АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«15» октября 2020 года        дело № А53-14521/2020

Резолютивная часть решения объявлена   13 октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            15 октября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белокур А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Муниципального унитарного предприятия жилищно-эксплуатационное управление №5 Пролетарского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу "Теплокоммунэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 

при участии:

от истца: представитель не явился, 

от ответчика: представитель ФИО1, доверенность от 07.10.2020 г.

установил:

Муниципальное унитарное предприятие жилищно-эксплуатационное управление №5 Пролетарского района  обратилось в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к  акционерному обществу "Теплокоммунэнерго" с требованием о взыскании  задолженности  в размере 1 262 221,33 руб.

Истец в судебное заседание  не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что ряд МКД выбыли из управления истца в спорный период, ввиду чего заявленная сумма долга является необоснованной.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела Муниципальное унитарное предприятие жилищно-эксплуатационное управление №5 Пролетарского района осуществляло деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов на основании Лицензии №270, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области 30.04.2015 года.

Согласно реестру лицензий Ростовской области МУП ЖЭУ-5 осуществляло управление общим имуществом собственников многоквартирных домов, в том числе по адресу 

<

...> на основании протоколов общего собрания собственников помещений.

Акционерному обществу "Теплокоммунэнерго"  на праве собственности согласно выпискам из ЕГРН принадлежат помещения в указанных многоквартирных домах, а именно:

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 51,5кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 91,5 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 78,2 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 153,2 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 98,5 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 146,1 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадью 227,3 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 111,4 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 124,4 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 113,6 кв.м.

МУП ЖЭУ-5 оказывало  услуги по содержанию общего имущества собственников помещений.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону, №1265 от 28.11.2008г., в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением РСТ РО от 10.11.2008 N 12/1, «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», а также Постановления администрации г. Ростова-на-Дону №884 от 07.08.2014г «О внесении изменений в постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 28.11.2008 № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договором найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение о выборе способа управления, или на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (с различными видами благоустройства).

Так, размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,

- ул. 28-Линия, 1/8, -12,5 руб./кв.м

- ул. Лекальная, 2/36 — 14,77руб./кв.м

- пр. ФИО2, 158/2 — 19,51 руб./кв.м

- пр. ФИО2, 128/1 — 14,77 руб./кв.м

- ул. 35-Линия, 9 — 14,77 руб./кв.м

- ул. 35-Линия, 49 — 14,77 руб./кв.м

- ул. Коммунаров, 33 — 14,77 руб./кв.м

- ул. Граненная, 4 — 14,77 руб./кв.м

- ул. Вяземцева, 52 - 14,77 руб./кв.м

- ул. Буйнакская, 33/14 — 12,5 руб./кв.м.

Как указывает истец, МУП ЖЭУ-5 за период с декабрь 2018 по декабрь 2019г. оказало ответчику услуги по содержанию общего имущества собственников на сумму 1 262 221,33 руб.

Ответчиком указанные услуги оплачены не были,  в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 262 221,33 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.02.2020 г. исх. № б/н с требованием об оплате имеющейся задолженности.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ростовской области с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат часичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подп. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела,  между АО «Теплокоммунэнерго» и МУП «ЖЭУ-5» было заключено 10 договоров управления, технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирных домов:

- договор № 208П/1288/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: пр. ФИО2, 158/2);

- договор № 211П/1291/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: ул. 35-я линия, 49);

- договор № 207П/1287/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: ул. Лекальная, 2/36);

- договор № 210П/1290/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: ул. 35-я линия, 9);

- договор № 209П/1289/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: пр. ФИО2, 128/1);

- договор № 212П/1292/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: ул. Коммунаров, 33);

- договор № 213П/1293/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: ул. Граненная, 4);

- договор № 214П/1294/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: ул. Вяземцева, 52а);

- договор № 215П/1295/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: ул. Буйнакская, 33/14);

- договор № 205П/1286/8-0/18 от 20.09.2018 (МКД по адресу: ул. 28 линия, 1/8.

МУП «ЖЭУ-5» обязательства перед АО «Теплокоммунэнерго»  » за поставленную тепловую энергию по названным договорам  исполнило в порядке зачета взаимных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ (акты зачета взаимных требований между АО «Теплокоммунэнерго» и МУП «ЖЭУ-5» от 30.09.2018 г., 28.12.2018 г., 29.03.2018 г., 30.09.2018 г., 28.12.2019 г., 29.03.2019 г., 30.09.2018 г., 28.12.2018 г., 29.03.2019 г., 30.09.2018 г., 28.12.2018 г., 29.03.2019 г., 30.09.2018 г., 28.12.2019 г., 29.03.2019 г., 30.09.2018 г., 28.12.2018 г., 30.12.2018 г., 28.12.2018 г., 29.03.2019 г., 30.09.2018 г., 28.12.2018 г., 29.03.2019 г., 30.09.2018 г.,28.12.2018 г., 29.03.2019 г., 30.09.2018 г., 28.12.2018 г., 29.03.2019 г. :

-по договору № 205П/1286/8-0/18 от 20.09.2018 за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 включительно. 

-по иным девяти из перечисленных договоров - за период с 01.07.2016 по март 2019 включительно, в связи с начавшейся процедурой банкротства в отношении МУП «ЖЭУ-5» и невозможностью проведения зачетов.

Кроме того, согласно сведениям ГИС ЖКХ управление многоквартирными домами

осуществляли иные управляющие организации по следующим адресам:

- пр. ФИО2, 158/2 - с 01.05.2019 000 УК «Рим»;

- ул. 35-Линия, 9 - с 01.09.2019 ООО «Управляющая компания Пролетарского района»;

- ул. Лекальная, 2/36 - с 01.09.2019 ООО «УК» Мегаполис»;

- ул. 35-Линия, 49 - с 01.06.2019 000 УК «Армата»;

- ул. Вяземцева, 52а - с 30.08.2019 ООО «Тектоника».

- Так же согласно данным ГИС ЖКХ управление домом по адресу: 28 линия, 1/8, МУП «ЖЭУ-5» с 01.12.2018 прекратило управление домом, предусмотренный договором управления;

Так же согласно данным ГИС ЖКХ управление домом по адресу: 28 линия, 1/8, МУП «ЖЭУ-5» с 01.12.2018 прекратило управление домом, предусмотренный договором управления.

Учитывая, что договор на поставку тепловой энергии от 22.11.2011 № 160/8 между АО «Теплокоммунэнерго» и МУП «ЖЭУ-5» расторгнут с 21.02.2017 (соглашение от 03.05.2017), суд принимает довод ответчика о том, что включение данной статьи в состав расчета задолженности неправомерно.

Ответчиком представлен контрсчет задолженности, согласно которому задолженность АО «Теплокоммунэнерго» перед МУП «ЖЭУ-5» по договорам управления, технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирных домов составляет 96 511,33 руб.

Представленный контрсчет судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в сумме 96 511,33 руб. В остальной части иска надлежит отказать.

При обращении в суд истцу определением суда от 29.05.2020 г. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Теплокоммунэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия жилищно-эксплуатационное управление №5 Пролетарского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 96 511,33 руб. задолженности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Теплокоммунэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 959,09 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия жилищно-эксплуатационное управление №5 Пролетарского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 662,91 руб.  государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова