Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

14.05.2021 года Дело № А50-12362/20

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 14.05.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Гричанниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309590207700031, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств по договору аренды,

при участии

от  истца: ФИО1 (паспорт)

от ответчика – не явился, извещен 

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового

заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем

размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте

суда,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 139 500 руб., пени в размере 367 917 руб. за период с 11.03.2017 по 25.05.2020с последующим начислением по ставке ЦБ за каждый день просрочки на сумму задолженности до момента фактического погашения долга.

Определением суда от 10.06.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён  ФИО2.   

Определением суда от 23.07.2020  для рассмотрения дела произведена замена судьи Гуляевой Е.И. на судью Маркееву О.Н.

Исковые требования истца основаны  на нарушении условий договора аренды нежилого помещения № 2/2017 от 30.12.2016. Согласно данного договора, на стороне арендодателя выступают ИП ФИО2 и ИП ФИО1; арендная плата за сдаваемое в аренду помещение составляет 389 000 руб. руб. в месяц без НДС и арендатор обязуется производить арендные платежи ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным путем следующим образом: 194 500 руб. – на расчетный счет ФИО2, 194 500 руб. – ФИО1

Решением суда первой инстанции от 07.10.2020 (резолютивная часть от 01.10.2020) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды в сумме 2 139 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 25.05.2020 в сумме 367 917 руб. с продолжением их начисления по ставке Банка России до даты фактического погашения долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 537 руб.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 24.12.2020 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 23.03.2021  судебные акты суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций  суд кассационной инстанции указал, что определением от 02.10.2020 (резолютивная часть  20. 25.09.2020)  по делу № А50-18986/2020  в отношении общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3 и  учитывая значение решения по настоящему делу для дела о банкротстве общества «Стройинвест», следует признать, что на стадии рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции подлежал разрешению вопрос о привлечении временного управляющего общества «Стройинвест» к участию в настоящем деле.

28.04.2021 и 11.05.2021 в судебном заседании присутствовал  истец представители  ответчика, третьего лица явку своих представителей не обеспечили.

13.04.2021 в суд от временного  управляющего должника  поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица.

Рассматривая указанное заявление судом установлено, что определением суда от 20.04.2021 по делу А50-18986/2020 прекращено производство по делу о банкротстве должника (ООО «Стройинвест»), что является основанием для прекращения всех ограничений и обязанностей должника, связанных с введением в отношении должника процедур, применяемых в деле о банкротстве. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 51 АПК РФ  суд протокольным определением от 11.05.2021  отклонил заявление временного управляющего.

29.04.2021 от истца поступила ходатайство об исключении третьего лица ФИО2 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Заявление обосновано тем, что 12.20.2020 ФИО2 передал свою долю в помещении по договору дарения  от 12.02.2020 ФИО4 и ФИО5

Суд руководствуясь ст.51 АПК РФ протокольным определением от 11.05.2021 удовлетворил заявленное ходатайство.  

При новом рассмотрении дела судом установлено следующее. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, непредставление ответчиком отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 30.12.2016 между ИП ФИО2, ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Стройинвест» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2/2017, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование 1689,4 кв.м производственных площадей, расположенных на первом и втором этаже 2-этажного здания цеха с подвалом по производству пластиковых стеновых панелей, далее помещения, по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию (п. 1.1 договора)

Согласно п. 3.1 договора на момент заключения договора арендная плата за сдаваемое в аренду помещения составляет  389 000 руб. руб. в месяц без НДС. Арендатор обязуется производить арендные платежи ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным путем следующим образом: 194 500 руб. – на расчетный счет ФИО2, 194 500 руб. – ФИО1 Дополнительно к арендной плате арендатор несет бремя расходов на коммунальные услуги и техническое обслуживание инженерных сетей в соответствии с заключенными договорами согласно п. 2.2.5 настоящего договора.

Передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, которые прилагаются к настоящему договору (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора срок аренды устанавливается с 01.01.2017  по 30.11.2017. В случае если за 10 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем желании прекратить настоящие договорные отношения, то настоящий договор продолжит свое действие на тех же условиях следующие 11 месяцев и т.д.

Факт предоставления ООО «Стройинвест» в аренду помещений по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 48, общей площадью 1689,4 кв.м подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2017, подписанным уполномоченными представителями передающей и принимающей стороны. (л.д. 12).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещениями, истцом в адрес ответчика  направлена претензия  от 10.01.2020 с требованием о погашении задолженности в размере  2  139 500 руб.(л.д. 48).

Неисполнение требований претензии  послужило основанием  для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Ответчиком оплачена арендная плата в размере 194 500 руб.  

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 25.05.2020 составляет  2 139 500 руб. 

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчик в материалы дела не представил, как и не представил иных доказательств опровергающих доводы истца (статья 65 АПК РФ).

Обстоятельства о наличии задолженности ответчика по арендуемому помещению (в отношении ½ помещения) также были установлены решением Арбитражного суда Пермского края от 12.02.2020 по делу №А50-36797/2019, которым с ответчика в пользу на тот момент второго собственника помещения ФИО2  взыскана задолженность по арендной плате.   

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в сумме 367 917 руб. за период с 11.03.2017 по 25.05.2020 с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии  требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Заявленный истцом расчет процентов за период с 11.03.2017 по  25.05.2020 в размере 367 917 руб. проверен судом и признан не  противоречащим положениям статье 395 ГК РФ и фактическим обстоятельствам спора. Ответчиком контррасчет не представлен.  

Требование о продолжении начисления процентов, начиная с 28.11.2019, также соответствует статье 395 ГК РФ и пункту 48 Постановления № 7.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд первой инстанции

                                             РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309590207700031, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды в размере 2 139 500 (два миллиона сто тридцать девять тысяч пятьсот) рублей,  проценты  за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 25.05.2020 в размере 367 917 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей, с продолжением их начисления по ставке ЦБ РФ  до даты фактического погашения долга, а  также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 537 (тридцать пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.Н. Маркеева