления энергии, и лицо не может быть освобождено от данной обязанности по формальным основаниям (например, по причине отсутствия заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения). 

Частью 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 66 Правил № 354 установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункта 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

 В соответствии с пунктом 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» договоры, заключенные до дня вступления в силу данного Закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора. 

Частью 18 статьи 12 указанного Закона предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа  управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. 

Подпунктом «г» пункта 17 Правил №354 предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в МКД в случае наличия заключенных с ними договоров, предусмотренных частью 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», - до отказа одной из сторон от исполнения договора. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В части 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию и горячую воду. 

Как определено частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. 

При отсутствии приборов учета плата определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно абзацу второму пункта 42(1) Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. 

В соответствии с абзацем третьим пункта 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. 

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица в установленном порядке несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только лишь до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.      

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Из этого следует, что если в действующем законодательстве отсутствует понятие ордера на жилое помещение, ордер наряду с договором социального найма может являться основанием возникновения права пользования жилым помещением. 

Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. И поскольку комната фактически заселена ФИО4, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления.

С учетом приобретения жилищных прав гражданами в отношении спорных помещений в порядке ЖК РСФСР, отсутствие письменного договора найма не препятствует фактическому осуществлению ими прав нанимателей. Реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих, документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Если квартира заселена, а орган местного самоуправления данный факт признает, равно как не оспаривает законность использования жилого помещения данным лицом, обязанность по оплате за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи не может быть возложена па орган местного самоуправления. Фактическое владение нанимателями квартир в исковой период, подтверждается документально.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает задолженность по жилому помещению по адресу: 

<

...>, необоснованной, так как квартира предоставлена на основании ордера от 02.04.

<

...> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В опровержение позиции истца, ответчиком в материалы дела представлен договор социального найма № 3818 от 14.08.2024, заключенный с ФИО4 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, а так же акт обследования жилого помещения квартиры № 36 по адресу: 

<

...> от 31.01.2025, а так же копия постановления Администрации г. Бийска от 14.08.2024 № 1745 «О заключении договора социального найма на ранее занимаемое жилое помещение по заявлению граждан».

Относительно взыскания задолженности в отношении квартиры №9, расположенной по адресу: 

<

...> за период с 06.10.2023 по 24.10.2023, согласно сведениям из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности Муниципального образования город Бийск в отношении указанного жилого помещения возникло 02.02.2024, номер государственной регистрации 22:65:013711:66-22/114/2024-2. 

Следовательно, задолженность Управления по оплате за тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения в отношении указанного жилого помещения за период с 06.10.2023 по 24.10.2023 является необоснованной.

Относительно взыскания задолженности в отношении квартиры №12, расположенной по адресу: 

<

...> за период с 06.10.2023 по 24.10.2023, согласно сведениям из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности Муниципального образования город Бийск в отношении указанного жилого помещения возникло 20.02.2024, номер государственной регистрации 22:65:013711:64-22/136/2024-3. 

Следовательно, задолженность Управления по оплате за тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения в отношении указанного жилого помещения за период с 06.10.2023 по 24.10.2023 является необоснованной.

Приложенные истцом в заявлении об уточнении суммы исковых требований документы, а именно: акт проверки от 06.10.2023 в отношении квартир 9 и 12, расположенных по адресу: 

<

...> не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновения права собственности муниципального образования город Бийск в отношении указанных жилых помещений.

Между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» действующего от имени муниципального образования город Бийск и ФИО1 заключено соглашение № 4 от 02.02.2024 о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, другого жилого помещения. В соответствии с соглашением (пункт 5) квартира по адресу: 

<

...> передается в собственность муниципального образования город Бийск.

Пунктом 14 Соглашения установлено, что стороны передают друг другу указанные жилые помещения и относящиеся к ним документы в момент подписания настоящего соглашения, которое но взаимному соглашению Сторон одновременно имеет силу актов приема-передачи квартиры по адресу: 

<

...> и квартиры по адресу: 

<

...>.

Приказом муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» № 150 от 05.02.2024 о внесении изменений в реестр объектов муниципальной собственности города Бийска, квартира № 9 по адресу 

<

...> включена в реестр объектов муниципальной собственности.           

Между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» действующего от имени муниципального образования город Бийск и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение № 6 от 16.02.2024 о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, другого жилого помещения! В соответствии с соглашением (пункт 5) квартира по адресу: 

<

...> передается в собственность муниципального образования город Бийск.

Пунктом 14 Соглашения установлено, что стороны передают друг другу указанные жилые помещения и относящиеся к ним .документы в момент подписания настоящего соглашения, которое по взаимному соглашению Сторон одновременно имеет силу актов приема-передачи квартиры по адресу: 

<

...> и квартиры по адресу: 

<

...>.

Приказом муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» № 204 от 26.02.2024 о внесении изменений в реестр объектов муниципальной; собственности города Бийска, квартира № 12 по адресу 

<

...> включена в реестр объектов муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 статьи 433 ГК РФ устанавливает, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, в то же время в соответствии с п. 3 той же статьи договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Следовательно, задолженность Учреждения по оплате за тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения в отношении квартир 9 и 12, расположенных по адресу: 

<

...>, возникает после государственной регистрации права собственности. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необоснованности истцом требования в части взыскания задолженности за потребленную тепловую энергию в жилых помещениях, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>, 

<

...> в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении иска в этой части, признав альтернативный расчет истца на сумму задолженности 607818,83 руб. задолженности верным.

Начисления за тепловую энергию за период с марта 2022 по май 2024 года в сумме 607818,83 руб. ответчик не оспаривал.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании стоимости поставленных ресурсов подлежат частичному удовлетворению.   

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Пункт 1 статьи 332 ГК РФ устанавливает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Поскольку ответчик в установленный законом срок свои обязательства по оплате не исполнил, истец начислил законную неустойку в размере 160877,97 руб. (по состоянию на 25.06.2024 г.), а также пени начиная с 26.06.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Закона «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. 

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате потребленного ресурса, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ответственности в размере 153985,97 руб., согласно альтернативного расчета истца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

На основании вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени, в соответствии с ч. 9.4 ст. 15 ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 26.06.2024 по день фактической оплаты задолженности (п.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Постановлением Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик не представил доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (статья 125 ГК РФ).

В соответствии с Положением о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» Учреждение является уполномоченным лицом, осуществляющим от имени муниципального образования полномочия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом муниципального образования.

Из материалов дела следует, что Учреждение представляло интересы публично-правового образования - муниципального образования город Бийск, взыскание должно быть произведено именно с муниципального образования.

Факт поставки, а также период потребления, объем потребленного ресурса и задолженность в размере 607818,83 руб. подтверждены совокупностью доказательств и ответчиком не опровергнуты, на ответчике лежит обязанность по оплате поставленной ему  тепловой энергии.

В связи с чем, уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 19168 руб., в связи с чем, сумма в размере  18063,67 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями    309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, а также статьями  49, 65, 71, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Бийск в лице Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «СГК-Алтай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 607818,83 руб. задолженности, 153985,97  руб. пени, всего 761804,80 руб., а также продолжить начисление пени начиная с 26.06.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга в соответствии с ч. 9.4 статьи 15 ФЗ-190 «О теплоснабжении» и 18063,67 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд. г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          И.В. Ситникова