АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22709/2019

г. Уфа

27 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2019 года  

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев дело по иску Управления земельных и  имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Мотор» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 1 552 272 руб. 83 коп. при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен 

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность от 24.10.2019,  диплом № 649 от 07.05.2019  

Управление земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Мотор» о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 28.02.2018 в  размере 1 189 146 руб. 50 коп. и пени за период с 08.10.2014 по 18.02.2019 в  размере 363 126 руб. 33 коп.  

От истца поступило ходатайство во исполнение определения суда о  приобщении дополнительных документов.  

Ответчик представил дополнение к отзыву и доказательства  направления его в адрес истца.  

Заслушаны пояснения представителя ответчика относительно  

заявления о применении срока исковой давности, по расчету арендной  

платы возражений нет, против рассмотрения дела по существу в отсутствие  

истца не возражает. Представленные документы судом приобщены к материалам дела. 

Дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не  

заявлено. Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Управлением земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Фирма  «Мотор» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от  16.05.2000 № 544-2000/а (далее также - договор).  

По условиям данной сделки Управление обязалось предоставить  обществу Фирма «Мотор» в аренду земельный участок общей площадью 884  кв. м с кадастровым номером 02:55:020432:335, расположенный по адресу  Октябрьский район, ул.50 лет СССР, 39/2, граничащий:  

- с востока с территорией завода "Промсвязь";  - с запада с территорией фирмы "Констанста";  - с юго-востока с ул.50 лет СССР;  

- с юго-запада с городскими землями. (пункт 1.1 договора). 

Согласно п.1.3 договора участок предоставляется для размещения  административного здания магазина.  

В силу п. 3.1 настоящий договор заключен сроком до 14.04.2025.  

Арендная плата исчисляется с 14.04.2000. Ставка арендной платы  определяется путем перемножения ставки налога (с учетом индекса  инфляции) на дифференциальный коэффициент функции землепользователя.  Однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных  базовых (исходных) ставок земельного налога (п.3.2 договора).  

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 5  числа следующего за кварталом месяца. По желанию землепользователя  арендная плата может производиться единовременно за весь год. В случае  неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню за  каждый день просрочки в размере, установленном законодательством.  

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор № 1 от  22.01.2016 внесены изменения в п.4.4, изложенный в следующей редакции:  "Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной  платы за землю (установленной соответствующим решением Совета  городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую  стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного  участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным  

объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в  праве собственности на объект (объект недвижимости или временный  объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком".  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом Фирма «Мотор»  обязательств по внесению арендной платы, Управление обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании  основного долга и договорной неустойки).  

От ответчика поступил отзыв, согласно доводам которого требование о  взыскании пени не подлежит удовлетворению, поскольку сторонами не  согласовано условие о методике ее начисления в договоре, также просит  применить срок исковой давности с учетом пропуска с 01.07.2014 по день  направления претензии.  

В дополнении к отзыву ответчик задолженность по арендной плате  признал за период с 01.04.2016 по 28.02.2019 в размере 817 688 руб. 02 коп.,  за период с 01.07.2014 по 31.03.2016 долг в размере 371 458 руб. 48 коп. не  признал в связи в пропуском срока исковой давности.  

В соответствии со ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых  другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает  другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности,  относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании  следующего.  

Решением суда по делу № А07-11978/2011, имеющим преюдициальное  значение для рассматриваемого, исковые требования Управления по  земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан, г.Уфа о взыскании задолженности по арендной  плате по договору № 544-2000/а от 16.05.2000 удовлетворены частично.  

С ответчика общества с ограниченной ответственностью Фирма  «Мотор» взыскана задолженность по арендной плате в размере 114 661 руб.  17 коп., в части требования о взыскания пени отказано.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе,  земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре  аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем  передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально до 

5 числа следующего за кварталом месяца. По желанию землепользователя  арендная плата может производиться единовременно за весь год.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).  

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по  арендной плате за период с 01.07.2014 по 28.02.2018 в размере 1 189 146 руб.  50 коп.  

Актом сверки по состоянию на 31.12.2016, подписанный со стороны  ответчика директором и главным бухгалтером подтверждает прерывание  срока исковой давности, в связи с чем довод ответчика относительно  пропуска истцом срока давности судом отклоняется.  

Иных возражений по расчетам арендной платы ответчиком не заявлено.  

Таким образом, исковые требования в части взыскания арендной платы  за период с 01.07.2014 по 28.02.2018 в размере 1 189 146 руб. 50 коп.  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с  08.10.2014 по 18.02.2019 в размере 363 126 руб. 33 коп.  

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение  письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.  

Из изложенных норм следует, что соглашение о неустойке является  относительно самостоятельным по отношению к договору и к такому  соглашению предъявляются особые требования. При этом размер, порядок  исчисления договорной неустойки определяются исключительно по  усмотрению сторон.  

В силу указанного, а также требований ст. 432 Гражданского кодекса  Российской Федерации соглашение о договорной неустойке можно считать  достигнутым, если в данном соглашении четко определены размер неустойки  и механизм ее начисления.  

Согласно п. 3.3. договора № 544-2000/а от 16.05.2000 г. в случае  неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени за  каждый день просрочки в размере, установленном законодательством.  

В силу указанного, а также требований ст. 432 Гражданского кодекса  Российской Федерации соглашение о договорной неустойке можно считать  достигнутым, если в данном соглашении четко определены размер неустойки  и механизм ее начисления.  

Между тем, условиями договора аренды № 544-2000/а от 16.05.2000 г.,  в частности пунктом 3.3. договора не определен размер пени, следовательно,  соглашение о пени и методике ее начисления сторонами не согласовано, что  также подтверждается ранее рассмотренными делами между теми же  сторонами по тому же договору и вступившими в законную силу судебными  актами, соответственно, требование о взыскании неустойки незаконно и не  подлежит удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты  государственной пошлины, расходы по госпошлине суд относит на  ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма  «Мотор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления  земельных и имущественных отношений Администрации городского округа  город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 189 146 руб.  50 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 21 850 руб.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по заявлению взыскателя.  

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального  бюджета выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.  

Судья Р.М. Айбасов