Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18202/17

26 апреля 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О.Уварова, при ведении  протокола судебного заседания Манучарян Л.Э.,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО "ТРИ КИТА"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Администрации Истринского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области, 

3-и лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Управление росреестра по Московской области, 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТРИ КИТА" (далее – «истец», «общество») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области (далее – «Администрация»), Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (далее – «Комитет») о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем внесения записи в ЕГРН о регистрации договора аренды земельного участка от 12.04.2011 года.

   В порядке п.1 ст. 49 АПК РФ, истцом был изменен предмет иска. В уточненных исковых требованиях истец просит суд признать действующим договор аренды земельного участка КН 50:08:010107:12 от 12.04.2011 года и внесении в ЕГРН записи о регистрации договора аренды.

   В порядке п.1. ст. 49 АПК РФ истец отказался от требований о  внесении в ЕГРН записи о регистрации договора аренды.

   Суд принимает отказ от иска в части.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы Истринского муниципального района № 3778/10 от 28.10.2008г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 50 000 кв.м, находящегося примерно в 1020м северо-западнее относительно ориентира - жилого здания, расположенного за границами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с видом разрешенного использования - под рекреационные цели из земель государственной собственности в категории земель - земли населенных пунктов. 

    Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 01.07.200 9г. за номером № 50:08:010107:12 с видом разрешенного использования «под рекреационные цели». 

    Постановлением Главы Истринского муниципального района № 5053/12 от 17.12.2009г. в постановление Главы Истринского муниципального района № 3778/10 от 28.10.2008 г.  изменения в части вида разрешенного использования: вместо «под рекреационные цели» читать «под производственные цели». 

     Постановлением Главы Истринского муниципального района № 4140/10 от 11.10.2010г. земельный участок предоставлен в аренду ООО «Резерв» сроком на 49 лет.  

     12 апреля 2011 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района (арендодатель) и ООО «Резерв» (арендатор) заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка КН  50:08:010107:12. 

    Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 03.06.2016г. 

Распоряжением Министерства культуры Московской области от 15 мая 2009 года N 182-Р утверждены границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря XVII - XIX вв. в городе Истре Московской области.

     22.04.2011 г. Правительством Московской области издано Постановление N 2363/14 «Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря XVI1-XIX вв. в городе Истра Московской области». 

 Указанным Постановлением утверждены зоны охраны объекта: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафт.

 Согласно п. 2 названого Постановления "режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря запрещает: размещение объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения, строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов, инженерных сооружений; проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению облика исторического природного ландшафта; любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова, изменением гидрологического режима природного ландшафта".

    Земельный участок с КН 50:08:0010107:12 расположен в границах зоны охраны ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря.

    17.06.2011 г. между ООО «Резерв» и ООО «Три кита» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предметом которого выступают права и обязанности арендатора ООО «Резерв» по договору аренды от 12.04.2011 г., заключенному между КУИ Истринского муниципального района и ООО «Резерв» сроком на 49 лет, договор передачи прав на спорный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 19.07.2011г. 

    05.12.2011 г. Администрацией Истринского муниципального района  ООО «Три кита» выдано разрешение № RU 505041032007001-342 на строительство административного здания, производственного корпуса и здания охраны, расположенных по адресу: Московская область, г. Истра, примерно в 1020 м по направлению от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. 

    На основании заявления застройщика от 08.12.2011 г. Администрацией Истринского муниципального района ООО «Три кита» 15.12.2011 г. выдано разрешение № RU 505041032007001-653 на ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства: административного здания, здания охраны и склада. 

    Право собственности ООО «Три кита» на вышеуказанные объекты недвижимости: производственный корпус площадью 227,9 кв.м, административное здание площадью 87,6 кв.м и здание охраны площадью 9,8 кв.м зарегистрировано 22.12.2011г. 

   Постановлением Главы Администрации Истринского муниципального района № 365/2 от 01.02.2012г.,  земельный участок  предоставлен за плату в собственность ООО «Три кита». В пункте 2 Постановления указано "Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.04.2011г." 

    На основании данного Постановления № 365/2 от 01.02.2012 г. между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ООО «Три кита» 17.02.2012 г. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

   Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12.04.2011г. не подписывалось.

    Апелляционным определением Московского областного суда от 11.08.2014 г. по делу № 33-12985/14  признаны недействительными: 

- выданные ООО «Три кита» разрешение на строительство № RU 505041032007001-342 от 05.12.2011г. и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № RU 505041032007001-653 от 15.12.2011г.; 

- постановление Главы Истринского муниципального района Московской области № 365/2 от 01.02.2012г. «О предоставлении в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Три кита» земельного участка площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 50:08:010107:12, местоположением примерно в 1020 м по направлению на северо-запад от ориентира: Московская область, городское поселение Истра, 

<

...>»; 

- договор от 17.02.2012г. купли-продажи земельного участка площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 50:08:010107:12, местоположением примерно в 1020 м по направлению на северо-запад от ориентира: Московская область, городское поселение Истра, 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственные цели.

    Суд вынес решение о сносе самовольных построек, расположенном на земельном участке.

    В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В силу ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

    После государственной регистрации права собственности покупателя земельного участка, ранее находившегося у него в арене, обязательства, вытекающие из договора аренды прекращаются, в вязи с совпадением арендодателя и арендатора в одном лице.  

    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.11, если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

    Указанное свидетельствует о том, что арендные отношения между сторонами сохраняются в случае признания договора купли-продажи недействительным. 

В силу п.1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Отнесение спорного земельного участка к землям особо охраняемых территорий не исключает возможность предоставления его в аренду для целей   установленного режима охраны этих земель, в том числе и для рекреационных целей – виду разрешенного использования земельного участка КН 50:08:010107:12, установленного постановлением Главы Истринского муниципального района № 3778/10 от 28.10.2008г.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный земельный участок не может быть использован «под производственные цели» - виду разрешенного использования, установленному Постановлением Главы Истринского муниципального района № 5053/12 от 17.12.2009 г. судом отклоняется по следующим основаниям. 

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Поскольку Постановление Главы Истринского муниципального района № 5053/12 от 17.12.2009 г. противоречит требованиям закона, оно не может быть применено судом при определении вида разрешенного использования земельного участка КН 50:08:010107:12. При этом факт наличия в государственном реестре недвижимости записи о виде разрешенного использования спорного земельного участка «под производственные цели» не имеет правового значения, поскольку в этом случае вид разрешенного использования должен быть определен на основании изданного в установленном законом порядке постановления Главы Истринского муниципального района № 3778/10 от 28.10.2008 г.

   Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

 Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Доказательств подписания соглашения между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (арендодателем) и ООО "ТРИ КИТА" (арендатором) соглашения о расторжении договора аренды, а равно расторжения договора в судебном порядке не представлено. 

В судебном заседании представители сторон сообщили, что им не известно о том, что такое соглашение подписывалось.

    Доводы ответчика о том, что договор аренды был расторгнут пунктом 2 Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района № 365/2 от 01.02.2012г. судом отклоняются, поскольку Администрация не является стороной по договору аренды, кроме того, законом не предусмотрена возможность прекращения арендных отношений путем издания органом местного самоуправления ненормативного акта.

      В судебном заседании представитель ответчика сообщила, что доводы о недействительности договора аренды земельного участка от 12.04.2011 года в рамках настоящего дела не заявляются.  

    В связи с изложенным, поскольку доказательств признания в установленном порядке недействительным договора аренды земельного участка от 12.04.2011г. в материалы дела не представлено,  земельный участок с кадастровым номером № 50:08:010107:12 считается находящимся у общества на праве аренды.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать действующим договор аренды земельного участка КН 50:08:010107:12 от 12.04.2011 года.

2. В отношении требований о внесении записи в ЕГРН о регистрации договора аренды производство по делу прекратить.

3. Взыскать с Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области в пользу ООО "ТРИ КИТА" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлине.

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                         А.О.Уваров